Решение по делу № 2-18/2016 (2-926/2015;) от 27.05.2015

Дело № 2-18/2016 24 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

    При секретаре Блудовой А.И.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» к Солдатову С.А. и Ивановой Н.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк «Санкт – Петербург» (сокращенное наименование – ПАО «Банк «Санкт – Петербург») обратилось с иском к Солдатову С.А. и Ивановой Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 177 179 руб. 15 коп., в том числе: задолженности по кредиту в размере 3 405 945 руб. 92 коп., задолженности по процентам в размере 648 747 руб. 16 коп., пени за просроченные проценты в размере 105 071 руб. 52 коп., пени за просроченный кредит в размере 17 414 руб. 55 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки – имущественные права (права требования) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже жилого дома, проектный номер <данные изъяты>, состоящую из одной комнаты, общая площадь квартиры (без учета площади остекленных лоджий) – <данные изъяты>., с установлением начальной продажной цены в размере 2 708 000 руб., с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины с каждого из ответчиков в размере 17 543 руб. 50 коп., указав, что в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиками неоднократно нарушались сроки погашения задолженности и процентов за пользование кредитом (л.д.3-8).

В связи с регистрацией права общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру и частичным погашением ответчиками задолженности, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил взыскать с ответчиков Солдатова С.А. и Ивановой Н.М. солидарно задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 129 279 руб. 17 коп., в том числе: задолженность по кредиту в размере 3 405 945 руб. 92 коп., задолженность по процентам в размере 600 847 руб. 16 коп., пени по процентам в размере 105 071 руб. 52 коп., пени по кредиту в размере 17 414 руб. 55 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на втором этаже, кадастровый номер <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 940 000 руб., с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины с каждого из ответчиков в размере 17 543 руб. 50 коп.

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт – Петербург» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Солдатов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчица Иванова Н.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт – Петербург» и Солдатовым С.А. и Ивановой Н.М. заключен кредитный договор № №, согласно которому банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 3 480 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а ответчики обязались возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты на него (л.д.10-24 том 1).

Кредит предоставлялся ответчикам на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже жилого дома, проектный номер <данные изъяты>, состоящей из одной комнаты, общая площадь квартиры (без учета остекленных лоджий) – <данные изъяты>., путем участия в строительстве по договору № № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Флагман», банком и ответчиками (л.д.57-61 том 1). Величина вклада ответчиков составляла 3 990 000 руб., что соответствовало стоимости квартиры на дату заключения кредитного договора.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.4 кредитного договора кредит предоставляется заемщикам (ответчикам) единовременно, в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет № №, открытый в банке на имя Солдатова С.А. – представителя заемщиков, с последующим перечислением средств кредита на основании распоряжения представителя заемщиков на расчетный счет ООО «Флагман» в оплату договора долевого участия.

В соответствии с разделом 2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ на открытый представителю заемщиков счет № № была перечислена сумма кредита в размере 3 480 000 руб., что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками по лицевым счетам Солдатова С.А. (л.д.25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения представителя заемщиков вышеуказанная сумма была перечислена на счет ООО «Флагман», что подтверждается выпиской по лицевому счету представителя заемщиков. Таким образом, обязательства банка по кредитного договору были исполнены надлежащим образом.

Процентные ставки по кредиту установлены пунктом 3.3 кредитного договора.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться заемщиками ежемесячно путем уплаты аннуитетного платежа, определяемого по формуле, изложенной в п. 3.8.3 кредитного договора. Суммы и даты ежемесячных платежей указаны в графике погашения, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа был установлен в размере 29 230 руб. 11 коп., с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного аннуитетного платежа был установлен в размере 45 446 руб. 76 коп.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиками неоднократно нарушались сроки погашения задолженности и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 5.2.3 кредитного договора, при нарушении (в том числе разовом) заемщиками сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиками в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на тридцать календарных дней и более, при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, банк вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору, путем предоставления письменного требования о досрочном возврате кредита и иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

В силу п. 4.1.10 кредитного договора ответчики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, пени иные платежи не позднее 30 календарных дней, считая со дня предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, указанным в п. 5.2.3 кредитного договора.

Согласно п. 8.4 кредитного договора уведомления сторон друг другу считаются направленными надлежащим образом, если они совершены в письменном виде, отправлены заказным почтовым отправлением по адресам сторон, указанным в кредитном договоре, или вручены под расписку заемщикам.

В соответствии с п. 3.13 кредитного договора в случае несвоевременного исполнения ответчиками обязательств по уплате ежемесячного аннуитетного платежа, банк вправе взыскать с заемщиков пени в размере <данные изъяты> годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, установленного кредитным договором.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, пени, с погашением образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64-65 том 1).

Ответчиками требования банка исполнены не были, задолженность по кредитному договору не была погашена.

В соответствии со ст. 309, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность. При этом обстоятельств, освобождающих ответчиков от исполнения предусмотренных договором обязанностей, судом не установлено.

Доказательств в опровержение суммы задолженности ответчиками не представлено. Учитывая длительность неисполнения обязательств по договору ответчиками, сумму задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчики существенно нарушили условия договора, и требование истца о взыскании суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1.5 кредитного договора и на основании п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 77 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является: залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщикам, и вытекающих из договора о долевом участии в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором о залоге имущественных прав (прав требования) № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека (залог) квартиры в силу закона при оформлении квартиры в собственность заемщиков. Ипотека квартиры удостоверяется закладной (л.д.63 том 1).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. ст. 50, 51, п.4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Право общей долевой собственности ответчиков (по ? доли) на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.230-233 том 1).

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 675 000 руб. (л.д.13-63 том 2). 80% от указанной суммы составляют 2 940 000 руб., в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки и определении начальной продажной стоимости квартиры по адресу: <адрес> в указанной сумме правомерны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение суммы задолженности, а также стоимости квартиры, определенной в отчете ООО «Петербургская оценочная компания» от 08.12.2015 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

С учетом размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 846 руб. 40 коп. в равных долях, то есть по 17 423 руб. 20 коп. с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» к Солдатову С.А. и Ивановой Н.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Солдатова Сергея Александровича и Ивановой Натальи Михайловны в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 129 279 руб. 17 коп., из которых: 3 405 945 руб. 92 коп. – задолженность по кредиту; 600 847 руб. 16 коп. – задолженность по процентам; 105 071 руб. 54 коп. – пени по процентам; 17 414 руб. 55 коп. – пени по кредиту.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в размере 2 940 000 руб.

Взыскать с Солдатова Сергея Александровича в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 423 руб. 20 коп.

Взыскать с Ивановой Натальи Михайловны в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт – Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 423 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 15 марта 2016 года.