Решение по делу № 2-2201/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-2201/2021

44RS0002-01-2021-003682-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца Волнухина Д.Н., представителя ответчика Комаровой А.А.,

при секретаре Грибовой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Гарновой К. С. к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» (далее также – МООЗПП «Юрсервис»), действуя в защиту прав и законных интересов Гарновой К.С., обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «Первый» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что 17 августа 2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного ... по ГП по адресу: ..., ... .... По данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства ..., общей площадью 45,8 кв.м, с отделкой. По условиям договора стоимость квартиры составляет 1 145 000 руб., срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее 2 квартала 2019 г. включительно, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2019 г. Истцом обязанность по оплате обусловленной договором цены была выполнена в полном объеме. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира участнику долевого строительства не передана.

Решением <данные изъяты> районного суда ... от dd/mm/yy по делу № были удовлетворены исковые требования МООЗПП «Юрсервис» в интересах Гарновой К.С. к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (за период просрочки по dd/mm/yy). Решение суда вступило в законную силу. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с застройщика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с 21.02.2021 по 21.09.2021 составляет 104 195 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 6,5%. Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства, то в силу положений указанного Закона в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.

На основании изложенного, лицо, выступающее в защиту прав потребителя, просит суд взыскать с ответчика в пользу Гарновой К.С. неустойку в размере 104 195 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», распределив взысканный штраф между потребителем и межрегиональной общественной организацией по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС».

Истица Гарнова К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» Волнухин Д.Н. уточнил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, которую просит взыскать в пользу Гарновой К.С. за период с 17.03.2021 по 22.10.2021 в размере 123 660 руб.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первый» по доверенности Комарова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, указав, что ответчиком истице в добровольном порядке выплачена неустойка за период с 17.03.2021 по 21.09.2021 в размере 90 169 руб. Ввиду того, что застройщик является налоговым агентом по правоотношениям, возникшим из договора долевого участия, из суммы неустойки подлежит удержанию НДФЛ в размере 13%. Решением Ленинского районного суда ... по делу № в пользу истицы взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. Указанный размер за весь период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта является разумным и соразмерным. Поскольку требования истицы удовлетворены добровольно, то основания для взыскания штрафа отсутствуют. На основании ст. 333 ГК РФ представитель ответчика также просит суд уменьшить размер штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 августа 2017 г. между ООО «Первый» (в настоящее время наименование организации - ООО «Специализированный застройщик «Первый»), именуемым застройщик, и Гарновой К.С., именуемой участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой ... по ГП, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: ..., ... ... (п. 1.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: ..., находящаяся на 1 этаже, общая площадь квартиры – 45,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 25,3 кв.м, количество комнат – 2, подъезд - 1. Местоположение объекта долевого строительства указано в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 145 000 руб., исходя из стоимости 25 000 руб. за 1 кв.м общей проектной площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.2, 6.3 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2019 г. (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 г.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ....

В судебном заседании установлено, что участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, вместе с тем, объект строительства в собственность Гарновой К.С. до настоящего времени ответчиком не передан.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, Гарнова К.С. имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцам квартиры, размер которой на 30.12.2019 составлял 6,25% годовых.

Из материалов дела видно, что решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу № с учетом определения того же суда об исправлении описки от 23.03.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 02.08.2021, с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу Гарновой К.С. взыскана компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 19 675 руб. Этим же решением суда с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу МООЗПП «Юрсервис» взыскан штраф в размере 19 675 руб.

Указанными судебными актами установлено, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 и далее за период с 02.01.2021 по 20.02.2021, то есть за 144 дня, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению следующим образом: 1 145 000 руб. * 6,25 % * 1/300 x 2 x 144 дня и составит 68 700 руб. Ответчиком после обращения истца в суд с данным иском Гарновой К.С. была произведена выплата неустойки за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 16.03.2021 за вычетом НДФЛ в размере 69 730,00 руб.

Таким образом, по гражданскому делу № судом разрешен вопрос о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за период по 16.03.2021 включительно.

С учетом изложенного, по настоящему делу неустойка подлежит взысканию за период с 17.03.2021 по 22.10.2021, которая составит 104 958,33 руб. (1 145 000 * 6,25 % * 1/300 * 2 * 220).

Как видно из материалов дела, ответчиком истцу 15.10.2021 выплачена неустойка за период с 17.03.2021 по 21.09.2021 в размере 90 169 руб. за вычетом НДФЛ в сумме 11 722 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу Гарновой К.С. подлежит довзысканию неустойка в размере 14 789,33 руб. (104 958,33 – 90 169).

Примененные по отношению к ответчику санкции за ненадлежащее исполнение принятых обязательств являются соразмерными последствиям нарушения застройщиком своих обязательств по договору и обеспечивают баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного истцу.

Доказательств исключительности обстоятельств, которые бы могли повлиять на размер взыскиваемой неустойки и на ее уменьшение, ответчиком не представлено. Оснований для снижения определенного к взысканию размера неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истица заключили договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта в собственность истца, то есть нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Доводы ответчика о том, что ранее в пользу истца уже взыскивалась компенсация морального вреда, размер которой достаточен для всего периода просрочки, судом отклоняются, поскольку компенсация морального вреда по гражданскому делу № взыскана в пользу Гарновой К.С. за иной факт нарушения ее прав как потребителя.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. суд считает завышенным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцу. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истцу, который из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывал определенные неудобства, в связи с нарушением своих прав вынужден был обратиться в суд, а также учитывает то обстоятельство, что большая часть неустойки выплачена ответчиком истцу до вынесения решения по делу, требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ), и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в сумме 5 000 руб., во взыскании остальной суммы должно быть отказано.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Таким образом, из приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при установлении факта нарушения прав потребителя взыскание штрафа является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

В этой связи, и учитывая то, что истец не отказался от требований по взысканию части неустойки, выплаченной ответчиком в период рассмотрения настоящего спора, принимая во внимание присужденные судом в пользу потребителя суммы, с ООО «Специализированный застройщик «Первый» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 54 976,66 руб. ((104 958,33 + 5 000) * 50%), из которой 27 488,33 руб. – в пользу Гарновой К.С., 27 488,33 руб. – в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС».

Оснований для снижения размера штрафа с учетом его правовой природы суд в данном случае также не усматривает. Застройщик, зная о нарушении своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истице, имел возможность и без обращения Гарновой К.С. выплатить ей неустойку в досудебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 891,57 руб., поскольку судом удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Гарновой К. С. к ООО «Специализированный застройщик «Первый» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу Гарновой К. С. неустойку по договору участия в долевом строительстве от dd/mm/yy № в размере 14 789,33 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 27 488,33 руб., а всего взыскать 47 277,66 руб. (сорок семь тысяч двести семьдесят семь руб. 66 коп.).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» штраф в сумме 27 488,33 руб. (двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят восемь руб. 33 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 891,57 руб. (восемьсот девяносто один руб. 57 коп.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2021 года