Решение по делу № 2-100/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-100-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Балезино 03 апреля 2018 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гафуровой С.В. с участием

представителя ответчика СПК «Колхоз имени Мичурина» адвоката Учреждения «Юридическая консультация Глазовского района УР» Русских В.В., представившего удостоверение и ордер № 5 от 24.01.2018 года,

представителя ответчика СПК «Колхоз имени Мичурина» Борисова А.В., действующего на основании Устава,

при секретаре Касаткиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Н. Г. к СПК «Колхоз имени Мичурина» о возложении обязанности о проведении капитального ремонта жилого помещения, компенсации морального вреда,

установил:

Чиркова Н.Г. обратилась в Балезинский районный суд УР с указанным иском.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, предоставленном СПК «Колхоз имени Мичурина» по договору коммерческого найма жилого помещения от <дата> <номер>, истец является нанимателем, а СПК «Колхоз имени Мичурина» - наймодателем. Совместно с ней по указанному адресу проживают Владыкина Н. Н., <дата> года рождения, Наговицын А. А., <дата> года рождения, Чирков А. А., <дата> года рождения.

Согласно п. 2.2.2 договора коммерческого найма жилого помещения от 26.02.2013 года № 98. Наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества; п. 2.2.3 контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; п. 2.2.5 нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п.2 с.т. 676 ГК РФ). При этом, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 681 ГКРФ).

Ответчик обязан своевременно проводить капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое истцом, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг. Однако, данная обязанность Ответчиком СПК «Колхоз имени Мичурина» исполняется ненадлежащим образом.

Из акта обследования жилого помещения от 08.11.2017 года произведенного комиссией МО «Балезинский район» следует, что в жилом помещении по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, наблюдается увлажнение и плесень стен подвала, отсутствие продухов в подвальном помещении. Внутри жилого помещения на больших участках стен и потолка наблюдается плесень. Окна пластиковые глухие, входная дверь деревянная, дверные и оконные косяки - повреждены плесенью. Печь в трещинах, выпадение отдельных кирпичей, наблюдаются следы частых ремонтов. В заключение комиссия пришла к выводу: изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциальных опасных для человека химических и биологоческих веществ.

Кроме того, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, истцу были причинены моральные страдания, выразившиеся в пользовании непригодной для проживания квартирой. В квартире сырые потолки и стены, в связи с чем, воздух в квартире очень тяжелый, влажный, тяжело дышать, у истца ухудшилось состояние здоровья. Постельные принадлежности, белье в шкафах влажные, неприятные для сна и носки, что так же причиняет значительные неудобства и нравственные страдания. На ответчике лежит обязанность по компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец просит возложить на СПК «Колхоз имени Мичурина» обязанность по проведению капитального ремонта с целью устранения недостатков, выявленных комиссией при обследовании жилого помещения, а именно: устранение плесени спецсредствами, установка поворотно-откидных окон для вентиляции, установка новых входных дверных блоков и оконных косяков, капитальный ремонт печи. Взыскать с СПК «Колхоз имени Мичурина» моральный ущерб в сумме 10 000 рублей

Впоследствии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены Чирков А.А., Наговицын А.А., Владыкина Н.Н.

В судебное заседание истец Чиркова Н.Г. не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. Ранее в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержала.

Представители ответчика СПК «Колхоз имени Мичурина» Русских В.В., Борисов А.В. исковые требования не признали.

Третьи лица Чирков А.А., Наговицын А.А., Владыкина Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, имеется расписка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц.

Заслушав представителей ответчика, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно справке СПК «Колхоз имени Мичурина» Балезинского района УР № 23 от 25.01.2018 года квартира по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, числиться на балансе кооператива с сентября 1974 года.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения <номер> от 26.02.2013 года займодатель СПК «Колхоз имени Мичурина» Балезинского района и Чиркова Н.Г., 1953 года рождения, Чирков А.А., 1954 года рождения, Чирков С.А., 1986 года рождения, Наговицын А.А., 1983 года рождения, Владыкина Н.Н., 1983 года рождения, заключили договор найма жилого дома, находящегося в собственности займодателя, 1974 года постройки, общей площадью 44 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой СПК «Колхоз имени Мичурина» Балезинского района УР № 22 от 25.01.2018 года.

Согласно выписке из домовой книги Администрации МО «Кожильское» по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, зарегистрированы: Владыкина Н.Н., <дата> года рождения, Наговицын А.А., <дата> года рождения, Чирков А.А., <дата> года рождения, Чиркова Н.Г., <дата> года рождения.

Согласно акту обследования жилого помещения от 08 ноября 2017 года жилое помещение расположено в 2-хквартирном жилом доме кирпичном исполнении, 1974 года постройки. Наблюдается увлажнение и плесень стен подвала, отсутствие продухов в подвальном помещении. Внутри жилого помещения на больших участках стен и потолка наблюдается плесень. Окна – пластиковые глухие. Входная дверь деревянная. Дверные и оконные косяки – повреждены плесенью. Печь в трещинах, выпадение отдельных кирпичей, наблюдаются следы частных ремонтов. Заключение комиссии: изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциального опасных для человека химических и биологических веществ.

Согласно акту проверки жилищных условий заявителя от 17 ноября 2017 года Чиркова Н.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. заключение: стены влажные, на стенах имеется образование плесени.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2018 года жилое помещение расположено по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

Определением суда от 08 февраля 218 года по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО УМЦ «Компас».

Однако в связи с отказом истца от оплаты строительно-технической экспертизы судебная строительно-техническая экспертиза не была проведена.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 676 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.1 ст. 681 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от оплаты стоимости экспертизы, тем самым судебная строительно-техническая экспертиза не была проведена. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

Разрешая требования Чирковой Н.Г. о возложении на ответчика обязанности произвести капитальный ремонт квартиры, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств того, что в занимаемом по договору социального найма жилого помещения требуется выполнение работ: устранение плесени спецсредствами, установка поворотно-откидных окон для вентиляции, установка новых входных дверных блоков и оконных косяков, капитальный ремонт печи.

Не было предоставлено и доказательств того, что указанные недостатки относятся к категории недостатков, устранение которых требует проведения капитального ремонта.

Исходя из всех перечисленных выше обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом не было установлено нарушений каких-либо прав истца ответчиком, то суд признает необоснованным требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Чирковой Н. Г. к СПК «Колхоз имени Мичурина» о возложении обязанности о проведении капитального ремонта жилого помещения, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд УР в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Балезинского районного суда УР С.В. Гафурова