Решение по делу № 2-337/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-337/2022

УИД: 21RS0001-01-2022-000270-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года г. Алатырь

    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Перминова Б.И. к Суюшову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский»,

УСТАНОВИЛ:

    Перминов Б.И. обратился в суд с иском к Суюшову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ им, на основании договора купли-продажи, была приобретена квартира, общей площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На период сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован член семьи собственников – Суюшов Д.В., который должен был сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу. Согласно выписке из ЕГРН, государственная регистрации перехода права собственности на спорную квартиру была произведена 01 ноября 2021 г. Ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, несмотря на то, что не проживает в квартире и является членом семьи бывших собственников. В настоящее время ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, в связи с чем снятие ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным. Регистрация ответчика по спорному адресу существенным образом ограничивает его права в части владения, пользования и распоряжении жилым помещением.

    На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просил признать Суюшова Д.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять Суюшова Д.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Истец Перминов Б.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя – адвоката Юкова Д.Ю.

    Представитель истца Перминова Б.И. – адвокат Юков Д.Ю., действующий на основании ордера № от 12 февраля 2022 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Суюшов Д.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в <данные изъяты>, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует его собственноручная расписка, в которой ответчик также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский», в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя миграционной службы.

Предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из договора купли-продажи от 27 октября 2021 г. следует, что ФИО1 и ФИО2 продали Перминову Б.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что в данной квартире зарегистрирован по месту жительства Суюшов Д.В., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру в течение трех месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от 01 ноября 2021 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована 01 ноября 2021 г. за Перминовым Б.И.

Согласно ответу отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н на запрос суда, Суюшов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что спорное жилого помещение ответчик добровольно освободил.

Ответчик, хотя и зарегистрирован в квартире, но фактически там не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Ответчик лишь формально в квартире зарегистрирован. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу в жилом помещении истца не может служить основанием для заключения договора найма жилого помещения.

С заявленными истцом Перминовым Б.И. исковыми требованиями ответчик Суюшов Д.В. согласился.

Исходя из вышеизложенного, следует признать, что ответчик Суюшов Д.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, утратил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

При таких обстоятельствах Суюшова Д.В. следует признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перминова Б.И. к Суюшову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Суюшова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять Суюшова <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: И.Н. Легостина

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2022 года.