Решение от 24.05.2022 по делу № 2-167/2022 от 02.03.2022

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истца Щагина В.В. – Щагиной К.В.,

при секретаре Макуриной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щагина Владимира Васильевича к Алиевой Карине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Щагин В.В. обратился в суд с иском к Алиевой К.С., в котором указал, что между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного <адрес>. Оплата по договору составила ... в месяц с отдельной оплатой коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. При расторжении договора Алиева К.С. не в полной мере оплатила арендную плату и коммунальные платежи, задолженность составила 21625 рублей 11 копеек. Также просит взыскать с ответчицы неустойку по договору в размере 31331 рубль 76 копеек и государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 1789 рублей.

Истец Щагин В.В. в судебное заседание не явился, о его месте и времени уведомлён надлежаще, доверил представление своих интересов Щагиной К.В.

Представитель истца Щагина К.В. в судебном заседании указанные требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанным.

Ответчица Алиева К.С. в судебное заседание не явилась, о его месте и времени уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила, возражения, в которых согласилась с основным долгом по арендной плате, не согласилась с размером взыскиваемой с неё неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды жилого помещения, расположенного <адрес>. Оплата по договору составила ... в месяц. В соответствии с п. 2.2 договора арендатор после подписания договора обязан внести на расчётный счёт арендодателя оплату за ... года в размере ... рублей и часть обеспечительного платежа (...%) в размере ... рублей. Вторую часть обеспечительного платежа в размере (...%) в размере ... рублей арендатор перечисляет арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ. Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, электроснабжение производится арендатором ежемесячно на основании счёта арендодателя в течение ... дней со дня получения счёта (п. 4.3 договора). В соответствии с п. 4.4. договора при неоплате арендатором (полностью или частично) арендной платы в сроки, предусмотренные п. 4.1, 4.3 договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере ...% от просроченной суммы в день, начиная с момента просрочки платежа и до дня, когда будет уплачена вся сумма накопившейся задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя истца, материалам дела, ответчица нерегулярно оплачивала арендную плату и коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду кассовыми чеками, согласно которым задолженность по аренде и коммунальным платежам на момент расторжения договора аренды жилого помещения составила 21625 рублей 11 копеек. Данная сумма судом проверена, сомнений не вызывает, подлежит взысканию с ответчицы.

Рассматривая вопрос о взыскании неустойки суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Размер неустойки, рассчитанный истцом согласно условиям договора аренды, составил 31331 рубль 76 копеек, что превышает размер взыскиваемых арендных платежей.

В п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно п. 71 данного Постановления Пленума ВС РФ при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает необходимым уменьшить штрафную неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до 20000 рублей, с учётом ключевой ставки Банка России, полагая, что такой размер неустойки будет являться соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

При подаче искового заявления в суд Щагиным В.В. уплачена государственная пошлина в размере 1789 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата государственной пошлины является судебными расходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21625 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 11 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1789 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ 43414 (░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 11 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░