Решение по делу № 2-527/2015 (2-5931/2014;) от 01.09.2014

Гражданское дело № 2-527/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года                            г. Красноярск

    Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Яковенко О.В.,

при секретаре – Зозуляк П.П.,

с участием представителей истца ФИО12, ФИО12,

ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО12 к ООО «Стройтехника», ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО12 о выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО12, ФИО12 обратились в суд с иском с учетом последующего уточнения требований к ООО «Стройтехника», ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО12 о выделении доли в натуре и признании права долеовой собственности на квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что по адресу <адрес>, располагается домовладение, общей площадью 251,4 кв.м., литер А, А1, А5, А3. На указанное спорное домовладение, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО12 в размере 4/72 доли в праве, за ООО «Стройтехника» в размере 9/24 доли в праве, за ФИО12 в размере 2/24 доли в праве, за ФИО12 в размере 35/72 доли в праве.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности ФИО12, ФИО12, ФИО12 в размере 1/3 доли за каждым на <адрес> (Лит А) в <адрес> общей площадью 36,1кв.м, в том числе жилой – 29,8кв.м. Так же постановлено о признании права общей долевой собственности ФИО12, ФИО12, ФИО12 в размере 1/3 доли за каждым на <адрес> (Лит А) в <адрес> общей площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой – 19,7кв.м.

Истицы, полагая, что в результате выделения квартир № 3, и № 4, доля в праве общедолевой собственности на домовладение, принадлежащая ФИО12, ФИО12, ФИО12, ООО «Стройтехника» фактически уменьшилась, просили, выделив доли в натуре, признать право общей долевой собственности за ФИО12 в размере 14/24 доли на <адрес> (лит. А) в <адрес> общей площадью 39,6 кв.м. в том числе жилой – 25,3 кв.м., за ФИО12 в размере 10/24 доли на <адрес> (лит. А) в <адрес> общей площадью 39,6 кв.м. в том числе жилой – 25,3 кв.м. Признать за право общей долевой собственности за ФИО12 в размере 8/24 доли на <адрес> (лит. А), за за право общей долевой собственности ООО «Стройтехника» в размере 16/24 доли на <адрес> (лит. А).

В судебное заседание истцы ФИО12, ФИО12 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представитель истца ФИО12, доверенность в материалах дела, просили об удовлетворении иска, представили соглашение о порядке выделения долей, достигнутого между сторонами.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО12, представитель ответчика ООО «Стройтехника» в лице конкурсного управляющего ФИО12, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные отзывы в которых, с уточненными исковыми требованиями согласились.

Ответчики ФИО12, ФИО12, ФИО12 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, каких либо заявлений суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «Техносвет» ФИО12, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против утверждения мирового соглашения.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений суду не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 251,4 кв.м., литер А, А1, А5, А3, зарегистрировано право общей долевой собственности в следующем порядке: за ФИО12 в размере 4/72 доли в праве, за ООО «Стройтехника» в размере 9/24 доли в праве, за ФИО12 в размере 2/24 доли в праве, за ФИО12 в размере 35/72 доли в праве.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности ФИО12, ФИО12, ФИО12 в размере 1/3 доли за каждым на <адрес> (Лит А) в <адрес> общей площадью 36,1кв.м, в том числе жилой – 29,8 кв.м. Так же постановлено о признании права общей долевой собственности ФИО12, ФИО12, ФИО12 в размере 1/3 доли за каждым на <адрес> (Лит А) в <адрес> общей площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой – 19,7кв.м.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, Лит. А,А1,А5,А2,А3, следует, что <адрес> общей площадью 31 кв.м., включающая жилую (комнату №1) площадью 17,7 кв.м., кухню (комнату № 2) площадью 13,3 кв.м., и <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., включающая жилую (комната № 1) площадью 11,6 кв.м, кухню (комната № 2), площадью 10 кв.м., жилую (комнату№ 4), площадью 13,7 кв.м., коридор (комната № 5) площадью 4,3 кв.м. располагаются на цокольном этаже строения 1, и являются изолированными жилыми помещениями.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, составляет 1 239 991,38 рублей.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что кадастровая стоимость <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, составляет 1 529 812,60 рублей.

При разрешении настоящего спора, стороны подписали соглашение, согласно которому:

ФИО12 - владеет долей общей долевой собственности в части 4/72 долей в праве на домовладение по адресу: <адрес>, лит. А, А1, АЗ, А5.

ФИО12 - владеет долей общей долевой собственности в части 2/24 долей в праве на домовладение по адресу: <адрес>, лит. А, А1, АЗ, А5.

ФИО12 - владеет долей общей долевой собственности в части 35/72 долей в праве на домовладение по адресу: <адрес>, лит. А, А1, АЗ, А5.

    ООО «Стройтехника» - владело долей общей долевой собственности в части 9/24 долей в праве на домовладение по адресу: <адрес>, лит.А, А1, АЗ, А5, но эта доля была уменьшена за счет выведенной из нее <адрес>, площадью 32,8 кв.м. и <адрес>, площадью 36,1 кв. м.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности ФИО12, ФИО12, ФИО12 в размере 1/3 доли за каждым на <адрес> (Лит А) в <адрес> общей площадью 36,1кв.м, в том числе жилой – 29,8кв.м. Так же постановлено о признании права общей долевой собственности ФИО12, ФИО12, ФИО12 в размере 1/3 доли за каждым на <адрес> (Лит А) в <адрес> общей площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой – 19,7кв.м.

В результате перераспределения долей участники долевой собственности ФИО12, ФИО12, ФИО12, ООО «Стройтехника» пришли к соглашению о распределении долей в праве собственности на <адрес> № по <адрес> в следующем порядке:

№ п/п	ФИО	Квартира №	Площадь	Размер доли	Доля в
квартиры,	натуре, кв.м.
кв.м.
1	ООО	1	31	16/24	20,66
«Стройтехника»
2	ФИО12	1	31	8/24	10,34
3	ФИО12	2	39,6	14/24	22,7
4	ФИО12	2	39,6	10/24	16,9

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выделяя истцам и ответчикам <адрес>, и №2, расположенные в домовладении по адресу <адрес>, суд фактически предоставляет сторонам изолированные части дома, которые пригодны к проживанию и обеспечены отдельными системами коммуникаций, в частности системой электроснабжения.

Учитывая, что стороны пришли к соглашению, о распределении долей между собой, суд считает возможным принять предложенный ими вариант.

Таким образом, предъявленные истцами требования о признании за ними права собственности на спорные жилые помещения следует удовлетворить путем признания за ООО «Стройтехника» 16/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, за ФИО12 8/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, за ФИО12 14/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, и за ФИО12 10/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности, зарегистрированной за ФИО12, ФИО12 и ООО «Стройтехника», ФИО12 на <адрес>, № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, лит. А, А1, АЗ, А5.

При разрешении требований о выделении долей в натуре, суд руководствуется положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что истцами фактически не сформулировано требований к ответчикам о выделении доли в натуре, суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО12, ФИО12 к ООО «Стройтехника», ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО12, ФИО12 о выделении доли в натуре и признании права собственности на квартиры удовлетворить частично.

Признать за ФИО12 14/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО12 10/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ООО «Стройтехника» 16/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО12 8/24 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                      О.В. Яковенко