Решение по делу № 2-1789/2024 от 29.03.2024

                                                                                 К делу № 2-1789/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

29 мая 2024 года                                                             г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к Михайленко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия. В обоснование иска указал, что между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» и Михайленко Владимиром Владимировичем заключили договор № ОН-4-99/84 участия в долевом строительстве от 24.02.2021г.

За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 146 900,00 руб., образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 2,6 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 56 500,00 руб.

    На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23RU23306000-5901- 2022 от 28.07.2022 многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 07.08.2022, однако Должник его не получил и оно было возвращено 10.09.2022 из-за истечения срока хранения отправителю.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.04.2021 к Договору стороны изменили предмет договора, согласно п.1 Дополнительного соглашения стороны согласовали следующие характеристики квартиры: этаж: 8, подъезд: 1, условный номер квартиры: 99, проектная площадь: 36,05 кв.м., количество комнат: 2Е-евродвушка, лоджия.

Михайленко В.В. принять квартиру не явился, в связи с чем ему был направлен односторонний акт № 99 от 10.10.2022.

    12.04.2023 в адрес Михайленко В.В.    была направлена досудебная претензия с

    требованием погасить образовавшуюся задолженность. На претензию Михайленко В.В. не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения в суд.

С учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 23.08.2022 по 23.01.2024 г. в размере 81 323,84 руб., а также судебные расходы в размере 2 640 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Михайленко В.В. будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» и Михайленко Владимиром Владимировичем заключили договор № ОН-4-99/84 участия в долевом строительстве от 24.02.2021г.

    За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 146 900,00 руб., образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 2,6 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 56 500,00 руб.

Согласно п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23RU23306000-5901- 2022 от 28.07.2022 многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 07.08.2022, что подтверждается квитанцией и описью вложения (копии документов прилагаю). Согласно почтового идентификатора 35090164008918 уведомление прибыло в место вручения по адресу Должника 10.08.2022, однако Должник его не получил и оно было возвращено 10.09.2022 из-за истечения срока хранения отправителю.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.04.2021 к Договору стороны изменили предмет договора, согласно п.1 Дополнительного соглашения стороны согласовали следующие характеристики квартиры: этаж: 8, подъезд: 1, условный номер квартиры: 99, проектная площадь: 36,05 кв.м., количество комнат: 2Е-евродвушка, лоджия.

                     В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не, менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого    строительства    почтовому адресу или вручено    участнику    долевого

                строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком    объекта долевого строительства    участнику    долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого    строительства    к передаче, обязан приступить    к его принятию в

предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

            Если    иное не установлено договором, при уклонении    участника    долевого

    строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Михайленко В.В. принять квартиру не явился, в связи с чем ему был направлен односторонний акт № 99 от 10.10.2022.

Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

    12.04.2023 в адрес Михайленко В.В.    была направлена досудебная претензия с

требованием погасить образовавшуюся задолженность. На претензию Михайленко В.В. не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения в суд.

Однако, истец уточняя исковые требования исходил из того, что 12.02.2024 г. ответчик уплатил сумму основного долга в размере 149 900 руб.

      В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Должник официально уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру, что подтверждается уведомлением о вводе объекта в эксплуатацию, которое было направлено 07.08.2022, прибыло по месту вручения 10.08.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 35090164008918. Согласно п. 2.9. Договора срок для добровольной оплаты 10 календарных дней, соответственно с учетом выходных дней срок оплаты выпадает на 22.08.2022. Просрочка с 23.08.2022 по 23.01.2024 = 519 дней, сумма задолженности 146 900,00 руб., с 30.10.2023 г. ключевая ставка составляет 16,0%.

Так с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 81 323,84 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 2 640 руб., расходы по уплате которых также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к Михайленко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору долевого участия – удовлетворить.

             Взыскать с Михайленко Владимира Владимировича в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (ИНН 2311170619, ОГРН 1142311004296), неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 23.08.2022 по 23.01.2024 г. в размере 81 323,84 руб., а также судебные расходы в размере 2 640 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 подпись                    Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-002733-36

Подлинник находится в материалах дела № 2-1789/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.