Решение от 30.01.2018 по делу № 2-822/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-822/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Н.В. Ишуткина,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Такмаковой Елене Николаевна, Такмаковой Евгении Александровне о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - истец, АО "АИЖК" обратилось в суд с исковым заявлением к Такмаковой Е.Н. (Далее – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору .. от ДД.ММ.ГГГГ г. 1 731 455,74 руб., к Такмаковой Е.Н., Такмаковой Е.А. обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве .., путем её продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 300 000,00 руб.), а также возмещении расходов на уплату государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что, ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, несвоевременно производил ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством в соответствии с условиями Закладной и Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 1 731 455,740 руб., в том числе основной долг 1 605 641,49 руб., проценты за пользование за пользование кредитом 93 723,67 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 14 140,36 руб., основного долга 17 950,22 руб.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 118-119 ГПК РФ через Почтовую службу России (почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения»), истец не обеспечил явку представителя, ответчик в суд не явился.

Неявку представителя, стороны суд расценивает как отказ адресата принять судебную повестку и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами установлено выполнение Коммерческим Банком "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) условий по предоставлению кредита 2 970 000,00 руб. на срок .. месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи закладных № .. от ДД.ММ.ГГГГ г. права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Представленными суду доказательствами установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в нарушение условий ответчиком своевременно не производились ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов за пользование им.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ года направлено письменное требование о возврате кредита, однако, до настоящего времени ответчик платежи в счет погашения долга не внес.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данным положениям закона соответствуют п.4.4.1 кредитного договора, в соответствии с которым кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на .. календарных дней. Учитывая, что ответчиком не вносятся платежи в счет погашения кредита с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору в сумме 1 605 641,49 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом за период по ДД.ММ.ГГГГ г. 93 723,67 руб., подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 809 ГК РФ, т.к. займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом .. Договора и части 1 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Истец заявил к взысканию пени за период по ДД.ММ.ГГГГ г. за нарушение сроков возврата процентов 14 140,36 руб., основного долга 17 950,22 руб., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд по требованию кредитора обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п. .. кредитного договора, условиям закладной, согласно которым кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению денежных средств более чем на .. рабочих дней либо нарушении сроков ежемесячного платежа более .. раз в течение .. месяцев и в иных предусмотренных договором и Законом случаях.

В соответствии с условиями договора купли-продажи закладных залогодатель заложил, а Залогодержатель принял в залог квартиру по адресу: <адрес> Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике    первоначальному залогодержателю – Коммерческому Банку "Европейский Трастовый Банк" (ЗАО) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г. за № ..

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по адресу: <адрес> принадлежащее ответчикам, с определением начальной продажной цены заложенного имущества 3 300 300,00 руб.

Заложенное имущество реализации подлежит продаже с открытых торгов в соответствии со статьей 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке".

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № .. ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░ 1 605 641,49 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 93 723,67 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 14 140,36 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 950,22 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 857,28 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ .., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 300 300,00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░