Решение по делу № 2-218/2020 от 28.10.2019

№ 50RS0№-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 марта 2020 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, просил взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105531,86 рублей; пени за нарушение срока уплаты платежей - 33916,25 рублей; расходы по оплате государственной пошлины - 3989,00 рублей.

В обоснование своих требований указывает на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>. ООО УК «СпецКоммунПроект» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по указанному адресу. В течение длительного времени ответчики не исполняют обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105531,86 рублей, которую просит взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в долях соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности.

Истец - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, требование поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал, просил в иске отказать, поддержал представленные возражения.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав показания явившихся лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Вышеупомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Положениями пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления дома путем заключения договора с управляющей компанией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являются собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, в размере 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 20-23).

ООО УК «СпецКоммунПроект» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> ФИО13о. Подольска на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 26-29).

В течение длительного времени ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 105531,86 рублей.

До настоящего момента задолженность должниками не погашена. Размер пени составляет 32303,73 рублей.

Истцом в материалы дела представлен расчет (л.д. 170-208).

Суд соглашается с представленным расчетом, признавая его арифметически правильным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнал о или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суду ответчиками не представлено доказательств того, что ими предпринимались меры для оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно выбора Управляющей компании, а так же не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «СпецКоммунПроект» своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает возможным исковые требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца пени удовлетворить частично, в сумме 10000,00 рублей. В удовлетворении остальной части данных требований отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков по 1/4 доле с каждого подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3989,00 рублей.

При этом произведенные истцом начисления подтверждены и обоснованы применяемыми формулами и тарифами. Доказательств того, что учтены не все платежи суду не представлено, а перерасчет согласно выданного предписания произведен.

Иные доводы ответчика не опровергают вышеуказанные выводы суда, а поэтому не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/4 доле с каждого в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105531,86 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей - 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 3989,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «СпецКоммунПроект» о взыскании с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 пени в размере более 10000,00 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья              М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/4 доле с каждого в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105531,86 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей - 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 3989,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «СпецКоммунПроект» о взыскании с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 пени в размере более 10000,00 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья              М.В. Гаврилова