Решение по делу № 2-1189/2020 от 14.09.2020

№ 2-1189/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001946-54

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года                                                                                                                                г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковым А. Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Агафоновой Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к Крюкову Е.А, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № 2 от 16 мая 2016 года ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик не вносит арендной платы, задолженность по которой за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года составила 10694 рублей 87 копеек. В соответствии с условиями договора аренды ответчику были начислены пени за период с 12 февраля 2018 года по 22 июня 2020 года в размере 1912 рублей 25 копеек.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11237 рублей 79 копеек, пени в размере 1912 рублей 25 копеек и расторгнуть договор аренды № 2 от 25 января 2016 года, передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности Агафонова Ю.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Крюков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела месту жительства.

С учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание дело рассматривается судом в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельного участка № 2 от 25 января 2016 года Крюкову А.Д. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По договору передачи прав и обязанностей от 16 мая 2016 года Крюков А.Д. передал права и обязанности по договору аренды Крюкову Е.А.

Регистрация права аренды и уступки права аренды произведены в установленном порядке.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в полном объеме ответчиком не исполнена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года составила 10694 рубля 87 копеек.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком по существу не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты указанной суммы не имеется, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена уплата арендатором пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер пени за период с 12 февраля 2018 года по 22 июня 2020 года составляет 1912 рублей 25 копеек.

Указанный расчет ответчиком также не оспорен, соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежат пени, начисленные на сумму задолженности по арендной плате за указанный период.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 5.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, данные нарушения являются существенными, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор № 2 о предоставлении в аренду земельного участка от 25.01.2016 года, заключенный между администрацией Вологодского муниципального района и Крюковым Е.А..

Обязать Крюкова Е.А, передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Крюкова Е.А, в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № 2 о предоставлении в аренду земельного участка от 25.01.2016 за период с 01.01.2018 по 15.05.2020 в сумме 10 694 рубля 87 копеек и пени за период с 12.02.2018 по 22.06.2020 в сумме 1 912 рублей 25 копеек, а всего 12 607 (двенадцать тысяч шестьсот семь) рублей 12 копеек.

Взыскать с Крюкова Е.А, в доход бюджета государственную пошлину в размере 504 (пятьсот четыре) рубля 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                                                                           Н.В. Гвоздева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2020.