Решение по делу № 33-9080/2016 от 24.06.2016

Судья: Борисова Е.А. Гр.д. № 33-9080/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июля 2016 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Улановой Е.С.,

судей – Осиповой С.К., Сафоновой Л.А.,

при секретаре – Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Безруковой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 мая 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Безруковой О.А. отказать.

Взыскать с Безруковой О.А. задолженность в сумме 41 535,06 рублей, расходы на представителя в сумме 8 000 рублей. В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., доводы в поддержание жалобы представителя Безруковой О.А. – Туманова С.А., возражения представителя ООО «Сервисная компания «Ильинка» – Аржанова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Безрукова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сервисная компания «Ильинка» о расторжении договора оказания сервисных услуг, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ. она вынуждена была подписать с ответчиком договор оказания сервисных услуг №. В оспариваемом договоре отсутствуют фактические услуги, которые должен оказать ответчик ей как потребителю данных услуг. На территории поселка ответчиком до настоящего времени ведется строительство коттеджей, следовательно, на ответчика без оспариваемого договора возлагаются обязанности по обустройству и содержанию инфраструктуры. Ответчик и без договора обязан соблюдать требования «Организация строительного производства СТО ПОСТРОЙ 2.33.52-2011», в соответствии с которыми, в силу закона, обязан безвозмездно, как застройщик, выполнять все те услуги, которые оказывает собственникам домовладений. В соответствии с п. 2.2.6 оспариваемого договора, потребитель обязан подписать в двухдневный срок с момента получения акта об оказании услуг за соответствующий отчетный месяц. Однако указанные акты ответчик не изготавливает и не направляет потребителям и не исполняет те услуги, которые предусмотрены условиями договора. Она неоднократно обращалась к ответчику с письменными заявлениями о предоставлении тарифов оказания коммунальных и сервисных услуг, а также просила предоставить акты об оказании услуг, однако заявления оставлены без внимания. Кроме того, ответчик выставляет счета на два месяца вперед. Срок действия договора не предусмотрен, что указано в п. 4.1 договора. На основании п. 4.3 договора, она обратилась к ответчику с уведомлением об отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ.. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Закон «О защите прав потребителей», истица просила суд расторгнуть договор № оказания сервисных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб..

ООО «Сервисная компания «Ильинка» обратилось в суд со встречными требованиями к Безруковой О.А. о взыскании денежных средств, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за Безруковой О.А. числится задолженность по договору оказания сервисных услуг. Нарушение условия договора в части оплаты оказываемых услуг носит систематический и длительный характер, что нарушает права и законные интересы ООО «СК «Ильинка» и других жителей поселка, исполняющих свои обязательства. В соответствии с положениями п. 1.1. договора, ООО «СК «Ильинка» приняла на себя обязательства по оказанию Безруковой О.А. комплекса сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования Безруковой О.А. жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» на земельном участке общей площадью 791 кв.м., по адресу: <адрес>. В порядке и на условиях, предусмотренных договором, ООО «СК «Ильинка» оказывает соответствующие услуги. Указанный коттеджный поселок, в котором находится домовладение Безруковой О.А., представляет собой единую территорию застройки, включающую в себя земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, которые находятся в собственности граждан. Коттеджный поселок имеет общую территорию, огороженную единым внешним периметром, с оборудованным контрольно-пропускным пунктом (КПП), с едиными объектами инфраструктуры поселка, предназначенными для доставки коммунальных ресурсов в жилые дома, находящиеся в данном поселке. Весь указанный имущественный комплекс и входящее в его состав оборудование используется для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в коттеджном поселке собственников домовладений. Проживая на территории коттеджного поселка, Безрукова О.А. является потребителем услуг, оказываемых ООО «СК «Ильинка». ООО «СК «Ильинка» выполняются все обязательства, предусмотренные договором в полном объеме и надлежащим образом. Безрукова О.А. свои обязательства по оплате сервисных услуг исполняет не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Обязанность Безруковой О.А. по оплате оказываемых услуг возникла, начиная с даты заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг, подлежащих оплате Безруковой О.А. по договору, за месяц составляет 3 278,25 руб.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Безруковой О.А. имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 535,06 руб.. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «СК «Ильинка» просило суд взыскать с Безруковой О.А. задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание сервисных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 535,06 руб., расходы, на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб..

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Безрукова О.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении её исковых требований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании представителя Безруковой О.А. – Туманов С.А. доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям. Просил решение суда отменить, иск Безруковой О.А. – удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.

Представитель ООО «Сервисная компания «Ильинка» – Аржанов А.А. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующего отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, согласно ст. 155 ч. 9 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги зависит, прежде всего, от сложившейся системы договорных отношений между собственниками помещений и организациями, предоставляющими ЖКУ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что Безруков А.В., Безрукова О.А. имеют в общей совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. между Безруковой О.А. и ООО «СК «Ильинка» заключен договор № оказания сервисных услуг.

Предметом договора, согласно п. 1.1. является оказание ООО «СК «Ильинка» за плату потребителям комплекса сервисных услуг, определенных договором, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования потребителем жилого дома в коттеджном поселке «Ильинка» на земельном участке общей площадью 791 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2.3 договора исполнитель обязан обеспечить:

возможность пользования асфальтовой автомобильной дорогой для целей проезда
к земельному участку;

возможность пользования объектами инфраструктуры, размещенными на территории коттеджного поселка «Ильинка». К указанным объектам инфраструктуры относятся: многофункциональные игровые площадки, парковая зона, культовое сооружение;

строительство и обслуживание внешнего периметра с контрольно-пропускным
пунктом;

поддержание в рабочем состоянии объектов инфраструктуры, расположенных на
территориях общего пользования;    

круглосуточный режим безопасности внешнего периметра, а также соблюдение
контрольно-пропускного режима на КПП;

уборку дорог общего пользования внутри коттеджного поселка от снега и мусора,
а равно устранение иных препятствий для свободного проезда по этим дорогам;

вывоз ТБО из контейнеров, размещенных в специально отведенных местах общего пользования, а также поддержание указанных мест в надлежащем состоянии;

оказание прочих сервисных услуг по заявкам потребителя и за отдельную плату,
при наличии у ООО «СК «Ильинка» технической возможности оказания
соответствующих услуг.

Согласно п. 1.3 договора потребители обязались оплачивать услуги, оказываемые исполнителем, в соответствии с устанавливаемой стоимостью данных услуг. Стоимость услуг установлена в сумме 3 278, 25 рублей в месяц.

Пунктом 2.2.1. договора установлена обязанность потребителя соблюдать Правила проживания в коттеджном поселке «Ильинка», утвержденные ООО «СК «Ильинка».

Согласно абз. 8 п. 4.1. Правил, собственники домовладений и иные жители поселка обязаны своевременно вносить плату за коммунальные и сервисные услуги, оказываемые сервисной компанией и иными поставщиками услуг. Обязанность по оплате коммунальных и сервисных услуг возникает с момента заключения собственником домовладения соответствующего договора с сервисной компанией.

В соответствии с п. 1.8. Правил в качестве сервисной компании выступает ООО «СК «Ильинка» - коммерческая организация, уполномоченная на предоставление собственникам домовладений на возмездной основе коммунальных и сервисных услуг, включая услуги по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации объектов инфраструктуры и объектов, находящихся на территориях общего пользования поселка.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истицей не предоставлено доказательств наличия совокупности условий для расторжения договора, предусмотренных статьей 451 ГК РФ, в связи с чем, требования Безруковой О.А. о расторжении договора оказания сервисных услуг и компенсации морального вреда оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основан на правильном применении норм материального права.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в целях исполнения своих обязательств по договорам, заключаемым с собственниками домовладений в коттеджном поселке «Ильинка», ООО «Сервисная компания «Ильинка» заключило договоры на вывоз твердо-бытовых отходов, приему-утилизации сточных вод, водоснабжения, охранных услуг и других.

Между тем, Безрукова О.А., в нарушение установленных законодательством норм, не осуществляла оплату предоставляемых ООО «Сервисная компания «Ильинка» по договору от ДД.ММ.ГГГГ. сервисных услуг, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом по встречному иску расчету, составила 41 535,06 руб..

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период ООО «Сервисная компания «Ильинка» фактически несло затраты по оказанию собственникам домовладений в коттеджном поселке «Ильинка» сервисных услуг, в соответствии с заключенным с ООО «Сервисная компания «Ильинка» договором от ДД.ММ.ГГГГ., оказывая услуги по содержанию общепоселковой инфраструктуры, суд первой инстанции обоснованно исходя из того, что Безрукова О.А., являясь собственником жилого помещения, должна нести бремя его содержания и выполнять обязательства по договору на оказание сервисных услуг, заключенного с ООО «Сервисная компания «Ильинка», однако, свою обязанность надлежащим образом не исполнила. Суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчицы по встречному иску суммы задолженности по данному договору, в соответствии с представленным истцом по встречному иску расчетом, признанным судом правильным.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку жилые дома, в которых проживают собственники, входят в состав комплекса - коттеджного поселка по вышеуказанному адресу, и, соответственно, на всех собственников, в том числе и на Безрукову О.А. возложена обязанность по содержанию всей общепоселковой инфраструктуры, в том числе и по содержанию территории коттеджного поселка, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Доводы апелляционной жалобы Безруковой О.А. о том, что встречный иск принят судом в нарушение требований ст. 138 ГПК РФ, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров, что является основанием в силу ст. 138 ГПК РФ для принятия встречного иска.

Доводы апелляционной жалобы Безруковой О.А. о том, что договор сервисных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ей был навязан ответчиком, своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела не нашли. В частности, в материалах дела отсутствуют доказательства отсутствия воли Безруковой О.А. на заключение указанного договора на определенных условиях, а также доказательства, подтверждающие понуждение истцы, как потребителя, к заключению договора сервисных услуг. В свою очередь, указанный договор с момента его заключения и до настоящего времени Безруковой О.А. не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки, представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и Безруковой О.А. не опровергнуты.

Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Безруковой О.А. – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: