Решение по делу № 2-2808/2023 от 23.06.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-2808/2023                                       УИД: 66RS0044-01-2023-002716-12

мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года (с учетом выходных дней 03,03 сентября 2022 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при помощнике судьи Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ, взыскании государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, проходящим через <адрес> по ул. <адрес> путем свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ по замене общедомового стояка холодного водоснабжения, взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по ул. <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Платежные документы на оплату жилищных услуг по ул. <адрес> выставляются на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию обращалась ФИО3, проживающая в жилом помещении №, расположенного на пятом этаже указанного многоквартирного дома с заявлениями об отсутствии давления в общедомовой сети холодного водоснабжения из-за чего собственник не может пользоваться холодным водоснабжением в комфортных условиях. В ходе проведения обследования общедомовых систем установлено, что требуется замена общедомового стояка холодного водоснабжения с 1 по 5 этажи (<адрес>,4,7,10) многоквартирного дома по ул. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации велись телефонные переговоры с собственниками указанных квартир о предоставлении свободного доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения для проведения работ по замене стояка ХВС. ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир №, 4, 7, 10 выданы предписания о предоставлении свободного доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, расположенным в помещениях, ДД.ММ.ГГГГ было запланировано проведение данных работ, но в назначенное время собственники квартир №,4,7,10 доступ в квартиры не предоставляли. Таким образом, для устранения причин снижения давления в общедомовой сети холодного водоснабжения управляющей организации ООО «ОЖК ПРП» необходим доступ к общедомовым инженерным сетям, которые проходят через квартиру ответчика, путем свободного доступа к общедомовым сетям МКД при необходимости демонтажа всех ограждающих конструкций. В связи с тем, что данные работы требуют значительных временных затрат и сопряжены с производством шумных работ доступ необходим в рабочее время с 09-00 до 18-00 часов.

В судебном заседании представитель истца ООО ОЖК «ПРП» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайств об отложении дела суду не представила, о причинах не явки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по адресу регистрации.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по ул. <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9-10).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> кв. является ФИО6 (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию обращалась ФИО3, проживающая в жилом помещении №, расположенного на пятом этаже указанного многоквартирного дома с заявлениями об отсутствии давления в общедомовой сети холодного водоснабжения, из-за чего собственник не может пользоваться холодным водоснабжением в комфортных условиях. (л.д. 18,19,20).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> почтовый ящик вложено предписания о предоставлении свободного доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, расположенным в помещениях (л.д. 21).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным инженером по работе с населением ООО ОЖК «ПРП» ФИО7, ФИО8, установлено, что в результате обследования на предмет допуска в квартиры для устранения аварийной ситуации, замена общедомовых инженерных сетей ГВС, ХВС, КНЗ, собственник <адрес> допуске отказал. (л.д. 22).

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене радиатора отопления не предоставлен.

Данные доводы были подтверждены свидетелем ФИО3, которая были допрошена в судебном заседании. Так, свидетель ФИО9 суду пояснила, что на протяжении длительного времени в ее квартире отсутствует давление в общедомовой сети холодного водоснабжения, из-за чего она не может пользоваться холодным водоснабжением в комфортных условиях. Собственник <адрес> отказывает в доступе сотрудникам управляющей компании для замены стояка холодного водоснабжения.

Ограничения конституционного права определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу нашло свое подтверждение наличие оснований для обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, суд пришел к выводу о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, исходя из того, что действиями ответчика нарушаются права иных собственников многоквартирного дома, суд считает необходимым установить срок до не позднее 10 календарных дней с момента вынесения решения судом первой инстанции для предоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ, взыскании государственной пошлины, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Первоуральске) в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ с № представителей Общества с ограниченной ответственностью ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие» к общедомовым сетям (инженерным коммуникациям), проходящим через жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> для проведения комплекса работ по замене общедомового стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 6511 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в городе Первоуральске) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ОЖК «Первоуральское ремонтное предприятие государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>