Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2013 ~ М-78/2013 от 10.01.2013

к делу 2- 163/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                                                            04 февраля 2013 года.

Абинский районный суд Краснодарского края     в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

истца Балабановой Е.В.,

её представителя адвоката Семёновой Е.А.,

представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район, по доверенности, Ходько Н.В.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Е.В. к Шевченко С.А., Шевченко С.В., Шевченко М.С. о расторжении договора купли-продажи, прекращении государственной о регистрации права, признании права собственности на земельный участок и домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Балабанова Е.В. обратилась в суд с указанным заявлением.

Свои требования мотивирует следующим.

Она являлась собственницей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Летом 2012 года она решила продать своё домовладение, дала объявление о продаже своего дома и земельного участка в газету « юридическое лицо1».

С ней связались ответчики Шевченко С.В. и Шевченко С.А., которые рассказали, что являются жителями г. Крымска, их дом затопило и они желают приобрести её домовладение в счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданами, утратившими жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований города-курорта Геленджик, г. Новороссийска и Крымского района Краснодарского края от 15 июля 2012 г. на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15 июля 2012 г. № 820.

14 августа 2012 года она с ответчиками заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчики купили в равных долях, то есть по 1/3 доле земельного участка и жилого дома. Стоимость земельного участка была определена в <данные изъяты> рублей, а стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей. Общая стоимость недвижимости составила <данные изъяты> рублей.

По условиям договора покупатели должны были оплатить ей стоимость земельного участка равную <данные изъяты> руб. из личных денежных средств, наличными денежными средствами, единым платежом до 25 сентября 2012 г., однако до настоящего времени эту сумму ей так и не оплатили.

Остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть перечислена на её расчетный счет до 25 сентября 2012 г. в течение 17 рабочих дней с момента предоставления ответчиками в Министерство гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности КК необходимых документов, указанных в договоре купли-продажи.

Их договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20 августа 2012 г. Так как деньги по договору ей сразу не выплачивались, то было установлено ограничение ( обременение) права- ипотека в силу закона.

Ей известно, что после регистрации договора купли-продажи все документы, необходимые для перечисления социальной выплаты были отправлены в Министерство ГО,ЧС и РБ КК.

12 сентября 2012 истекали 17 календарных дней с момента регистрации договора, однако, выплат не было.

Затем ей стало известно, что ответчики были исключены из списка граждан, имеющих право на получение меры государственной поддержки в денежной форме в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

Ей было разъяснено, что она с ответчиками можем добровольно расторгнуть договор купли-продажи, для этого им необходимо подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи. 28 сентября 2012 г. было составлено такое соглашение, они с ответчиками обратились в МФЦ центр г. Абинска, но им было разъяснено, что необходимо ещё согласие отдела опеки и попечительства администрации МО Абинский район. В этот день им такое согласие не дали.

В настоящее время со слов работников отдела опеки и попечительства администрации МО Абинский район такое согласие уже имеется, но теперь ответчики всячески уклоняются от добровольного расторжения договора. Она неоднократно посылала ответчикам CMC сообщения, посылала письмо, но ответчики так и не связались с ней.

Тот факт, что по данному договору до настоящего времени не была произведена оплата подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2012 г., в соответствии с которым до сих пор имеется ограничение ( обременение) права - ипотека в силу закона.

Она считает, что стороной существенно был нарушен договор, так как при заключении договора купли-продажи ответчики её убедили, что оплата будет произведена с помощью социальной выплаты. А так как в такой выплате ответчикам было отказано, то имеется существенное нарушение договора, так как без этой выплаты договор будет считаться неисполненным.

Следовательно, заключенный договор купли-продажи домовладения и земельного участка между сторонами до настоящего времени исполненным считаться не может, поскольку согласно договору он считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств, в частности после полной оплаты суммы стоимости земельного участка и жилого дома, определенной соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, невыплата ответчиками (покупателями) ей (продавцу) суммы стоимости земельного участка и домовладения, определенной соглашением сторонам в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для неё ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Она обращалась к ответчикам с письменным предложением о расторжении договора купли-продажи. Данное предложение ответчики получили 28 декабря 2012, что подтверждается почтовым уведомлением, но никаких мер не предприняли и с ней не связались.

Балабанова Е.В. просит суд:

расторгнуть договор купли-продажи от 14.08.2012г. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ней и Шевченко С.В., Шевченко М.С., Шевченко С.А.;

исключить из числа собственников земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Шевченко С.В., Шевченко М.С., Шевченко С.А.;

признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный
по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер : <данные изъяты>. и жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : Россия, <адрес>;

взыскать в её пользу судебные расходы на оказание юридической помощи в сумме 3 000 рублей и расходы на оплату госпошлины солидарно с ответчиков Шевченко С.В. и Шевченко С.А..

В судебном заседании истец Балабанова Е.В., поддержала исковые требования и доводы изложенные в заявлении в полном объёме.

Ответчик Шевченко С.А., Шевченко С.В., Шевченко М.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебными повестками по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Доказательств уважительности неявки в суд не представили. О разбирательстве дела без их участия не просили.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии     в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть исковое заявление Балабановой Е.В. в отсутствие представителя.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район, по доверенности, Ходько Н.В., в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, полагала их подлежащими удовлетворению, поскольку права несовершеннолетней Шевченко М.С. при удовлетворении заявленных требований не будут нарушены, так как они не возникли.

Суд, выслушав     истца и её представителя, представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 14.08.2012 г., следует, что Балабанова Е.В. продала Шевченко С.В., Шевченко М.С., Шевченко С.А., в равных долях (по 1/3 доле каждому) земельный участок с расположенным на нём жилым домом, по адресу: <адрес>. Цена жилого дома составила <данные изъяты> рублей, цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, общая цена сделки <данные изъяты> рублей. Покупатели обязались оплатить продавцу <данные изъяты> рублей, из личных денежных средств, единым платежом, до 25.09.2012 г.. Оплата за жилой дом будет произведена в счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданами, утратившими жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований города-курорта Геленджик, г. Новороссийска и Крымского района Краснодарского края от 15 июля 2012 г. на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15 июля 2012 г. № 820, путем перечисления денежных средств на расчетный счёт продавца.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2012 г. правообладателями земельного участка расположенного по адресу: <адрес> являются по 1/3 доле Шевченко С.А., Шевченко С.В., Шевченко М.В.. Имеется ограничение права в виде ипотеки в пользу Балабановой Е.В..

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2012 г. усматривается, что правообладателями жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являются по 1/3 доле Шевченко С.А., Шевченко С.В., Шевченко М.В.. Имеется ограничение права в виде ипотеки в пользу Балабановой Е.В..

Согласно уведомлению о вручении, 28.12.2012 г. предложение Балабановой Е.В. было получено Шевченко С.В..

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ч. 3 ст.450ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ч.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании ч.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что ответчиками, согласно условиям договора купли-продажи от 14.08.2012 г., не оплачена Балабановой Е.В. стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, из личных средств и стоимость жилого дома, в сумме <данные изъяты> рублей, в счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданами, утратившими жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований города-курорта Геленджик, г. Новороссийска и Крымского района Краснодарского края от 15 июля 2012 г..

Из сообщений администрации Муниципального образования Крымский район от 20.11.2012 г., от 07.12.2012 г. усматривается, что Шевченко С.А., Шевченко С.В. и Шевченко М.С. проживающие по адресу: <адрес> исключены из списка граждан, имеющих право на получение меры государственной поддержки в денежной форме - в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

Судом установлено, что 20.12.2012 г. Балабановой Е.В. было направлено в адрес ответчиков предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи от 14.08.2012 г. земельного участка с расположенным на нём жилым домом, по адресу: <адрес>, по причине невыплаты покупателями стоимости имущества по договору купли-продажи от 14.08.2012 г..

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд приходит к убеждению, что неуплата ответчиками истице стоимости дома и земельного участка, оговоренных ими в договоре купли-продажи от 14.08.2012г., и исключение ответчиков из списка граждан, имеющих право на получение меры социальной поддержки в денежной форме - в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, отсутствие у них денежных средств на производство этой оплаты, является существенным нарушением условий договора купли-продажи, которые если бы истец могла предвидеть, то вообще бы не заключила договор купли-продажи своего земельного участка с расположенным на нём домом.

При таких обстоятельствах исковые требования Балабановой Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании нашли подтверждение расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по квитанции от 09.01.2013 г. КБ «юридическое лицо» ООО и расходы истца на оказание юридической помощи в сумме 3000 рублей, согласно квитанции 091268 от 09.01.2013 г. Абинского филиала КККА АП Краснодарского края, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабановой Е.В., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 14.08.2012 г. заключенный между Балабановой Е.В. и Шевченко С.А., Шевченко С.В., Шевченко М.С. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из числа собственников земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Шевченко С.А., Шевченко С.В., Шевченко М.С..

Признать за Балабановой Е.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер : <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать солидарно с Шевченко С.А., Шевченко С.В. в пользу Балабановой Е.В. судебные расходы на оказание юридической помощи в сумме 3 000 рублей и расходы на оплату госпошлины в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: