Решение по делу № 2-4242/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-1-4242/2019

64RS0042-01-2019-004588-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года                             город     Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прелепена И.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прелепиной Д.С., Прелепина Н.С., Прелепин С.В., Прелепина М.С. к Администрации ЭМР Саратовской области, Тихончук Е.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Прелепина И.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прелепиной Д.С., Прелепина Н.С., Прелепина С.В., Прелепина М.С. обратились в суд с иском к Администрации ЭМР Саратовской области, Тихончук Е.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Филатовым Е.А., Филатовой В.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 700000 руб. Оплата стоимости квартиры в размере 339453,27 руб. произведена непосредственно до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена регистрация вышеуказанной квартиры, с внесением записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 360546,73 коп., за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, на основании государственного сертификата на материнский капитал, переведены с банковского счета истца Прелипенко И.Е. на банковской счет продавца Филатовой В.С. Однако, ввиду болезни продавцов в феврале 2013 года, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу их состояния здоровья не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ умерла Филатова В.С. ДД.ММ.ГГГГ умер Филатов Е.А. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в регистрационный оргна с заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) ипотеки на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ получили Уведомление о невозможности погашения регистрационной записи. В связи с тем, что в одностороннем порядке не имеют возможности снять обременение со спорной квартиры, вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы Прелепина И.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прелепиной Д.С., Прелепина Н.С., Прелепина С.В., Прелепина М.С. в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Тихончук Е.Е. извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности и Зеленкина П.Н. возражений не представила, просила рассмотреть требования в соответствии с законом.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, а те, в силу ст. 56 ГПК РФ обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовым Е.А., Филатовой В.С. и Прелепиной И.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Прелепиной Д.С., Прелепина Н.С., Прелепеным С.В., Прелепиной М.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость объекта недвижимости составляет 700000 руб. Оплата будет производиться следующим образом: до подписания договора купли-продажи в сумме 339453,27 руб., а оставшаяся сумма в размере 360543,73 руб. будет произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия № №, выданного ГУ УПФ РФ в Энгельсском районе ДД.ММ.ГГГГ на имя Прелипеной И.Е. путем перечисления средств материнского капитала Территориальным органом Пенсионного Фонда, в безналичном порядке на лицевой счет Филатовой В.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет будет отражен в акте о взаиморасчете, подписанном сторонами в соответствии со ст. 488 ГК РФ указанная недвижимость находится в залоге продавца до окончательного денежного расчета между сторонами.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права в свидетельстве имеется запись о существующем ограничении права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно акту о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ г. истцами оплата недвижимости произведена в полном объеме.

Это обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пп.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Проанализировав приведенные выше письменные доказательства, суд установил фактические обстоятельства и пришел к выводу, что приобретатели недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили обязательство по оплате приобретаемой недвижимости-квартиры в полном объеме и надлежащим образом.

Исходя из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер (ст. 16) и проводится на основании соответствующих документов (ст. 17).

Пунктом 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

На основании ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по заявлениям лиц, указанных в названных нормах закона, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Филатова В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Филатов Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, установив, что обязательство, обеспеченное ипотекой истцами-покупателями исполнено, а прекратить регистрационную запись об ипотеке без участия владельца закладной невозможно, то требование истца подлежит удовлетворению, а права собственников судебной защите.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░