Решение по делу № 2-23/2012 (2-476/2011;) от 23.12.2011

Дело №2-23/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в с. Звериноголовское 30 января 2012 года гражданское дело по иску Федотова Александра Александровича, Федотовой Людмилы Николаевны к Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

установил:

Федотов А.А., Федотова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили квартиру у колхоза «Заря» за № рублей в <адрес>. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру колхоза «Заря». Имеющиеся в договоре купли-продажи неточности: отсутствие площади жилого помещения и полного адреса, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. С 1992 года они владеют и пользуются квартирой как своей собственной, несут бремя содержания квартиры. Просят признать за ними право долевой собственности на квартиру, по 1/2 доле за каждым.

Определением судьи от 27.12.2011 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен СПК «Колхоз «Заря».

Истцы Федотов А.А. и Федотова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили признать за ними право долевой собственности на трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 74,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Представители ответчиков – Администрации Прорывинского сельсовета, СПК «Колхоз «Заря», извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.А. и Федотова Л.Н. купили в ТОО <адрес> квартиру (1/2 долю кирпичного дома), находящуюся в <адрес> за № рублей (договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ). Расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Постановлением Администрации Прорывинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

С указанного времени Федотов А.А. и Федотова Л.Н. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Прорывинского сельсовета.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес> имеет общеполезную площадь 74,2 кв. м., в том числе жилую 48,7 кв. м. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» учет собственников квартиры не проведен.

Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре купли-продажи неточности – отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости и данных об общей и жилой площади квартиры, а также отсутствие правоустанавливающих документов и государственной регистрации права собственности предыдущего владельца – ТОО <адрес> на указанное жилое помещение, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме, стороны его не оспаривают, истцы в полном объеме выплатили денежные средства за приобретенную квартиру, расположенную в <адрес>, владеют и распоряжаются имуществом как собственники, никто их право на неё не оспаривает, ответчики иск признали, поэтому суд полагает возможным признать за Федотовым А.А. и Федотовой Л.Н. право долевой собственности на недвижимость.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федотова Александра Александровича, Федотовой Людмилы Николаевны к Администрации Прорывинского сельсовета о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Федотовым Александром Александровичем и Федотовой Людмилой Николаевной право долевой собственности на квартиру общеполезной площадью 74,2 кв.м., (инвентарный номер 2859, литер А), расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: Л.А. Зайцева

Решение суда вступило в законную силу.