Решение по делу № 9-6/2015 от 31.03.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №9-6/2015

«15» апреля 2015 г. с. Пичаево

Судья Пичаевского районного суда Тамбовской области Макаров А.В.,

рассмотрев исковое заявление Ничутина И. А. к Камашеву А. Б. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и прекращении обременения в виде аренды в отношении выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Ничутин И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Камашеву А. Б. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и прекращении обременения в виде аренды в отношении выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ став участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес> и одновременно является арендодателем, т.к. между участниками общей долевой собственности (далее - Арендодатели) на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес> и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее - Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», заключив договор купли-продажи с ИП Камашевым А.Б., передало ему в собственность право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Камашев А.Б. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ года. Но, утрата покупателем статуса индивидуального предпринимателя после заключения с ним договора купли-продажи не влияет на судьбу договора купли-продажи. Такой договор должен исполняться в соответствии с его условиями.

Таким образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до сего дня согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес>, является Камашев А.Б. (далее - Арендатор), к которому перешли все права и обязанности, в том числе и имеющаяся задолженность по арендной плате, по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2012 года Арендатор фактически не выполняет условия предусмотренные Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан согласно п. 2.2.1 Договора аренды от <данные изъяты>. соблюдать установленный режим использования земель. В нарушение этого Арендатор не использует земельный участок переданный ему в аренду в течение трех лет подряд.

Арендатор, более двух сроков подряд (за 2012,2013,2014 годы) по истечении установленного Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. срока платежа, не внес арендную плату.

В связи с этими нарушениями допущенными Арендатором 24.08.2013 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес>. В повестку дня этого собрания был включен вопрос о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данный вопрос был обсужден и по нему было принято решение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрен досудебный порядок урегулирования таких споров, в связи с чем Арендатору 13.02.2015 года было направлено претензионное письмо, ответ на которое не получен.

Арендатор не использует земельный участок более трех лет по назначению, тем самым существенно нарушает условия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные п.п. 2.2.1; 2.2.2. Данное нарушение приводит к тому, что участники долевой собственности могут лишиться земельного участка, который может быть за это принудительно изъят, а также это приводит к существенному ухудшению качественных характеристик земельного участка, в частности плодородия, потребует дополнительных затрат на приведение земельного участка в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние. При этом Арендодатели имеют право, согласно п.2.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использованию не по целевому назначению, а также способами приводящими к ее порче.

На основании п. 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 1/216 долю в праве общей долевой собственности составляет 500 (пятьсот) килограмм зерна, а согласно п. 3.4 срок выплаты арендной платы не позднее тридцать первого декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.3.2 при систематическом не внесении арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно, в одностороннем порядке.

Под систематическим не внесением арендной платы понимается не внесение арендной платы два и более раза подряд. Арендная плата Арендатором не выплачивается в период с 2012 по 2014 годы. Выше названные нарушения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. допущенные Арендатором влекут для Арендодателей такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая выше изложенные нарушения условий договора допущенные Арендатором и данные нормы 24.08.2013 года общим собранием собственников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес>, было принято единогласное решение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного, учитывая, что земельный участок представляет собой единое землепользование и общее собрание участников долевой собственности на этот земельный участок приняло решение о расторжении договора аренды, о чем арендатор был поставлен в известность, располагал данной информацией с 2013 года, т.е. до нашего обращения в суд, Истец вне зависимости от их количественного состава имеет право на обращение в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

На основании вышеуказанного истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес> и прекратить обременение в виде аренды в отношении выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в границах бывшего ТОО «<данные изъяты>» <адрес>.

Определением Пичаевского районного суда Тамбовской области от 02.04.2015г. исковое заявление было оставлено без движения.

15.04.2015г. от представителя истца Давыдова Ю.В. (действующего по доверенности) поступило заявление о возвращении вышеуказанного иска, что в силу п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ является основанием для возвращения заявления.

    Руководствуясь ст. 135, ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Возвратить исковое заявление Ничутина И. А. к Камашеву А. Б. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и прекращении обременения в виде аренды в отношении выделенного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

    Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба через Пичаевский районный суд Тамбовской области в течение 15 дней в Тамбовский областной суд.

Судья: А.В. Макаров