Решение по делу № 2-424/2024 от 02.05.2024

Гражданское дело № 2-424/2024

УИД 09RS0004-01-2023-000556-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                                                                              г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания     Ижаевой Л.Э.,

рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Хубиеву Борису Хусеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с иском к Хубиеву Б.Х. и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93066 руб. 48 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38537 руб. 38 коп. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что на основании постановления администрации Карачаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хубиеву Б.Х.», между администрацией Карачаевского муниципального района и Хубиевым Б.Х. заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок на срок 49 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв. м. для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

В соответствии с п.2.1 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 10 642 (десять тысяч шестьсот сорок два) рубля 00 копеек и на условиях, установленных Договором,

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата Арендная плата вносится «Арендатором», ежеквартально до 20 числа следующего квартала.

За просрочку арендных платежей согласно п.4.2 Договора ответчик обязан оплатить пеню, из расчета 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком не было выполнено принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

В связи с неисполнением договора аренды земельного участка Ответчику было направленно Требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по Договору, которое осталось без ответа.

Согласно п. 3.1.1 Договора аренды земельного участка, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания «Арендатором» дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 2.2 и нарушения других условий договора.

Представитель истца администрации Карачаевского муниципального района не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления и телефонограммы, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика Хубиева Б.Х., с учетом положений п. 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Суд считает установленным, что постановлением администрации Карачаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хубиеву Б.Х.», между администрацией Карачаевского муниципального района и Хубиевым Б.Х. заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок на срок 49 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

В соответствии с п.2.1 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 10 642 (десять тысяч шестьсот сорок два) рубля 00 копеек и на условиях, установленных Договором,

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата Арендная плата вносится «Арендатором», ежеквартально до 20 числа следующего квартала.

За просрочку арендных платежей согласно п.4.2 Договора ответчик обязан оплатить пеню, из расчета 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ за № истцом была направлена претензия о расторжении договора аренды и об уплате задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93066 руб. 48 коп. и неустойки (пени) в сумме 38537 руб. 38 коп. Указанную задолженность предлагалось уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и расторгнуть договор аренды.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Суд считает установленным, что ответчик Хубиев Б.Х. свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у Хубиева Б.Х. задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93066 руб. 48 коп.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Хубиев Б.Х. нарушал условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с Хубиева Б.Х. в пользу администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендных платежей согласно п.4.2 Договора ответчик обязан оплатить пеню, из расчета 1/300% от ставки рефинансирования ЦБ не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суду был представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого размер неустойки по арендной плате у ответчика составляет 93066 руб. 48 коп.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с Хубиева Б.Х. составил 38537 руб. 38 коп.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93066 руб. 48 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 38537 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.

Так же администрацией Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: : <адрес> передан администрацией Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики Хубиеву Б.Х. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем был арендатору передан.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 93066 руб. 48 коп.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.1.1 Договора аренды земельного участка, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания «Арендатором» дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 2.2 и нарушения других условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с Хубиева Б.Х. лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При этом штрафные санкции, являясь мерой ответственности, были заявлены истцом обоснованно. Применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение пени является правом суда и не свидетельствует о предъявлении истцом необоснованных требований, в связи, с чем расходы по оплате государственной пошлины, в случае реализации данного права и взыскании пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежат взысканию без учета ее уменьшения, исходя из заявленных истцом требований.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Хубиева Б.Х. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3832 руб. 08 коп.(4132 руб. 8 коп. - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 руб. по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды ) Данная сумма подлежит взысканию с Хубиева Б.Х. в доход бюджета в доход Карачаевского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Хубиеву Борису Хусеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежами и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Хубиевым Борисом Хусеевичем.

Взыскать с Хубиева Бориса Хусеевича (<данные изъяты>) в пользу администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики(ИНН 0916001475) 131603 руб.86 коп., в том числе:

-задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93066 руб. 48 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38537 руб. 38 коп.

Взыскать с Хубиева Бориса Хусеевича в доход бюджета Карачаевского муниципального района государственную пошлину в размере 4132 руб. 8 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья

Карачаевского районного суда                                             Ш.И.Батчаев