Решение по делу № 2-1602/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-1602/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             18 декабря 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнауховой Ольги Алексеевны к ОАО «Шатурская управляющая компания», Салтыкову Дмитрию Владимировичу об определении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Карнаухова О.А. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а ее муж Бурев В.Б. собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственниками 1/4 доли жилого помещения является Салтыков Д.В. В квартире зарегистрированы: ее супруг Буреев В.Б. и четверо родственников, которые членами ее семьи не являются и ведут отдельное от нее хозяйство. ОАО «Шатурская управляющая компания» выставляет единый платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако, прийти к соглашению по оплате соразмерно своим долям, они не могут.

Просит определить ответственность по обязательствам по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>; обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» к выдаче ей отдельного платежного документа, исходя из приходящейся на нее 1/2 и 1/4 доли ее мужа, а также 1/4 доли (согласно числу зарегистрированных граждан) от начислений на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение; обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» к выдаче отдельного платежного документа из расчета 3/4 доли от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно площади жилого помещения, 1/4 доли от начислений на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение; определить ответственность ответчиков по обязательствам за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение соразмерно 1/4 доли от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые согласно площади жилого помещения, и 3/4 доли от начислений на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» к выдаче им отдельного платежного документа.

Истец Карнаухова О.А. в судебном заседании требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Салтыков Д.В., Салтыкова Л.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Буреев В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на октябрь 2017 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Салтыков Дмитрий ФИО15 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Буреев ФИО14– 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Карнаухова ФИО13 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности (л.д. 5-8).

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Буреева ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Салтыкова ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Салтыков ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Бурев ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ Салтыков ФИО18 (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Закон не содержит запрета на внесении платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В то же время согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла данной нормы следует, что собственники жилья вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа. В случае же, если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле и требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего отдельного платежного документа.

Учитывая, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то в данном случае такой порядок должен быть установлен судом.

В данном случае истец – Карнаухова О.А. и Бурев В.Б. являются долевыми сособственниками 3/4 доли в праве общей долевой собственности и, следовательно, истец, как участник долевой собственности, имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве общей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Карнауховой Ольги Алексеевны в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 3/4 доли от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги от площади жилого помещения и 1/4 доли от начислений за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.

Обязать открытое акционерное общество «Шатурская управляющая компания» выдать Карнауховой Ольги Алексеевны отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 3/4 доли от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги от площади жилого помещения и 1/4 доли от начислений за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.

Определить порядок и размер участия Салтыкова Дмитрия Владимировича в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 1/4 доли от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги от площади жилого помещения и 3/4 доли от начислений за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.

Обязать открытое акционерное общество «Шатурская управляющая компания» выдать Салтыкову Дмитрию Владимировичу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 1/4 доли от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги от площади жилого помещения и 3/4 доли от начислений за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья                   Ю.С. Давыдова