Решение от 04.10.2022 по делу № 2-2760/2022 от 30.08.2022

№2-2760/2022

№58RS0018-01-2022-005110-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Королеву Виталию Юрьевичу о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

УМИ г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 18.12.2006г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель), Данные изъяты и Данные изъяты (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимости со множественностью лиц со стороны арендатора № 7662 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке (далее - объект), земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 863,00 кв.м. (из них: Данные изъяты - площадью 466 кв. м., Данные изъяты - площадью - 144 кв. м.) находящийся по адресу: Данные изъяты

На земельном участке имеется жилой дом, площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером Данные изъяты.

Договор аренды земельного участка заключен на основании постановления главы администрации города Пензы от 17.07.2006 № 797/4 «О предоставлении гражданам Данные изъятыП. земельного участка из состава земель поселений при жилом доме № Данные изъяты по ул. Данные изъяты в аренду».

29.05.2015 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), Данные изъяты (арендатор) и Данные изъяты (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 7662 от 18 декабря 2006, согласно которому новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по данному договору.

16.06.2016 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель) и Китаниной Ларисой Анатольевной, Данные изъяты, Данные изъяты (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 7662 от 18.12.2006, согласно которому арендаторы получило право аренды на земельный участок площадью 114,00 кв. м., (из них: Китанина Л.А. 48 кв. м., Данные изъяты 48 кв. м., Данные изъяты 48 кв. м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на объект капитального строительства расположенный по адресу: Данные изъяты с кадастровым номером Данные изъяты, за Королевым Виталием Юрьевичем зарегистрирована общая долевая собственность на 88/800 доли от 21.02.2017.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 17.12.2021 Управление муниципального имущества города Пензы направило уведомление № 9/9797 в адрес Королева В.Ю. для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц. Однако до настоящего времени соглашение со стороны Королева В.Ю. не подписано, письменных мотивированных ответов не поступало.

Так же данное уведомление направлялось Данные изъяты, за которой зарегистрирована общая долевая собственность на 11/100 от 13.07.2004 доли на данный жилой дом. Однако в последующем выяснилось, что она умерла в нюне 2018 года. Наследственное дело в отношении принадлежащего ей имущества не открывалось.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 №1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2.1. Положения Управление осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

В соответствии с п. 1.7 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле - продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

На основании изложенного просит суд обязать Королева Виталия Юрьевича заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка под существующим объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора № 7662 от 18.12.2006, на условиях предложенного проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 14.12.2021; взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку уведомления от 17.12.2021 и искового материала в размере 145,20 руб.

Представитель истца УМИ г. Пензы, Беляков С.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Королев В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Гаврюшова О.Н., Китанина Л.А. в судебное заседание не явились.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ( п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Статьей 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1,4 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как следует из п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5 Управление муниципального имущества г. Пензы наделено полномочиями Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжением муниципальным имуществом.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава г. Пензы Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества г.Пензы (далее - Положение), утвержденного постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019 № 1775, Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества г. Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле- продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества г. Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Как следует из материалов дела, 18.12.2006г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель), Данные изъяты и Данные изъяты (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимости со множественностью лиц со стороны арендатора № 7662 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, расположенного на этом земельном участке (далее - объект), земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 863,00 кв. м. (из них: Данные изъяты - площадью 466 кв. м., Данные изъяты площадью - 144 кв. м.) находящийся по адресу: Пензенская Данные изъяты

Договор аренды земельного участка заключен на основании постановления главы администрации города Пензы от 17.07.2006 № 797/4 «О предоставлении гражданам Данные изъяты Данные изъяты земельного участка из состава земель поселений при жилом доме № Данные изъяты по Данные изъяты в аренду».

29.05.2015 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), Данные изъяты (арендатор) и Данные изъяты (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 7662 от 18 декабря 2006, согласно которому новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по данному договору.

16.06.2016 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель) и Китаниной Ларисой Анатольевной, Данные изъяты, Данные изъяты (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 7662 от 18.12.2006, согласно которому арендаторы получило право аренды на земельный участок площадью 114,00 кв. м., (из них: Китанина Л.А. 48 кв. м., Данные изъяты. 48 кв. м., Данные изъяты 48 кв. м.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на объект капитального строительства расположенный по адресу: Данные изъяты с кадастровым номером Данные изъяты, за Королевым Виталием Юрьевичем зарегистрирована общая долевая собственность на 88/800 доли от 21.02.2017.

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ 17.12.2021 УМИ г. Пензы в адрес Королева В.Ю. был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка для подписания.

В установленный законом срок ответчик не обратился в УМИ г. Пензы по вопросу заключения вышеназванного соглашения, направленный в его адрес проект соглашения не подписан.

Поскольку обязанность ответчика заключить соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу вышеприведенных норм права на ответчика должна быть возложена обязанность заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка под объектом недвижимости со множественностью лиц со стороны арендатора №7662 от 18.12.2006.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования УМИ г. Пензы к Королеву В.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им затраты на отправку почтовых отправлений в размере 145 руб. 20 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Королева В.Ю. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №7662 ░░ 18.12.2006 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.12.2021, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 145,20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░