Решение по делу № 2-9928/2021 от 25.06.2021

47RS0004-01-2021-007428-79

Дело № 2-9928/2021 16 декабря 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя истца ООО «СтройАльянс» - генерального директора Кузьмина М.П.,

ответчика Дренгк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СтройАльянс" к Дренгк Наталья Сергеевне, Чайковской Светлане Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

ООО «СтройАльянс» с учетом измененного в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иска, обратилось в суд с требованиями к Дренгк Н.С., Чайковской С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, дифференцировав обязанность по их несению в соответствии со ст.ст.31, 154 Жилищного кодекса РФ следующим образом:

в солидарном порядке взыскать с собственника 26/70 долей в праве собственности на жилое помещение в виде коммунальной квартиры по адресу: <адрес> Дренгк (Чайковской) Н.С. и члена ее семьи Чайковской С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 14 266, 32 руб., пени в размере 4 670, 63 руб.

взыскать с Дренгк Н.С., как с собственника вышеуказанного жилого помещения задолженность по оплате за содержание жилого помещения за тот же период в размере 17 847, 92 руб., пени в размере 3 330, 10 руб.,

взыскать с Дренгк Н.С. задолженность по взносам на капитальный ремонт за тот же период в размере 8 556, 35 руб., пени 1 169, 23 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «СтройАльянс» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным догом, в котором распложено принадлежащее ответчику Дренгк Н.С. жилое помещение, в отношении комнаты занимаемой ответчиком и ее матерью Чайковской С.В., открыт отдельный лицевой счет №, по которому производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, однако, ответчиками плата не вносится, разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ООО «СтройАльянс» требования иска поддержал, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчик Дренгк Н.С. признала иск в части основной заложенности, просила отказать в иске в части взыскания пени, указав, что по адресу жилого помещения открыто несколько лицевых счетов, что создало неопределенность в вопросе о том, по какому лицевому счету надлежало оплачивать жилищно-коммунальные услуги; ее обращения в управляющую организацию о предоставлении соответствующих разъяснений проигнорированы; полагает, что вина ответчиков в образовавшейся задолженности отсутствует.

В судебное заседание ответчик Чайковская С.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об отслеживании (18864070302858) не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие Чайковской С.В.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 11, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что в период начисления спорной задолженности деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «СтройАльянс» на основании договора управления от 29 мая 2015 года. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками и подтверждается письменными доказательствами, а также общедоступными сведениями ГИС ЖКХ.

Дренгк (Чайковская) Н.С. с 3 марта 2007 года является собственником 26/70 долей в праве собственности на жилое помещение в виде <адрес>.

Совместно с Дренгк Н.С. в указанном жилом помещении с 6 октября 1994 года зарегистрирована ее мать Чайковская С.В.

Из материалов дела следует, что ответчики в период с 1 января 2018 года по 31 мая 2020 года ненадлежащим образом производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не осуществляли взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представленные истцом расчеты проверены судом, признаются арифметически верными; расчет соответствует принципу распределения между собственником помещения и членами его семьи ответственности по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, которые оплачивает собственник и плату за коммунальные услуги, которую вносят как собственник, так и члены его семьи. Расчет пени произведен в соответствии со ставками рефинансирования ЦБ РФ, действующими в соответствующие периоды внесения оплаты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих правильность начисления истцом указанной задолженности, ее размер, а также не представлено доказательств, свидетельствующих об ее отсутствии либо погашении. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесении взносов за капитальный ремонт в названный период времени, материалы дела также не содержат.

Требования ООО «СтройАльянс» по основному долгу признаны ответчиком Дренгк Н.С.

При указанных обстоятельствах, требования иска суд находит обоснованными.

В то же время, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчики являются физическими лицами, в силу абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должников, но и по инициативе суда, если усматриваем очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Аналогичная позиция содержится в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Суд полагает возможным уменьшить пени, подлежащие взысканию в пользу истца с ответчиков в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку из материалов дела видно, что проживающие в квартире собственники осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг по различным лицевым счетам, в отношении лицевого счета, открытого в отношении Дренгк Н.С., имели место его изменения, Дренгк Н.С. обращалась в ООО «СтройАльянс» за получением разъяснений относительно информации о лицевом счете, заявление доставлено в управляющую организацию, однако, ответа не последовало, после чего разъяснения предоставлялись ответчику Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

Таким образом, право ответчиков на предоставление информации, установленное ст.10 Закона РФ от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" управляющей организацией в полной мере не соблюдено.

Между тем, данное обстоятельство не может являться основанием для полного освобождения ответчиков от ответственности в виде уплаты пени, поскольку такая ситуация возможно косвенно поспособствовала    образованию задолженности, однако, не являлась ее прямой причиной.

Таким образом, суд полагает возможным уменьшить размер пени, взыскиваемой с Дренгк Н.С. в отношении задолженности за содержание жилого помещения и уплате взносов на капитальный ремонт соответственно до 1 300 руб. и 400 руб.; а также снизить размер пени, взыскиваемой с ответчиков солидарно в отношении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 1 800 руб.

Суд считает что определенная ко взысканию сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, которыми основная задолженность не оспаривается.

Истцом доказательств наличия существенных убытков в результате неисполнения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежит уменьшению государственная пошлина, оплаченная истцом, в связи с тем, что судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ была уменьшена сумма пеней.

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Дренгк Натальи Сергеевны в пользу ООО «СтройАльянс» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 17 847, 92 руб., пени в размере 1 300 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 8 556,35 руб., пени в размере 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 127 руб.,

Взыскать солидарно с Дренгк Натальи Сергеевны, Чайковской Светланы Владимировны в пользу ООО «СтройАльянс» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 266, 32 руб., пени в размере 1 800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 629,18 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья