Решение по делу № 2-1245/2020 от 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                             ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска – Ермакова А.В.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к Ёлшиной О.В., Леонтьев Д.О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам в котором просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Ёлшиной О.В. на комнату № в общежитии по <адрес>, признать Ёлшину О.В. и Леонтьева Д.О. утратившими право пользования указанным жилым помещением, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 31794 руб. 94 коп. и госпошлину оплаченную при подаче заявления в сумме 7154 рубля, а всего 38794,56 рублей.

Требования мотивированы тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу г. Зеленогорск, <адрес> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Елшина О.В. заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес> г. Зеленогорске, согласно которому она как наниматель жилого помещения обязалась ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.1 договора), но данное условие договора ею не исполняется, с июня 2019 года оплату за проживание и коммунальные услуги она не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за проживание составляет 53857 рублей 69 копеек. Совместно с Ёлшиной О.В. проживает ее сын Леонтьев Д.О., 1996 года рождения, с которым они ведут совместное хозяйство.

Согласно пункту 5.2.3 договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с Ёлшиной О.В. на комнату № в общежитии по г. Зеленогорск, <адрес>, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчики в общежитии фактически не проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Ёлшина О.В. фактически проживает в <адрес>, а Леонтьев Д.О. проживает в <адрес>.

Ответчики Ёлшина О.В. и Леонтьев Д.О. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежеще, судебными повестками, направленными по последним известным адресам. Однако почтовая корреспонденция возвращена в суд, с отметкой истек срок хранения.

На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, заключение ст. помощника прокурора ФИО4, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений ч. 4 п. 1 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что в соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» и Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – здание общежития по г. Зеленогорск, <адрес> было передано истцу в доверительное управление. Срок действия договора 5 лет.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений и дополнений в Договор доверительного управления объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора за 14 дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Квадра Пи-Эль» и Ёлшиной О.В., последней была выделена комната № в общежитии расположенном в <адрес> в г. Зеленогорске Красноярского края.

Согласно п. 3.1 указанного договора Ёлшина О.В. должна своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, Ёлшина О.В. и Леонтьев Д.О. с июня 2019 года и по настоящее время не вносят ежемесячные платежи и имеют задолженность за проживание в общежитии.

Факт наличия задолженности и период неплатежей ответчики не оспаривали.

Из докладной записки на имя генерального директора ООО «Квадра Пи-Эль» заведующей общежитием ФИО7 следует, что ответчик Ёлшина О.В. прописана в комнате № <адрес> г. Зеленогорска красноярского края, однако на данный момент в данной комнате не проживает. В этой же докладной указано, что за ответчиками числится задолженность за проживание в сумме 53857 рубля 69 коп.

Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, не реагируют.

Согласно выписке по лицевому счету на имя Ёлшиной О.В., задолженность ответчиков по оплате за проживание в общежитии за период с июня 2019 год по август 2020 года составляет 53857,69 рублей.

Из справки выданной паспортистом ООО «Квадра Пи-Эль» следует что в комнате № <адрес> в г. Зеленогорске Красноярского края на регистрационном учете состоят: Ёлшина О.В. и ее сыновья: Леонтьев Д.О., 1996 года рождения и ФИО8, 2011 года рождения.

В соответствии с п. 5.2.3 договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ по требованию наймодателя договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Елшиной О.В. неоднократно выносились предупреждения о необходимости погашения задолженности за проживание в общежитии, однако они не были вручены ввиду его отсутствия в общежитии.

Поскольку ответчик Ёлшина О.В., являлась нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, не исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность по оплате за общежитие за период с июня 2019 года по сентябрь 2020 года включительно, т.е. за период более 6 месяцев, в размере 53857,69 руб., по этим основаниям требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с Ёлшиной О.В. договора специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по г. Зеленогорск, <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с Ёлшиной О.В., Леонтьев Д.О., ФИО1 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2019 года по октябрь 2019 года включительно, в сумме 31686, 60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 575,30 рублей, а всего 32261,90 рублей. Данный приказ отменен не был.

Согласно справке ООО «Квадра Пи-Эль» задолженность ответчиков с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года составляет 31794,56 рублей.

Ответчиками в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

В связи с тем, что договор найма расторгается судом, Ёлшина О.В. и Леонтьев Д.О. утрачивают право пользования комнатой № в <адрес>, г. Зеленогорска.

Требования истца о возмещении судебных расходов в размере 7154 рублей подлежат удовлетворению, размер госпошлины соответствует положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и Ёлшиной О.В. с момента вступления в законную силу настоящего решения, признав Ёлшину О.В. и Леонтьев Д.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Зеленогорск, <адрес> ком. 401.

Взыскать с Ёлшиной О.В. и Леонтьев Д.О. задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с ноября 2019 года по сентябрь 2020 года в сумме 31794,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7154 рублей, а всего 38948 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленогорский городской суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                            Д.А. Усков