Решение по делу № 2-4203/2016 от 13.12.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

           Дело № 2-2942/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           13 декабря 2016 года                                    г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черткова ФИО10 при секретаре судебного заседания Грузинцевой ФИО9., с участием представителя истца Каретко ФИО11 адвоката Овсянникова ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каретко ФИО13 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Каретко ФИО14 обратился в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Росимущества в Московской области и просит признать за ним право получения в собственность за плату в размере кадастровой стоимости <данные изъяты> рублей земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, обязать Территориальное управление Росимущества в Московской области заключить с истцом договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка по цене в размере кадастровой стоимости <данные изъяты> рублей путем подготовки и направления в адрес Каретко ФИО15 проекта договора-купли продажи испрашиваемого земельного участка в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования заявлены по следующим основаниям:

истец является собственником здания, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>х этажного, кадастровый (условный) номер: ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>.

Здание располагается на спорном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Российской Федерации, что дает истцу исключительное право на его приобретение по договору купли-продажи, от заключения которого уклоняется ответчик.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Овсянников ФИО18 явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Московской области извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя не направил, о наличии уважительной причины не явки представителя не сообщал, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, не возражавшего о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" цена испрашиваемого земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником здания, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>-х этажного, кадастровый (условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Спорный земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га для размещения и использования купленного истцом здания и передачей его собственнику здания, расположенного на нем, что подтверждается материалами кадастровых дел земельных участков с кадастровым номером № и №, поступивших из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по запросу суда.

Границы и площадь спорного земельного участка перед его формированием согласовывалась ответчиком Территориальным управлением Росимущества в Московской области, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о получении ТУ ФА по управлению государственным имуществом в МО, а также актом согласования границ земельного участка, в котором имеется подпись представителя ответчика.

Принадлежащее истцу здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номер №, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Спорный земельный участок сформирован, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №(л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка по цене в размере его кадастровой стоимости – <данные изъяты> рублей. Ответчиком было отказано в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, что подтверждается ответом ТУ Росимущества в Московской области на обращение истца за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Мотивы отказа в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, изложенные в письме ответчика за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает надуманными и не влекущими возможность отказа истцу в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, не соответствующими требованиям ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Истцом прямо указано в письме ответчику, что он желает приобрести в собственность земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, так как на нем расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, что дает ему исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет собственника в лице Российской Федерации, категорию земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений публичной кадастровой карты кадастровая стоимость спорного земельного участка на дату рассмотрения дела - ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Так в отказе ответчик указывает, что отсутствует категория земли, однако как видно земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, то есть является объектом недвижимости. Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что данный земельный участок имеет категорию земель: <данные изъяты>

Ранее было установлено Апелляционным определением Московского областного суда от 05.10.2015 года при рассмотрении гражданского дела по данному земельному участку между теми же сторонами, что истец имел право на приобретение земельного участка в собственность за плату без проведения торгов исходя из цены земельного участка определенного в размере его кадастровой стоимости, действительно истец как собственник здания, расположенного на земельном участке обладает исключительным правом на его приобретение в собственность за плату или в аренду. В суде апелляционной инстанции представитель истца не согласился с предоставлением ему указанного земельного участка, полагая, что участок относится к землям не разграниченной государственной собственности и выкупная цена составляет <данные изъяты>% кадастровой стоимости. Ссылки на то, что спорный земельный участок относится к землям не разграниченной государственной собственности, основан на неверном толковании истцом норм материального права, и не может быть принят во внимание судебной коллегией. То есть судом ранее были установлены обстоятельства того, что истец имеет право выкупа данного земельного участка по цене равной кадастровой стоимости. В силу ст. 61 ГПК РФ: Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также суд считает необоснованным довод ответчика о том, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м, является не соответствующей той, которая должна быть предоставлена для обслуживания здания. Так, исходя из заключения судебной экспертизы (л.д. №) следует, что данная площадь земельного участка соответствует противопожарным нормативам, также свободная от застройки территория земельного участка минимально достаточна для данного здания. Строения не выходят за пределы земельного участка. Таким образом, экспертом было установлено, что для обеспечения проезда в целях противопожарных нормативов, это возможно реализовать только с учетом отведенного земельного участка в границах согласно данных ГКН.

Отсюда, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в передаче истцу спорного земельного участка в собственность за плату в размере его кадастровой стоимости не имеется. Те доводы, по которым было отказано в заключении договора купли-продажи не являются основаниями по которым может быть отказано в заключении договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каретко ФИО19 удовлетворить.

Признать за Каретко ФИО20 право получения в собственность за плату в размере кадастровой стоимости - <данные изъяты> рублей земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенного адресу: <адрес>

Обязать Территориальное управление Росимущества в Московской области заключить с Каретко ФИО21 договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, по цене в размере кадастровой его стоимости - <данные изъяты> путем подготовки и направления в адрес Каретко ФИО22 проекта договора-купли продажи земельного участка в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                    Федеральный судья               ФИО23 Чертков

         Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2016 года.