Решение по делу № 2-283/2024 от 17.04.2024

УИД: 76RS0004-01-2024-000330-35

Дело № 2-283/2024

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20мая 2024 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вершининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Дмитрия Николаевича, Осиповой Татьяны Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Ежовой Елене Сергеевне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Осипов Дмитрий Николаевич, Осипова Татьяна Сергеевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к Ежовой Елене Сергеевне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: Ярославская <адрес>Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома составила 438160,46 руб., земельного участка – 15000 руб. Условиями договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата стоимости земельного участка произведена полностью до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, а также внесена регистрационная запись об обременении объекта недвижимости – ипотеке в силу закона, срок: с ДД.ММ.ГГГГ до полного обеспечения обязательств, лицо, в пользу которого установлено обременение, - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ денежные средств в сумме 438160,46 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО4 что подтверждается справкой ГУ-ОПФР по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, указанное обстоятельство в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В связи с о смертью ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, истцы просят суд прекратить ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома.

Истцы - Осипов Дмитрий Николаевич, Осипова Татьяна Сергеевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ежова Е.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Осиповым Дмитрием Николаевичем, Осиповой Татьяной Сергеевной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели прибрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора стоимость жилого дома составила 438160,46 руб., земельного участка – 15000 руб. Оплата покупателями стоимости жилого дома будет производиться путем безналичного перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ (государственным учреждением) в Даниловском муниципальном районе Ярославской области денежных средств (по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 438160,46 руб. на расчетный счет продавца ФИО4 в ОАО «Сбербанк России».

Также в пункте 3 договора купли-продажи указано, что оплата покупателями стоимости земельного участка произведена полностью до подписания договора.

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2024.

Также в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись об обременении объекта недвижимости - ипотеке в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного обеспечения обязательств, указанное обременение установлено в пользу продавца жилого дома - ФИО4., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка ГУ – ОПФР по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что денежные средства в сумме 438160,46 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретенного жилого помещения у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обеспеченные ипотекой обязательства покупателей по оплате приобретенного по договору недвижимого имущества – жилого дома исполнены ими в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 7 пункта 1 статьи 25 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Продавец жилого дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Даниловского района Ярославской области РФ 21.02.2024, что исключает возможность подачи залогодателем и залогодержателем в соответствующий орган регистрации совместного заявления о прекращении залога (ипотеки).

Согласно материалам наследственного дела №, предоставленного нотариусом Даниловского нотариального округа Ярославской области Карповой Н.Л., единственным наследником ФИО4 принявшим наследство, является его внучка -Ежова Елена Сергеевна, являющаяся ответчиком по настоящему делу.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправв случаях, когда запись в ЕГРП нарушаетправоистца, которое не может быть защищено путем признанияправа(ипотекаили иноеобременениепрекратились), оспаривание зарегистрированногоправаилиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска о признанииправаилиобремененияотсутствующими.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом прекращения обеспеченного ипотекой обязательства по оплате покупателями стоимости приобретенного жилого дома фактическим исполнением, а также того, что регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена в связи со смертью продавца недвижимого имущества и невозможностью вследствие этого подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, исковые требования о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Регистрационная запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова Дмитрия Николаевича (паспорт серия №), Осиповой Татьяны Сергеевны (паспорт серия №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (свидетельство о рождении №), к Ежовой Елене Сергеевне (паспорт серия №) о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома удовлетворить.

Прекратитьобременениеввидеипотекив силу законажилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестренедвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина