Решение по делу № 2-674/2020 от 30.11.2020

УИД 10RS0008-01-2020-001613-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года                        г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/2020 по иску Михайловой Н.С. к Администрации Чебинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иск мотивирован тем, что по договору дарения от 21.11.1990, удостоверенным секретарем исполкома Чебинского сельского Совета народных депутатов Медвежьегорского района Карельской АССР, истец Михайлова Н.С. владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №. В регистрации права собственности истца на данный дом Управлением Росреестра по РК было отказано, поскольку представленный на государственную регистрацию договор дарения не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Исполнительном комитете районного, городского (сельского) Совета народных депутатов. С 21.11.1990 истец пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, споры о принадлежности данного дома иным лицам и правопритязания иных лиц на данный дом отсутствуют. Прежний собственник дома Минина А.Я. умерла 01.10.1992. Истец просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Михайлова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Михайлов А.В. в судебном заседании исковое требование по изложенным основаниям поддержал.

Представитель ответчика Администрации Чебинского сельского поселения не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, заявил о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание этого права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется индивидуальный жилой дом общей площадью 35 кв.м, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о собственнике указанного объекта в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 17.12.2020 техническая инвентаризация в отношении указанного объекта не производилась, технический паспорт не изготавливался, сведений о зарегистрированных правах на данный дом не имеется.

В похозяйственной книге № Чебинского сельского Совета за 1986 год по лицевому счету № имеется запись о праве личной собственности Мининой А.Я. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Как следует из содержания договора дарения от 21.11.1990, Минина А.Я. подарила принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> Михайловой Н.С.. На указанном договоре имеется отметка об удостоверении его секретарем исполкома Чебинского сельского Совета народных депутатов Медвежьегорского района Карельской АССР, регистрации в реестре за №.

Согласно свидетельству о смерти, Минина А.Я. умерла 01.10.1992.

Постановлением Администрации Чебинского сельского поселения № 22 от 13.08.2020 произведено упорядочение адресного хозяйства: адрес объекта с кадастровым номером <данные изъяты> д. <адрес> аннулирован, объекту с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен новый адрес <адрес>, <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от 26.10.2020 Михайловой     Н.С. отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию договора дарения в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Исполнительном комитете районного, городского (сельского) Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Исходя из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Свидетель Михайлов Е.В. показал суду, что ранее спорный дом принадлежал родителям истца, после смерти супруга мать истца Минина А.Я. подарила дом своей дочери – Михайловой Н.С. С ноября 1990 года истец пользуется домом как своим собственным, вместе с мужем произвела в доме ремонт, оформила в собственность земельный участок, на котором возвела баню, участок использует под огород. Правопритязания иных лиц на данный дом отсутствуют.

Свидетель Антонова Г.С. в судебном заседании показала, что с 1997 года имеет в <адрес> дачный дом, лично знает истца. Михайлова Н.С. в <адрес> владеет целым жилым домом, пользуется им в весенне-осенний период как дачей, вместе с мужем отремонтировала дом, на приусадебном участке высаживает сельхозкультуры. Дом оборудован электричеством, истец оплачивает электроэнергию. Споры о принадлежности дома отсутствуют, сомнений в принадлежности дома истцу не имеется.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 28.06.1995, Михайлова Н.С. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, <адрес>, предназначенного для ведения индивидуального садоводства.

Из представленных суду копий страховых полисов и квитанций по оплате страховых премий следует, что Михайлова Н.С. с 2010 года производит страхование в ПАО «Росгосстрах» жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. Согласно сводной ведомости и квитанциям АО «ТНС энерго Карелия» истец с 2012 года несет расходы по оплате поставляемой по адресу спорного дома электроэнергии.

Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу, что договор дарения совершен сторонами в предусмотренной законом письменной форме, в соответствии с волеизъявлением сторон и направлен на создание соответствующих правовых последствий. Факт передачи имущества в виде спорного жилого дома в собственность истца подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей. Договор дарения кем-либо не оспорен. Истец с момента получения спорного дома добросовестно, открыто пользуется домом как своим собственным, произвела в доме неотделимые улучшения, несет расходы по содержанию дома, оформила в собственность земельный участок, совершила действия по постановке дома на кадастровый учет. Учитывая, что документы, подтверждающие регистрацию договора дарения в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР не сохранились, а прежний собственник дома умер, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на данный жилой дом. При установленных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие правопритязаний на спорный дом со стороны иных лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Михайловой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                 Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 30 декабря 2020 года