Решение по делу № 3а-515/2019 от 01.07.2019

Дело № 3а-515/2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                       23 октября 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Аракеляна Атома Алексановича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Аракелян А.А. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 2 601 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, составляет 13 280 445 рублей 9 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

В судебное заседание административный истец, а также представители административных ответчиков не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Аракеляна А.А. –
Васьковской Е.В., поддержавшей заявленное требование, представителя администрации поселка Березовка Колеговой Г.М., возражавшей против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Из материалов дела видно, что Аракелян А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входят в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 13 280 445 рублей 9 копеек.

Аракелян А.А. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, он вправе оспорить внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленного административным истцом отчёта оценщика от 24 июня 2019 г. №12380 усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 1 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
2 601 000 рублей.

Оспаривая достоверность этого отчета, администрация поселка Березовка Красноярского края сослалась на заключение проведенной по делу экспертизы, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 2 754 000 рублей.

Между тем, из указанного заключения следует, что указанный выше отчёт оценщика хотя и не в полной мере соответствует федеральным стандартам оценки, однако допущенные оценщиком нарушения федеральных стандартов оценки являются несущественными, поскольку они не повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Следовательно, отличие стоимости земельного участка, установленной экспертом, от стоимости, указанной в отчете оценщика, обусловлено не недостатками отчета, а допустимыми различиями в методах оценки, использованных оценщиком и экспертом.

В этой связи у суда нет оснований для признания представленного административным истцом отчета оценщика недостоверным доказательством, а потому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № должна быть определена равной рыночной стоимости в размере 2 601 000 рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание, что администрация поселка Березовка Красноярского края отказалась оплачивать расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы по делу, хотя обязанность по такой оплате была возложена на неё определением суда от 30 июля 2019 года. Материалами дела подтверждено, что указанные расходы в размере 25 000 рублей понесло ФИО6, которое обратилось с ходатайство об их возмещении. С учетом того, что административный иск полежит удовлетворению, судебные расходы в размере 25 000 рублей, связанные с проведением экспертизы, следует взыскать с администрации поселка Берёзовка Красноярского края, которая от уплаты судебных издержек не освобождена.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Аракеляна Атома Алексановича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 601 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2016 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 1 июля 2019 года.

Взыскать с администрации поселка Берёзовка Красноярского края в пользу ФИО7 в счет возмещения расходов, связанных с проведением экспертизы, 25 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин.