Решение по делу № 2-650/2016 от 24.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                        22 сентября 2016 года

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего -                                     судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре -                                                       ФИО9,

с участием:

представителя истца –                                            ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4, ФИО2, третьи лица: Администрации Нижнегорского сельского поселения Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа      ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в процессе судебного разбирательства) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что заключила с ФИО4, ФИО5 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> поселке Нижнегорский, Республики Крым, данный договор удостоверен государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы, АР Крым, серия ВЕТ №, запись в реестре под №. Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано в связи с тем, что номер дома и квартиры, указанный в договоре купли-продажи не соответствует адресу, указанному в техническом паспорте. С целью устранения ошибки истица обратилась к нотариусу. Согласно разъяснения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, внести изменения в правоустанавливающий документ нет возможности, так как договор был удостоверен Нижнегорской государственной нотариальной конторой АРК, которая перестала существовать в связи с переходом в правовое поле Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Нижнегорского сельского поселения Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что с исковыми требованиями согласна, ДД.ММ.ГГГГ продала истице 1/3 долю принадлежащей ей на праве собственности квартиры, оплату получила в полном объеме, претензий к истице не имеет, об описке в договоре узнала из искового заявления.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также указала, что с исковыми требованиями согласна, ДД.ММ.ГГГГ продала истице 1/3 долю принадлежащей ей на праве собственности квартиры по <адрес> поселке Нижнегорский, оплату получила в полном объеме, претензий к истице не имеет, об описке в договоре узнала из искового заявления.

Третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письмо, где просил рассмотреть дело № в отсутствие представителя Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении участников судебного разбирательства о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 исходя из нижеследующего.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО7 приобрела в собственность <адрес> в <адрес>, расположенную на 5 этаже пятиэтажного дома, которая состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане под № – площадью 11.8 кв.м., № – площадью 16.6 кв.м., кухни № – площадью 8.7 кв.м., коридор № – площадью 8.4 кв.м., ванной № - площадью 2.9 кв.м., туалета № - площадью 1.4 кв.м., шкафа № - площадью 0.6 кв.м., лоджией – 3.9 кв.м., что полностью совпадает с технической характеристикой квартиры, указанной в техническом паспорте на квартиру (л.д.8-9).

Из технического паспорта № на <адрес>, в <адрес>, усматривается, что данная квартира находится в собственности ФИО7 (л.д. 8-9).

В соответствии с отчетом №-Н об оценке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указаного оцениваемого объекта, составляет 357000 (триста п’ятдесят сем тисяч) рублей (л.д.32).

Из второго абзаца договора купли-продажи <адрес>, в <адрес>, серия ВЕТ №, в реестре под №, следует, что ФИО4, ФИО5 и ФИО2, которые продали указанную квартиру истцу, согласно паспортных данных были зарегистрированы по адресу: <адрес>. в <адрес>, АР Крым (л.д.82).

Согласно свидетельства о смерти, серия 1-АП №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись,70 (л.д.65).

В соответствии со справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным унитарным предприятием «Феникс», ФИО7, является собственником <адрес>, в <адрес>, совместно с ней по указанному адресу проживают и зарегистрированы: дочь - ФИО10, 1973 года рождения и внучка – ФИО11, 2004 года рождения. Семья занимает жилую площадь, состоящую из двух комнат, общая площадь – 50,40 кв.м. (л.д.87).

Из информационной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Джанкой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ функции БТИ по регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества и предоставления информации из Реестра прав собственности перешло от БТИ к вновь созданной Регистрационной службе, поэтому БТИ было отключено от Реестра прав собственности. КРП «БТИ <адрес>» ликвидировано (на основании ФИО6 Республики Крым «О ликвидации республиканских предприятий но технической инвентаризации объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес>). Исходя из вышеуказанного филиал ГУН РК «Крым БТИ» в <адрес> не имеет полномочий на внесение соответствующим образом заверенных исправлений в Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество либо его повторную выдачу. (л.д.88).

Согласно разъяснений нотариуса исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, внести исправления в правоустанавливающий документ нет возможности, так как договор был удостоверен Нижнегорской государственной нотариальной конторой АРК, которая перестала существовать в связи с переходом в правовое поле Российской Федерации. Выдать постановление об отказе в совершении нотариального действия не предоставляется возможным в связи с тем, что Основами законодательства Российской Федерации о нотариате исправление ошибок не входит в перечень оснований выдачи постановления об отказе в совершении нотариального действия (л.д.89).

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Считая свое право нарушенным, истица обратилась в суд за его защитой.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 328 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.

В соответствии со ст. 640 Гражданского кодекса Украины, договор который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Таким образом, договор между истицей и ответчиками по купле-продаже спорной квартиры является заключенным (действительным).

Согласно ч. 3 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их отягощений, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы закона содержатся в ГК РФ.

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками по делу ФИО4 и       ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявляла и в судебном заседании на этом не наставала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО4, ФИО2, третьи лица: Администрация Нижнегорского сельского поселения Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа      ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы АР Крым, в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Нижнегорского районного суда

Республики Крым                                                                                          Е.С. Солодовник