Решение по делу № 2-1/2014 (2-273/2013;) от 12.02.2013

                                                                           Дело № 2-1/2014                                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года                             пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Шатохиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагарманова Р.А. к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о безвозмездном демонтировании аварийного объекта и строительства одноэтажного жилого дома, взыскании убытков и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кагарманов Р.А. обратился в суд с иском к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о безвозмездном демонтировании аварийного объекта и строительства одноэтажного жилого дома, взыскании убытков и морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кагармановым Р.А., ГУП РБ «Управление административными зданиями», ООО «Столица+» был заключен договор строительного подряда № на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора подряда Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства своими и привлеченными силами произвести на участке, расположенном по адрес: <адрес>, Чишминский район, село «Санаторий Алкино», квартал № 17, участок № по Генеральному плану застройки общестроительные работы по строительству объекта: одноэтажного жилого дома в соответствии с характеристиками объекта строительства (Приложение №1) и условиями настоящего договора, согласованными с Заказчиком. Подрядчик обязался сдать результат работ Заказчику, а Заказчик обязался принять результат работы и оплатить его (п.1.1 Договора). Стоимость работ по Договору определена в сумме 748 000 рублей. Заказчик свои обязательства исполнил и выплатил сумму, определенную договором, ответчик в свою очередь был обязан качественно исполнить свои обязательства по строительству дома. Однако ответчик строительные работы выполнял некачественно, в доме опасно проживать и Заказчик не может использовать его по назначению, вынужден нести расходы за проживание на съемном жилье.

ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обратился к ГУП РБ «Управление административными зданиями» и ООО «Столица+» с заявлением о нарушении условий договора строительного подряда, ответа не было получено. По адресу ООО «Столица+» указанному в договоре был получен ответ, что «...такого учреждения нет».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» действующее на основании договора с Заказчиком с целью контроля и надзора за деятельностью Подрядчика, составило заключение проведенной строительно-технической экспертизы на определение качества выполненных работ по возведению дома. В ходе экспертизы были выявлены отступления Подрядчика от условий договора, а именно:

грунт под подушкой фундамента глинистый, а песчаная подготовка отсутствует;

кроме сквозных трещин, фундамент дома также имеет фрагментарные разрушения - сколы, оголение и коррозия штукатурной сетки, отсутствует гидроизоляция фундамента;

отмостка у строения отсутствует, следовательно, не осуществляется отвод вод от здания;

в строительстве применялись материалы ниже нормативного значения (бетон, кирпича лицевого пустотелого), что негативно сказывается на несущей способности фундамента и стен;

сопротивление стен теплопередаче в два раза ниже требуемого для данного региона.

Вывод экспертов: Выявленные нарушения строительных норм и правил делают невозможным дальнейшую эксплуатацию строения, так как создается угроза жизни и здоровью людей.

Заказчик (истец) обращался к ответчикам с требованиями об исполнении обязательств и устранении вышеуказанных недостатков в разумный срок. До настоящего времени ответчики предъявленных требований не исполнили.

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ по результатам судебно - строительной экспертизы истец уточнил исковые требования и просит:

обязать ответчика за свой счет демонтировать аварийный дом и расчистить площадку по адресу: РБ, <адрес>, село «Санаторий Алкино», квартал №17, участок №23;

взыскать с ответчика в пользу истца рыночную стоимость работ по возведению аналогичного дома в размере 1 438 952 руб. 22 коп.;

моральный ущерб в размере 200 рублей;

50 % от суммы требований не удовлетворенных в добровольном порядке - 1 638 952 руб. 22 коп.;

судебные издержки: экспертиза № руб., экспертиза № руб., оплата услуг представителя в размере 15 000 руб., выезд эксперта 3 000.

В судебном заседании истец Кагарманов Р.А. и его представитель Шарипов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП РБ «Управление административными зданиями» Гарипов В.А., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 1 и п. 2 ст. 755 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту также - Закон о защите прав потребителей) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе, в том числе, потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Кагарманов Р.А., (заказчик) ООО «Столица+» и ГУП РБ «Управление административными зданиями» (оператор) заключили договор строительного подряда № в соответствии с условиями которого, ООО «Столица+» (подрядчик) обязуется в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома и передать его Заказчику, а Заказчик обязуется принять Объект и оплатить стоимость выполненных работ Оператору, который, в свою очередь, организует деятельность Подрядчика, обеспечивает Подрядчика материалами для строительства Объекта и производит расчет за выполненные работы. Порядок расчета по строительству Объекта регулируется между Оператором и Подрядчиком отдельным соглашением.

В соответствии с п. 1.1. Договора строительного подряда, Подрядчик обязуется в установленный настоящим Договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (далее - Объект) и передать его Заказчику, а Заказчик обязуется принять Объект и оплатить определенную настоящим Договором стоимость выполненных работ Оператору, который, в свою очередь, организует деятельность Подрядчика, обеспечивает Подрядчика материалами для строительства Объекта и производит расчет за выполненные работы. Порядок расчета по строительству Объекта регулируется между Оператором и Подрядчиком отдельным соглашением.

В соответствии с разделом 4 договора Оператор обязан:

- обеспечить Подрядчика материалами для строительства Объекта согласно выбранной технической характеристики, указанной в Приложении № 1.

- оплатить стоимость работ, выполненных Подрядчиком, в порядке и сроки, определенных в отдельном соглашении между Оператором и Подрядчиком.

- контролировать ход выполняемых Подрядчиком работ при строительстве Объекта.
В соответствии с п. 5.2. Договора Подрядчик обязан:

- выполнить все работы, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему.

- обеспечить Производство работ в полном соответствии с проектами, строительными нормами и правилами.

- обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

- согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

- обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.

- вывезти за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.

- осуществлять охрану строящегося Объекта с начала строительства и до передачи его Заказчику.

- по окончании работ передать Заказчику Объект в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

- передать Заказчику экземпляр исполнительной документации фактически выполненных работ в день подписания акта приема-передачи Объекта.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГУП РБ «Управление административными зданиями» и ООО «Столица+», Оператор выполняет следующие функции:

- прием и обработка документации, представленной заказчиками - гражданами (участниками программы «Свой дом»);

- оформление договоров строительного подряда с заказчиками - гражданами (участниками программы «Свой дом»);

- регулирование деятельности Подрядчика по строительству индивидуальных жилых домов;

- электроснабжение, водоснабжение, охрана строительной площадки;

- оплата выполненных Подрядчиком работ по строительству индивидуальных жилых домов, определяемых на основании подписанных всеми сторонами актов выполненных работ по формам КС-2, КС-3, после поступления на расчетный счет Оператора денежных средств от заказчика - гражданина (участника программы «Свой дом») по договору строительного подряда.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения на Подрядчика возложены следующие обязательства:

- организация и выполнение работ по строительству индивидуальных жилых домов в срок, в соответствии с требованиями, установленными договором строительного подряда, действующим законодательством;

- несение ответственности за качество выполненных работ по строительству индивидуальных жилых домов.

Домостроение построено ООО «Столица+» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, село «Санаторий Алкино», квартал              № 17, участок № по Генеральному плану застройки (в рамках республиканской программы «Развитие малоэтажного жилищного строительства в <адрес> «Свой Дом»). Дом возводился в соответствии с типовым проектом индивидуального жилого дома ОАО «Башгипроагропром», согласно выбранной технической характеристики и стоимости работ индивидуального жилого дома (вариант с облицовкой кирпичом, общей площадью 64 кв.м.). Стоимость работ по договору составила 748 800 рублей.

В процессе выполнения работ между сторонами подписаны акты о приемки выполненных работ (Унифицированная форма № КС-2 от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года) и Справки о стоимости выполненных работ (Унифицированная форма № КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года). ДД.ММ.ГГГГ по Акту о выполненных работах по Договору, подписанному сторонами Кагарманову Р.А. передан законченный строительством дом.

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные строительно - монтажные работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по возведению жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, село «Санаторий Алкино», квартал 17, участок № не соответствуют строительным нормативам и стандартам, что нарушает пункт 5.2.2 договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по определению Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что: состояние незавершенного строительством обследованного жилого дома следует призанть ограниченно работоспособным, так как все выявленные дефекты и недостатки могут быть устранены устройством полов, перекрытий, внутренних стен и перегородок и подключения к инженерным сетям.

Также из заключения дополнительной строительно-технической экспертизы № видно, что эксплуатация жилого дома общей площадью 64 кв.м. расположенного на участке № в квартале № села Санаторий <адрес>, после устранения выявленных дефектов и недостатков согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и при условии устройства заказчиком полов, перекрытий, внутренних стен, перегородок и подключения к инженерным сетям - возможна. Рыночная стоимость строительных работ по возведению аналогичного жилого дома площадью 64 кв.м., согласно проекту ОАО «Башгимпроагропром» составляет 1 438 952,22 руб.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности рассчитанных экспертами сумм, поскольку эксперты являются квалифицированными специалистами, имеют соответствующее образование и квалификацию, большой стаж работы в строительстве и в области экспертной деятельности. Сделанные ими выводы и расчеты основаны на результатах произведенных исследований, аргументированы, заключение отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона №73-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности», каких-либо данных о заинтересованности экспертов в исходе дела суду не представлено.

Поскольку строительство дома осуществлено за счет денежных средств Кагарманова Р.А., дом предназначался для его личных потребностей, не связанных с извлечением прибыли, то, к возникшим между ними правоотношениям подлежат применению правила главы 37 ГК РФ «Подряд» (ч.3 ст. 730 ГК РФ) и законодательство о защите прав потребителей как в части общих правил, предусмотренных главой 1 названного закона, так и в части правовых последствий нарушения условий договора, определенных главой III указанного закона.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сторонами в Договоре между Истцом Кагармановым Р.А. и ГУП РБ «Управление административными зданиями» и ООО «Столица+» при заключении договора оговорены все необходимые для договора строительного подряда существенные условия, у ответчиков ГУП РБ «Управление административными зданиями» и ООО «Столица+» свои самостоятельные обязательства по договору строительного подряда и нет оснований считать их неделимыми.

Обязательства ГУП РБ «Управление административными зданиями» установленные договором выполнены в полном объеме, работы по строительству дома в соответствии с условиями договора выполнялись ООО «Столица+».

Договором не предусмотрена солидарная ответственность подрядчика и оператора перед заказчиком за ненадлежащее качество и выполненных подрядчиком по договору строительно - монтажных работ.

Исходя из приведенных положений закона, условий договора и установленных обстоятельств, ответственным за качество выполненных работ и последствия допущенных при строительстве недостатков является подрядчик - ООО «Столица+».

При этом, ООО «Столица+» по отношению к Кагарманову Р.А. выступает исполнителем работ по договору подряда, а истец Кагарманов Р.А. - потребителем.

Следовательно, обязанность по возмещению истцу Кагарманову Р.А. расходов по устранению строительных недостатков должна быть возложена на ООО «Столица+», в связи с чем, ГУП РБ «Управление административными зданиями» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, и в иске к ГУП РБ «Управление административными зданиями» следует отказать.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 1 и п. 2 ст. 755ГКРФ).

Согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Столица+» в связи с ликвидацией, государственный регистрационный номер записи 2130280741754.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Кагарманова Р.А. к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о безвозмездном демонтировании аварийного объекта и строительства одноэтажного жилого дома, взыскании убытков и морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                              

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кагарманова Р.А. к ГУП РБ «Управление административными зданиями» о безвозмездном демонтировании аварийного объекта и строительства одноэтажного жилого дома, взыскании убытков и морального вреда отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Чишминского

районного суда Республики Башкортостан Галикеев Р.М.

Секретарь суда по гражданским делам