Решение по делу № 2-147/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-147/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 29 июля 2013 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова Анатолия Васильевича к Администрации Круглянского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Носков А..... обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Круглянского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что <дата> по договору бесплатной передачи жилья, заключенному с ТОО «Алабугское», получил в собственность занимаемую им и его семьей квартиру в <адрес>, которой впоследствии присвоили адрес: <адрес>. С указанного времени он с семьей проживает в квартире и несет расходы по ее содержанию. Зарегистрировать право собственности на квартиру иным путем, кроме судебного, не имеет возможности, т.к. в договоре приватизации неверно указана площадь квартиры, не указан материал, из которого изготовлен дом, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру у ТОО «Алабугское. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Носков А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании исковые требования Носкова А.В. поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Круглянского сельсовета, извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения ФИО4, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).

На основании статьи 1 указанного выше Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между ТОО «Алабугское» и Носковым А.В., в собственность истца передана квартира общей площадью 40 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Круглянского сельсовета согласно распоряжения № от <дата> (л.д.10).С указанного времени истец владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по её содержанию, никто его право на квартиру не оспаривает.

<дата> в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица – ТОО «Алабугское» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.27-31).

Земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Носкову А.В. на праве собственности (л.д. 25).

Постановлением Администрации Круглянского сельсовета № от <дата> квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

На момент приватизации в <дата>. и в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Носков А.В., ФИО4, ФИО3 (л.д.14)

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от <дата> трехкомнатная <адрес> имеет общеполезную площадь 72,7 кв. м, в том числе жилую 43,8 кв. м. (л.д.15). Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен (л.д.15,23,24,25).

В 1993 года истцом самовольно возведен к дому теплый пристрой общей площадью 25,6 кв.м., жилой – 9,9 кв.м. и котельная, общеполезной площадью 3,5 кв.м. (л.д.15).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При строительстве жилого дома и самовольно возведенных теплого пристроя и котельной, нормы в СНиП не нарушены, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.16,21-22,36).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади дома указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, самовольно проведенная реконструкция жилья, препятствуют истцу в регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, ТОО «Алабугское» ликвидировано.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на квартиру, расположенную в <адрес> никем не оспаривается, он длительное время проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования признали, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░., (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.