Решение по делу № 2-1925/2024 от 14.02.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства «РОСЛЕСХОЗ», СНТ «Сельхозтехника» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства «РОСЛЕСХОЗ», СНТ «Сельхозтехника» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО11 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО4 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО6 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО7 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО8 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО9 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО10 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из протокола № заседания рабочего комитета <адрес> объединения «Сельхозтехника» от ДД.ММ.ГГГГ решили выделить земельные участки под овощи, лицам, вошедшим в список, а список утвердить.

Согласно решению исполкома Истринского городского ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ работникам РПО «Сельхозтехника» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из земель лесного фонда, в результате чего образовалось садовое товарищество.

С момента принятия ненормативного акта земельный участок площадью <данные изъяты> был исключен из земель государственного лесного фонда.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (земли лесного фонда), пересекает границы земельных участков истцов, расположенных по адресу: <адрес> При проведении кадастрового учета земельного участка гослесфонда не были учтены границы СНТ, что привело к наложению, что препятствует проведению кадастрового учета земельных участков истцов.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просят:

- исправить ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельных участков №, расположенные по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО6 право собственности на земельные участки № и №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО7 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО8 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО9 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО10 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представители ответчиков Администрации г.о.<адрес>, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Сельхозтехника» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 4 Закон РСФСР от 01.07.1970 (ред. от 16.01.1990) "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" (далее Закон) вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоит из:

земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей;

земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов);

земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения;

земель государственного лесного фонда;

земель государственного водного фонда;

земель государственного запаса.

Согласно ст.13 Закона исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов предоставляют земельные участки -

из земель государственного запаса общей площадью до 10 гектаров,

из земель государственного лесного фонда.

В силу пункта 9 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица.

В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.12.1970 до 01.05.1991, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса, государственного лесного фонда и несельскохозяйственного назначения за пределами пригородной и зеленой зоны городов и других населенных пунктов. При отсутствии указанных земель для коллективного садоводства могли предоставляться земельные участки из земель государственного лесного фонда, не покрытых лесом, в пригородных и зеленых зонах городов и других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.

Согласно статье 76 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12-18 данного Кодекса.

Статьей 12 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 предусмотрено, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании Постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В силу статьи 84 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решений исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ФИО11 является членом СНТ «Сельхозтехника» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно решению исполкома Истринского городского ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ работникам РПО «Сельхозтехника» предоставлен земельный участок площадью 2,0 га из земель лесного фонда, в результате чего образовалось садовое товарищество.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам.

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка № СНТ «Сельхозтехника», пользование которым осуществляет ФИО2, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Правоустанавливающий документ на земельный участок в материалах гражданского дела отсутствует. В соответствии с планом инвентаризации ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № СНТ «Сельхозтехника» составляла <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №, пользование которым осуществляет ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 1 Аналитической части. Разница между фактической площадью земельного участка № и по плану инвентаризации ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает предел погрешности геодезических измерений (<данные изъяты> кв.м). Уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м эксперт объясняет сложившимся многолетним использованием земельного участка в уменьшенной площади. Визуально поворотные столбы ограждения земельного участка и возведенные строения существуют на местности много лет, признаков переноса не выявлено.

ФИО3 в СНТ «Сельхозтехника» фактически использует два земельных участка № и №. Земельные участки ФИО3 являются смежными, используются совместно. Фактическая площадь общего земельного участка по результатам проведенных измерений составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка № СНТ «Сельхозтехника», пользование которым осуществляет ФИО3, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №, пользование которым осуществляет ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 2 Аналитической части. Разница между фактической площадью земельного участка № и по плану инвентаризации ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м, что находится в пределах погрешности геодезических измерений (<данные изъяты>.м). Визуально поворотные столбы ограждения земельного участка и возведенные строения существуют на местности много лет, признаков переноса не выявлено.

Координаты поворотных точек границ земельного участка №, пользование которым осуществляет ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 3 Аналитической части. Разница между фактической площадью земельного участка № и по плану инвентаризации ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м, что находится в пределах погрешности геодезических измерений (<данные изъяты> кв.м). Визуально поворотные столбы ограждения земельного участка и возведенные строения существуют на местности много лет, признаков переноса не выявлено.

Площадь земельного участка № СНТ «Сельхозтехника», пользование которым осуществляет ФИО4, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.