Решение по делу № 2-773/2021 от 22.04.2021

Мотивированное решение составлено 13.07.2021 года

УИД 76RS0021-01-2021-000788-40

Дело № 2-773/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Соловьевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной Н.Б. к СПК «Ленинец», администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кашина Н.Б. с учетом уточнений обратилась с иском к СПК «Ленинец», в котором с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1253 кв.м. по точкам координат, установленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 05.04.2021 года.

В обоснование иска указала, что спорный жилой дом она приобрела по договору купли-продажи от 14.08.2003 года у СПК «Ленинец», обязательства по оплате ею исполнены в полном объеме. Истец проживает в доме с момента покупки, зарегистрирована в нем. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом она не может, так как продавец СПК «Ленинец» не обратился в Росреестр с соответствующим заявлением. Площадь земельного участка при доме составляет 1253 кв.м., в административном порядке в собственность Кашиной Н.Б. он предоставлен быть не может в виду отсутствия зарегистрированного права собственности на дом.

Судом в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО.

Истица Кашина Н.Б. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляли по доверенности Иванова А.М. и адвокат Чистова И.Е., которые в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что дом введен в эксплуатацию в 1978 году, с 1986 года истец постоянно проживает в спорном доме, зарегистрирована в нем с 1991 года.

Представитель ответчика СПК «Ленинец» Зеленов В.А. в настоящее судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. В судебном заседании 11.06.2021 года представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что в архиве СПК никаких документов по спорному дому нет, дом состоит на балансе СПК. Не отрицал, что Кашина Н.Б. длительное время проживает в спорном доме, однако утверждал, что с истцом заключались договоры найма, но документов нет.

Соответчик – Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Кашиной Н.Б. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 50,4 кв.м., год постройки – 1978, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом здания.

Согласно решению исполнительного комитета №439 от 30.12.1978 года «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов», акту приемки от 29.12.1978 года в д. Ченцы Родионовского сельсовета приняты в эксплуатацию два одноквартирных жилых дома.

Выпиской из решения общего собрания членов СПК «Ленинец» от 12.03.2002 г. протокол №1, следует, что принято решение о продаже Кашиной Н.Б. дома, в котором она проживает, по договорной цене 6542 рубля.

14.08.2003 года между СПК «Ленинец» в лице председателя Седова С.А. и Кашиной Н.Б. заключен договор купли-продажи спорного жилого дома за 6542 рублей, справкой СПК «Ленинец», квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается, что оплата за дом Кашиной Н.Б. произведена в полном объеме.

Согласно записям в домовой книге, в спорном жилом доме имеет регистрацию Кашина Н.Б. с 24.01.1991 года.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» дополнительный офис «Тутаевский» от 04.05.2021 года общество не располагает сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком СПК «Ленинец» 14.08.2003 года заключена сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, достигнуто соглашение по всем существенным условиям – предмете, покупной цене, следовательно, за Кашиной Н.Б. должно быть признано право собственности на указанный жилой дом.

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, суд пришел к следующему.

Выпиской из постановления Главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области №3 от 08.02.2010 года «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района», выпиской из протокола заседания комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Левобережного сельского поселения №22 от 07.11.2014 года, справкой администрации Родионовской сельской территории ТМР от 21.07.2003 г., выпиской из распоряжения Администрации Родионовского с/с подтверждается, что при жилом доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок, площадью 0,40га, Кашина Н.Б. использует данный участок с 1986 года для личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При отсутствии споров, земельный участок подлежит предоставлению истице во внесудебном порядке на праве, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кашиной Н.Б. удовлетворить частично.

Признать право собственности Кашиной Н.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова