Решение по делу № 2-3704/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-3704/22

50RS0033-01-2022-006232-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Вихоревой О.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свердловой Марины Николаевны к Офицеровой Инесссе Ивановне и СНТ «Тюльпан» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Орлова Л.В., действующая по доверенности, обратилась в суд с иском о признании за Свердловой М.Н. права собственности на земельный участок № площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный в СНТ «Тюльпан» по адресу: <адрес> юго-восточнее <адрес>. Требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свердлова М.Н. приобрела у Офицеровой И.И. вышеуказанный земельный участок. В день подписания договора и передачи денежных средств все правоустанавливающие документы, касающиеся земельного участка, продавцом Офицеровой И.И. были переданы покупателю Свердловой М.Н. Ввиду юридической неграмотности стороны не зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю. С момента приобретения садового участка и по настоящее время Свердлова М.Н. постоянно пользуется участком, оплачивает все необходимые налоги и сборы. В настоящее время в связи с отсутствием продавца Свердлова М.Н. лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, что нарушает ее права добросовестного приобретателя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлова Л.В. исковые требования поддержала, просила об удовлетворении иска.

Ответчик Офицерова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд вправе рассмотреть исковое

Председатель СНТ «Тюльпан» в лице председателя Поповой И.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором исковые требования Свердловой М.Н. полностью признала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Офицеровой И.И. для ведения садоводства в собственность предоставлен земельный участок № площадью 700 кв.м., находящийся в СНТ «Тюльпан» по адресу: <адрес> юго-восточнее <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Офицеровой И.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Офицеровой И.И., от имени которой по доверенности действовала Харченко Л.А., и Свердловой М.Н. (до брака Бондаренко) заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., находящийся в СНТ «Тюльпан» по адресу: <адрес> юго-восточнее <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Указанный участок был полностью оплачен Свердловой М.Н. и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан покупателю.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, стоимость участка составила <данные изъяты> руб. и оплачена покупателем до заключения договора.

Договор купли-продажи спорного участка не отменен и никем не оспорен.

Как установлено судом, договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Как разъяснено в п. 59 совместного постановления-Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.    

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60-61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 04.2010г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела бесспорно подтверждается, что земельный участок после его продажи передан истцу, с момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи и членские взносы. Указанные факты подтверждаются справкой, выданной председателем СНТ «Тюльпан» Поповой И.В.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истец Свердлова М.Н. вправе зарегистрировать право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свердловой М.Н. удовлетворить.

Признать за Свердловой Мариной Николаевной (паспорт №) право собственности на земельный участок № площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный в СНТ «Тюльпан» по адресу: <адрес> юго-восточнее <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.