Решение по делу № 2-482/2016 (2-2809/2015;) от 13.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Савченковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченковой Е.В. к ЖСК «Долгопрудный, 24», АО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «СУ № 155», ЖСК «Долгопрудный, 24» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ЖСК «Долгопрудный, 24» (далее ЖСК) был заключил договор об участии в ЖСК с целью приобретения в собственность указанной квартиры. По этому договору спорная квартира подлежала передаче и оформлению в собственность пайщика после окончания строительства жилого дома. Свои обязательства истец исполнила – денежные средства за указанную квартиру ответчику уплатила, однако ответчик, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию, уклоняется от оформления права собственности истицы на квартиру. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение: <адрес>

    Представитель ответчика ЖСК «Долгопрудный, 24» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Представитель ответчика «СУ-№ 155» и Компания в судебное заседание явился, о дате и времени его проведения извещен.

    Представитель третьего лица - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление: возражений против удовлетворения требований не имеет, спорная квартира подлежала передаче по инвестиционному контракту АО «СУ-155».

    Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ № 155», которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно предварительному протоколу распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ № 155» подлежала передаче в, том числе и спорная квартира, что подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц.

    При этом, согласно договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ № 155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» и ЖСК «Долгопрудный, 24» заключили договор инвестирования. По этому договору инвестирования ЖСК «Долгопрудный, 24» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме. Возражений против того, что ЖСК «Долгопрудный, 24» подлежала передаче и спорная квартира, АО «СУ № 155» не представлено.

    ЗАО «СУ № 155», являющийся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, возвело на земельном участке жилой дом. Этот дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Долгопрудный, 24» и истцом был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. 7), по условиям которого пайщик уплачивает ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос, а по окончании строительства жилого дома в собственность пайщика подлежит передаче спорная квартира.

Несмотря на окончание строительства жилого дома, до настоящего времени квартира не передана в собственность пайщика.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные, в том числе истцом и ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность пайщика. Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 20)

    Однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

    Как установлено, между истцом и ответчиками был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение пайщиком в собственность спорного жилого помещения. Ответчики обладали при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

    Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

    Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

    При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет. Права в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрированы.

    При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченковой Е.В. к ЖСК «Долгопрудный, 24», ОАО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Марченковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ Рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

    Решение в окончательной форме принято 07.04.2016 г.

Судья И. А. Лапшина