Решение по делу № 2-4323/2020 от 07.08.2020

Дело №                                КОПИЯ

54RS0№-89

Поступило в суд 07.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 октября 2020 года                                                           <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                                               Л.В. Поротиковой,

При секретаре                                                                            В.Е. Макушиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Румянцеву Н. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Румянцеву Н.А., и просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Румянцева Н.А. задолженность по кредитному договору в размере 2 770 938,21 рублей, обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 701 350, 00 рублей. А также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, с начислением процентов из расчета 9,9 % годовых сроком на 240 месяцев, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В связи неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Сумма задолженности ответчика перед Кредитором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 770 938,21 рублей, в том числе:

просроченная задолженность по основному долгу – 2 420 535,04 руб.,

просроченные проценты – 193 480,48 руб.,

неустойка – 156 922,69 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в общем размере 2 770 938,21 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 34,9 кв.м, этаж 2, кадастровый (или условный номер) 14:36:105013:846, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, а также расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к ее извещению, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением по всем известным суду адресам, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234"Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

По правилам ст. 233-244 ГПК РФ данное гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленной для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и Румянцевым Н.А. (заемщики) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» (л.д. 36-41).

Согласно условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 2 500 000 рублей сроком на 240 месяцев с процентной ставкой в размере 9,9% годовых.

Факт предоставления заемщикам кредитных денежных средств в размере 2 500 000 рублей подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету (д.<адрес>) и не оспаривался стороной ответчика.

В соответствии с п. 10,11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 6 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, платежная дата - 14 число каждого месяца. Размер аннуитентного платежа составляет 23 960,14 рублей.

Согласно п. 1.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 9,9% годовых.

В соответствии с п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита /первой части кредита на счет кредитования по да окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (л.д. 53)

В соответствии с п. 3.3. общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,25 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Свои обязательства по Кредитному договору заемщик не исполнил, так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед кредитором составляет 2 770 938,21 рублей, в том числе:

просроченная задолженность по основному долгу – 2 420 535,04 руб.,

просроченные проценты – 193 480,48 руб.,

неустойка – 156 922,69.

В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права стороной ответчика не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком данный договор не исполнен.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств с Румянцева Н.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 770 938,21 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора на основании п.2 ст. 450 ГК РФ подлежит удовлетворению, поскольку ответчик существенно нарушил договор, что подтверждается наличием просроченного основного долга – 2 420 535,04 руб., существенно нарушен график платежей.

В силу п. 2.1 кредитного договор обеспечением своевременного и полного исполнения обязательства заемщика по договору является залог недвижимого имущества: квартиры, адрес: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предмет залога – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, на праве собственности принадлежит Румянцеву Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 149-150).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость предмета залога составляет 3 001 500,00 рублей (л.д. 69-133).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Пунктом 1 ст. 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, находящегося по адресу: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2 701 350 рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п.п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объекты недвижимости подлежат реализации с публичных торгов.

Поскольку заемщик не выполнил обязательства по договору, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований ПАО «Сбербанк России» взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 054,69 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Румянцевым Н. А..

Взыскать с Румянцева Н. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 770 938,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 054,69 рублей, а всего взыскать денежную сумму в размере 2 804 992 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м, этаж 2, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 701 350 рублей и способ реализации - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            Л.В. Поротикова

Подлинное решение подшито к материалам дела №, находящимся в Центральном районном суде <адрес>