Решение по делу № 2-713/2019 от 11.07.2019

к делу № 2-713/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                        16 сентября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивоварова Владимира Ильича к межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнении местоположения границ земельного участка и определении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пивоваров В.И. обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 684 кв.м., собственник Пивоваров В.И., согласно следующим геодезическим данным, подготовленным кадастровым инженером Куценко А.А.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений координат характерных точек и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 693 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью проведения кадастровых работ по исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру Куценко А.А.

При повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, а именно: как видно из «Чертежа земельных участков и их частей» фактическое расположение земельного участка не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН, площадь и конфигурация земельного участка изменилась и составила 684 кв.м., тогда как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка равной 693 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 9 кв.м., что является допустимым, так как расхождение не превышает 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН.

Границы земельного участка от н2-н3, н4-н6 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования, участок границы от н1-н1 согласован в индивидуальном порядке. Участок границы от н3-н4, н5-н1, н1-н2 согласован в соответствии с п. 3 ст. 40 «Закона о кадастровой деятельности». Собственником смежного земельного участка (н5-н1), расположенного по адресу: <адрес> является Пивоварова Н.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственник данного земельного участка отсутствует, а Пивоварова Н.И. не может быть собственником земельного участка по данному адресу, так как согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, данное несовпадение имеет место ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Кубанского сельского <адрес> за 1993 г. постановление главы администрации Кубанского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка Пивоварову И.С. (отцу истца) площадью 442 кв.м. не значится, однако согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 442 кв.м. был передан в собственность Пивоварову И.С., а Пивоварова Н.И. приняла наследственное имущество после смерти своего супруга ФИО9 умершего в 2007 г.

Собственником смежного земельного участка (н1-н2), расположенного по адресу: <адрес> является Асрян М.А., сведения о собственнике смежного земельного участка (н3-н4), расположенного по адресу: <адрес> не установлены.

В связи с тем, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с большими погрешностями в измерениях, кадастровым инженером Куценко А.А. было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Пивоваров В.И., а также его представитель Бидник О.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации муниципального образования <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, кадастровый инженер Куценко А.А. и Асрян М.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, Пивоварову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 693 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70.1 Требований к межевому плану в заключении кадастрового инженера должно приводиться в виде связного текста обоснование местоположения уточненных границ земельного участка содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которым закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, (например, дата карты (плана), фотоплана местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В своем заключении кадастровый инженер Куценко А.А. указывает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с большими погрешностями в измерениях, в результате чего, при повторном определении координат, выявлено расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН на 9 кв.м. в сторону уменьшения, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой.

Ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:22:0602001:33, имеется реестровая ошибка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка от н2-н3, н4-н6 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, участок границы от н1-н1 согласован в индивидуальном порядке, участок границы от н3-н4, н5-н1, н1-н2 согласован в соответствии с п. 3 ст. 40 «Закона о кадастровой деятельности», путем подачи объявления в СМИ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит устранению, а, следовательно, заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 693 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 684 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: