Решение по делу № 2-5444/2023 от 03.04.2023

11RS0001-01-2023-004467-62 дело №2-5444/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 24 июля 2023 года гражданское дело по иску Лукашика Геннадия Викторовича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права проживания в помещении на условиях социального найма,

установил:

Лукашик Г.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права проживания в комнате ... на условиях социального найма.

В обоснование требований указал, что являлся нанимателем комнаты ... на основании ордера №... от ** ** **, выданного АО «...» и договора социального найма от ** ** **, заключенного с администрацией МО ГО «Сыктывкар». В 1996 году Управление «Жилфонд» разрешило ему вселиться в смежную комнату - №..., которой он пользуется по настоящее время.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» и ООО УК «АльянсСпецСервис».

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признала.

Представители третьих лиц в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что здание общежития по адресу: ... находилось на балансе АО «...» (АО «...»).

На основании решения профкома, в связи с наличием трудовых отношений, АО «...» выдало истцу ордер №... от ** ** ** на комнату №... в общежитии по ..., в который в качестве членов семьи истцы включены супруга и сын.

Постановлением главы администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... жилое общежитие ... общей площадью 3596,5 кв.м. принято от АО «...» в муниципальную собственность, после чего в отношении комнаты №... общей площадью 17,8 кв.м. между СМУПКХ «...» и истцом заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

** ** ** истец обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: ...

** ** ** администрация уведомила истца об отказе в заключении договора ввиду того, что жилое помещение предоставлялось ему на период работы в АО «...».

Отказ администрации истец оспаривал в суде.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

Договор социального найма заключен ** ** **.

** ** ** на основании договора приватизации №... жилое помещение по адресу: ... площадью 17,8 кв.м. передано администрацией МО ГО «Сыктывкар» в собственность истца.

Из иска и объяснений истца следует, что фактически он занимает две смежные комнаты - №... и №.... В Комнату №... он заселился в 1996 году с разрежения Управления «Жилфонда» о чем представил соответствующее письмо от ** ** ** ... В сентябре 2022 года он обращался в администрацию города с заявлением о предоставлении договора социального найма на комнату №..., однако в ответе на обращение администрация указала, что жилое помещение, смежное с комнатой №..., в реестре муниципального имущества не значится.

Ссылаясь на длительное проживание в комнате №... (смежной с комнатой №...) истец полагает, что между ним и администрацией возникли отношения по социальному найму жилого помещения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно статье 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могли быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенного в действие с ** ** **) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия Жилищного кодекса РСФСР, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

Соответственно, в рамках настоящего дела юридически значимыми обстоятельствами являются не только длительность проживания истца в комнате ..., но и законность его вселения в это помещение, а также отнесение данного помещения к разряду жилых.

Из технического паспорта на ... следует, что спорное помещение, обозначенное под №... на поэтажном плате первого этажа, имеет площадь 17,7 кв.м. и в экспликации значится как «бытовая», в которой располагаются сантехнические приборы.

Из представленного истцом письма Управления «Жилфонд» от ** ** ** следует, что помещение, смежное с комнатой №... является нежилым.

Сведения о том, что данное помещение переведено из нежилого в жилое в техническом паспорте отсутствуют.

По данным комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» помещение ... в реестре муниципальной собственности как жилое помещение не значится.

Таким образом, спорное помещение, на которое претендует истец, не являлось и не является жилым помещением, соответственно, не могло и не может быть предметом договора социального найма.

Более того, истцом не представлено допустимых доказательств законности вселения в спорное помещение (...), к числу которых может быть отнесен только ордер, выданный в установленном порядке.

Письмо Управления «...» от ** ** **, в котором Управление не возражает на предоставление нежилого помещения площадью 9 кв.м., смежного с комнатой ..., истцу, без проведения перепланировки и прокладки инженерных сетей, ордером на вселение не является, и заменять его не может.

По сведениям управляющей компании ООО УК «АльянсСпецСервис» на имя истца отрыт лишь один лицевой счет по жилому помещению ..., площадью 17,8 кв.м. Каких-либо начислений платы по помещению №... не производится.

Таким образом, учитывая, что истцом не представлено доказательств законности вселения и проживания в спорном помещении, равно как и отнесения данного помещения к категории жилых, то обстоятельства его постоянного проживания в нём правового значения для дела не имеют, поскольку сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права пользования помещением на условиях социального найма.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Лукашику Геннадию Викторовичу ... в удовлетворении требований к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН 1021100517140, ИНН 1101482338) о признании права проживания в комнате ... на основании договора социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко