Решение по делу № 2-1082/2019 от 18.04.2019

Дело №2-1082/19

УИД 33RS0008-01-2019-000956-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года          г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи     Карповой Е.В.

при секретаре     Проворниковой М.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина Валерия Васильевича, Серегиной Татьяны Викторовны, Рядовова Максима Олеговича, Серегина Сергея Валерьевича к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, администрации муниципального образования поселок Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Серегины В.В., Т.В., С.В., Рядовов М.О. обратились в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО п. Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении квартиры общей площадью кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Королевой Л.Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что Серегиным В.В., Т.В., С.В., Рядовову М.О. на праве собственности в равных долях принадлежит долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , площадью кв.м., с расположенной на нем квартирой №№ В процессе эксплуатации указанной квартиры, желая улучшить свои жилищные условия истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство указанной квартиры, выразившейся в возведении пристройки, перепланировке и переустройстве основной части, с увеличением площади с конфигурации квартиры. В результате реконструкции, перепланировке и переустройства квартиры, общая площадь увеличилась до кв.м., о чем свидетельствует технический план помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Королевой Л.Е. Действия по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры истцы произвели без оформления разрешительных документов. Однако строительных, санитарных и противопожарных норм и правил истцами при реконструкции принадлежащей им квартиры допущено не было.

Истцы Серегины В.В., Т.В., С.В., Рядоввов М.О. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, доверили представлять свои интересы Осипову Д.А.

Представитель истцов Осипов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнил, что зумельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в силу закона является общей совместной собственностью собственников жилых помещений в этом доме. По соглашению истцов и собственников квартиры №№ определено долевое соотношение в праве общей долевой собственности за указанный земельный участок с разрешенным использованием эксплуатация жилого дома. После проведения межевания земельного участка, он будет поставлен на кадастровый учет.

Представители ответчиков администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрация МО п. Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Тульцовы Л.Н., Н.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что против исковых требований не возражают.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцом проведены реконструкция, перепланировка и переустройство находящегося в собственности жилого помещения.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № Серегины В.В., Т.В., С.В., Рядовов М.О. являются сособственниками в равных долях, по доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью кв.м. и земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Соглашением собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено долевое соотношение в праве общей долевой собственности за указанный земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу, с разрешенным использованием эксплуатация жилого дома, Серегину В.В., Т.В., Рядовову М.О. - по долей каждому, Тульцовым Н.М., Л.Н. – по долей каждому.

Истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство указанной квартиры. Реконструкция квартиры заключается в возведении пристройки, перепланировке переустройстве ранее возведённой левой части дома. Пристройка одноэтажная, примыкает к левой рубленой стене лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке размещена кухня-гостинная поз.2.

Перепланировка и переустройство ранее возведённой левой части дома (лит.А) заключается в разборке деревянных каркасных перегородок возведении новых той же конструкции; заделке двух оконных проёмов и расширении двух оконных проёмов с сохранением верхних несущих венцов; разборке отопительной и отопительно-варочной печей с заделкой проёмов в перекрытиях и крыше; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центральной сети; замене печного отопления с использованием дров на автономное газового котла; замене горячего водоснабжения от ёмкостного нагревателя с использованием на водоснабжение от второго контура отопительного котла; переносе оборудования кухни в пристройку. В лит. А планировкой определены три жилые комнаты поз.5,6,7, санузел коридор поз.3.

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район», однако письмом от 27.03.2019 №11-17-173 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ему отказано в связи с самовольной реконструкцией.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от 25.03.2015 №462, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от 02.04.2019 №13 ж, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 28.05.2019 №161-2-7-25 самовольные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> выполненные истцами обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают требования СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированная квартира №№ по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и соответствует Правилам землепользования и застройки МО п. Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, утвержденным решением Совета народных депутатов МО Гусь-Хрустальный район от ДД.ММ.ГГГГ №№. Иных объектов капитального строительства на земельном участке не имеется.

Ответчики – администрация МО Гусь-Хрустальный район, администрация МО п. Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, третьи лица Тульцовы ЛН., Н.М. - собственники квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, не возражают против исковых требований Серегиных В.В., Т.В., С.В., Рядовова М.О.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, выполненные истцами, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Серегина Валерия Васильевича, Серегиной Татьяны Викторовны, Рядовова Максима Олеговича, Серегина Сергея Валерьевича удовлетворить.

    Сохранить квартиру общей площадью кв. м. по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Королевой Л.Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2019