Решение по делу № 2-461/2022 (2-5973/2021;) от 29.10.2021

УИД 74RS0007-01-2021-008920-07

Дело № 2-461/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н..

при секретаре Ефимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шполянского Дениса Борисовича к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Шполянский Д.Б. обратился в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установленного в пользу ПАО «Совкомбанк».

В обоснование иска указано, что Шполянский Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между Шполянским Д.Б. и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор № от 16.02.2018 года, в обеспечения исполнения которого передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05.11.2020 г., измененного апелляционным определением Челябинского областного суда от 18.02.2021 г. расторнут кредитный договор № от 16.02.2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Шполянским Д.Б., со Шполянского Д.Б. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 16.02.2018 года по состоянию на 02 июля 2020 года в размере 256 607 руб., в том числе просроченная ссуда в размере 255 642,38 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 964,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 650,41 руб.

Взысканы со Шполянского Дениса Борисовича в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых от остатка основного долга (256 607 руб.), начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взысканы со Шполянского Дениса Борисовича в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку по ставке, определяемой ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ) от остатка основного долга (256 607 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Шполянскому Денису Борисовичу, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 206 000 руб.

Реализация обращения взыскания на заложенное имущество отсрочено на один год- по 18 февраля 2022 года.

В удовлетворении остальной части иска ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору отказано (л.д. 10-17).

Истец указывает, что в настоящее время задолженность по вышеуказанному кредитному договору оплачена должником в полном объеме. Истец обратился к ответчику для снятия обременения в виде ипотеки и погашения соответствующей записи в Росреестре по Челябинской области, однако ответчик указанное обращение проигнорировал, что нарушает права истца на прекращение обременения ввиду исполнения обязательств по кредитному договору.

Истец Шполянский Д.Б., представитель ответчика - ПАО «Совкомбанк», представитель третьего лица – Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца – Шмидт Н.Г. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Шполянский Д.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0709027:882.

Между Шполянским Д.Б. и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор № от 16.02.2018 года для неотделимых улучшений квартиры (предмета залога), в обеспечения исполнения которого передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05.11.2020 г., измененного апелляционным определением Челябинского областного суда от 18.02.2021 г. расторнут кредитный договор № от 16.02.2018 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Шполянским Д.Б., со Шполянского Д.Б. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 16.02.2018 года по состоянию на 02 июля 2020 года в размере 256 607 руб., в том числе просроченная ссуда в размере 255 642,38 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 964,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 650,41 руб.

Взысканы со Шполянского Дениса Борисовича в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых от остатка основного долга (256 607 руб.), начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взысканы со Шполянского Дениса Борисовича в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку по ставке, определяемой ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ) от остатка основного долга (256 607 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 03 июля 2020 года по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Шполянскому Денису Борисовичу, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 206 000 руб.

Реализация обращения взыскания на заложенное имущество отсрочено на один год- по 18 февраля 2022 года.

В удовлетворении остальной части иска ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору отказано (л.д. 10-17).

Как усматривается из материалов дела задолженность Шполянского Д.Б. по кредитному договору по информации ПАО «Совкомбанк», в том числе по запросу суда по состоянию как на 30.12.2021 так и на 10.01.2022 года составляла 40 160 руб. 45 коп. (л.д. 37,38) Указанная задолженность оплачена Шполянским Д.Б. 30 декабря 2021 года в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № (л.д. 36) и опровергает доводы ответчика о имеющейся задолженность по кредитному договору. Иные обстоятельства, с учетом погашения задолженности по кредиту, не могут являться препятствиями в силу ст. 352 ГК РФ для снятия обременения в виде ипотеки с квартиры истца.

02.09.2021 г. истец, полагая, что задолженность по кредитному договору погашена, обратился к ответчику с заявлением выдаче справки о задолженности и о снятии обременения в виде ипотеки на заложенную квартиру (л.д. 20).

Поскольку на вышеуказанное заявление ответчик не прореагировал, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно сведениям из ЕГРН запись об обременении на вышеуказанную квартиру (ипотека) не погашена.

Указанное бездействие со стороны ответчика нарушает права истца на прекращение обременения в виде ипотеки ввиду исполнения обязательств по кредитному договору.

В настоящее время произвести снятие ограничения с указанной квартиры в виде ипотеки не имеется возможности, поскольку снятие обременения возможно только с участием ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные ипотекой обязательства по кредитному договору исполнены, в связи с чем, необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск Шполянского Дениса Борисовича к ПАО «Совкомбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение квартиры, принадлежащей Шполянскому Денису Борисовичу, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в виде ипотеки, установленной в пользу ПАО «Совкомбанк».

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об обременении вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

    Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2022 года.