Решение от 02.03.2023 по делу № 2-305/2023 (2-3349/2022;) от 09.08.2022

                                                                                      Дело №2-305/2023 (2-3349/2022)

                                   24RS0017-01-2022-003758-30

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    2 марта 2023 года                                                                                                   г. Красноярск

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска

    в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

    при секретаре Гавриленко К.А.,

    представителя истца Сыскиной В.И. – Попова А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыскиной Валентины Игнатьевны к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска об оспаривании выкупной стоимости объектов недвижимого имущества; по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Сыскиной Валентине Игнатьевне, Пантиковой Ирине Николаевне, Пантикову Илье Олеговичу в лице законного представителя Пантиковой Ирины Николаевны, об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сыскина В.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска об оспаривании выкупной стоимости объектов недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что Сыскина В.И. является собственником объектов недвижимости: квартиры №, <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 754 кв.м, бани с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м, сарая с кадастровым номером №, общей площадью 4,6 кв.м, сарая с кадастровым номером № общей площадью 17,4 кв.м и туалета с кадастровым номером №, общей площадью 0,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» принято решение об изъятии вышеуказанных объектов недвижимости у Сыскиной В.И. В основу проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества ответчиком положен отчет об оценке рыночной стоимости данного имущества <данные изъяты>», согласно которому стоимость недвижимости и убытков собственника составляет 2 417 500 руб., из которых: жилое помещение – 1 273 000 руб., убытки, связанные с изъятием - 211 000 руб., <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок определена в размере 729 500 руб., сарай площадью 4,6 кв.м. – 28 000 руб., баня – 51 000 руб., сарай площадью 17,4 кв.м. – 106 000 руб., туалет – 19 000 руб. Не согласившись с размером оценки, Сыскина В.И. обратилась к специалисту в сфере недвижимости, предоставив справку о среднерыночной стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой стоимость указанных объектов составляет 3 443 615,40 руб. На основании изложенного, Сыскина В.И., с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения, просила определить стоимость изымаемых у нее объектов недвижимого имущества и размер компенсацию убытков исходя из результатов судебной экспертизы в общем размере 3 610 827 руб.

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд иском к Сыскиной В.И. и Пантиковой И.Н. об изъятии вышеприведенных объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Сыскина В.И. является собственником вышеуказанных спорных объектов недвижимого имущества. На регистрационном учете в <адрес> наряду с собственником состоит Пантикова И.Н. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в целях реконструкции автомобильной дороги земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м, расположенные в <адрес> зарезервированы. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № вышеприведенные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат изъятию для муниципальных нужд, включая земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 754 кв.м, по <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Сыскиной В.И., в адрес которой направлен проект соглашения о получении возмещения за изымаемые объекты, от подписания которого последняя отказалась. На основании изложенного, с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения, муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска просило изъять для муниципальных нужд у Сыскиной В.И. <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 754 кв.м, квартиру №<данные изъяты> баню с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м, сарай с кадастровым номером №, общей площадью 4,6 кв.м, сарай с кадастровым номером №, общей площадью 17,4 кв.м и туалет с кадастровым номером №, общей площадью 0,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в размере 2 417 500 руб.; прекратить право собственности Сыскиной В.И. на указанные объекты, признать право собственности на них за муниципальным образованием г. Красноярска после выплаты Сыскиной В.И. возмещения; выселить Сыскину В.И., Пантикову И.Н. и Пантикова И.О. из <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела, возбужденные по приведенным выше искам, объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Сыскиной В.И. – Попов А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сыскиной В.И., с учетом представленного уточнения, поддержал в полном объеме, согласившись с выводами судебной экспертизы. Против исковых требований, заявленных муниципальным образованием г. Красноярск в лице департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, не возражал, требование о выселении Сыскиной В.И. и Пантиковых И.Н. и И.О. из <адрес> полагал подлежащим исполнению после выплаты Сыскиной В.И. денежного возмещения за изымаемые у нее объекты недвижимого имущества.

Ранее участвуя в судебном заседании, истец-ответчик Сыскина В.И. уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, с заключением судебной экспертизы согласилась, стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества и размер убытков, подлежащих выплате в связи с изъятием, определению судебным экспертом, не оспаривала. Дополнив, что в принадлежащей ей квартире <адрес> наряду с ней проживают дочь Пантикова И.Н. и внук Пантиков И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца-третьего лица департамента градостроительства администрации г. Красноярска Блинова К.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении заявленных Департаментом градостроительства администрации г. Красноярск требований в полном объеме.

Ответчик Пантикова И.Н., одновременно являясь законным представителем ответчика Пантикова И.О., в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, указав, что требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска признает, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Черепахина О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых ссылаясь на положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, указывала о том, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. Одновременно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика-третьего лица администрации г. Красноярска Лукьянова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явилась, представила отзыв на исковое заявление Сыскиной В.И., в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что администрация г. Красноярска является не надлежащим ответчиком по указанному иску, требования Сыскиной В.И. должны быть предъявлены к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска.

Представитель третьего лицу МКУ г. Красноярска «УКС», представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г. Красноярска, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Кнор А.И., полагавшей исковые требования Сыскиной В.И. и муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска подлежащими удовлетворению, указывая на необходимость определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества исходя из заключения судебной экспертизы; исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м. 1946 года застройки состоит из двух квартир, площадью 42,9 кв.м. и 45,3 кв.м.

В состав объекта входит основное здание, холодный пристрой площадью 12,7 кв.м, холодный пристрой площадью 18,1 кв.м, терраса площадью 6 кв.м, крыльцо площадью 5,1 кв.м, навес площадью 14,2 кв.м, сарай площадью 10,2 кв.м, уборная площадью 1,2 кв.м, навес площадью 28,4 кв.м, уборная площадью 1,4 кв.м, ворота с калиткой площадью 8,6 кв.м, забор площадью 31,40 кв.м и площадью 31,55 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.25-30).

Квартира № приведенного домовладения имеет общую площадь 42,9 кв.м, общая площадь квартиры №№ с кадастровым номер № составляет 45,3 кв.м, последняя находится в собственности Сыскиной В.И. (том №1 л.д.119-122).

На праве собственности Сыскиной В.И. также принадлежат: баня площадью 11,7 кв.м с кадастровым номером №, <данные изъяты> года строительства; сарай площадью 17,4 кв.м, <данные изъяты> года строительства с кадастровым номером №; сарай площадью 4,6 кв.м, <данные изъяты> года строительства с кадастровым номером №; туалет площадью 0,8 кв.м, <данные изъяты> года строительства с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается выписками об основных характеристиках и зарегистрированных правах из ЕГРН и участвующими в деле лицами не оспаривается (том №1 л.д.169-176).

Кроме того, в собственности Сыскиной В.И. находится <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 754 +/-10 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том №1 л.д.250-254).

Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеприведенный земельный участок зарегистрирована за фио (том №1 л.д.123-126).

На регистрационном учете в квартире <адрес> состоят: Сыскина В.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Пантикова И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и сведениями, представленными Отделом адресно-справочной работы (том №1 л.д.230 оборот).

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях реконструкции автомобильной дороги по <адрес> от <адрес> до <адрес> земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м, расположенные в <адрес>, в соответствии со схемой согласно приложению № (том №1 л.д.145).

Согласно приложению № к приведенному Распоряжению, в перечень земельных участков, расположенных в границах резервируемых земель, включен находящийся в общей долевой собственности Сыскиной В.И. земельный участок с кадастровым номером № (том №1 л.д.146-147).

Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по <адрес> от <адрес> до <адрес> в <адрес> земельные участки, расположенные в <адрес>, в соответствии с перечнем согласно приложению №; а также изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые объекты недвижимого имущества в целях реконструкции автодороги по <адрес> от <адрес> до <адрес> в <адрес>, расположенные на изымаемых земельных участках, в соответствии с перечнем согласно приложению № (том №1 л.д.148-149).

Решение о резервировании для муниципальных нужд спорного земельного участка доведено в письменном виде до Сыскиной В.И. посредством направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за номером № (том №1 л.д.157).

Уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № направлено Сыскиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.159).

ДД.ММ.ГГГГ Сыскиной В.И. направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Правообладателю изымаемой недвижимости предложено подписать соглашение и направить в адрес отправителя – департамента градостроительства администрации г. Красноярска в срок 90 дней (том №1 л.д.162).

Возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом убытков, муниципальным образованием г. Красноярск определено в размере 2 417 500 руб. на основании Отчета № об оценке рыночной стоимости объектов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> (том №1 л.д.161, 177-215).

Не согласившись с предложенным размером возмещения, ДД.ММ.ГГГГ Сыскина В.И. направила руководителю департамента градостроительства администрации г. Красноярска отказ от подписания соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, обратившись в суд с иском об оспаривании выкупной стоимости принадлежащих ей объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию.

В свою очередь муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, не достигнув с Сыскиной В.И. соглашение о выкупе объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию у последней, обратилось в суд с иском о принудительном изъятии, прекращении права собственности и выселении.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца-ответчика Сыскиной В.И. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>».

В соответствии с заключением судебной экспертизы №, рыночная стоимость: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 754 кв.м составляет 1 070 386 руб.; квартиры №, расположенной по указанному адресу, с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м определена в размере 1 752 928 руб.; рыночная стоимость деревянного одноэтажного сарая, с кадастровым номером №, площадью 4,6 кв.м – 32 505 руб.; рыночная стоимость одноэтажной бани, с кадастровым номером №, площадью 11,7 кв.м, - 197 398 руб.; рыночная стоимость деревянного одноэтажного сарая, с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м - 61 477 руб.; рыночная стоимость деревянного туалета, с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м - 10 128 руб.

Стоимость убытков, причиненных собственнику квартиры <адрес> в связи с изъятием данного жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, включая упущенную выгоду, определена в сумме 257 327 руб., рыночная стоимость холодного пристроя к квартире №, общей площадью 15,7 кв.м - 228 678 руб.

Общая стоимость объектов недвижимого имущества с учетом стоимости холодного пристроя площадью 15,7 кв.м определена в размере 3 610 827 руб.

Оснований ставить под сомнение результаты экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции РФ (Приложение к приказу Минюста РФ от 20.12.022 №346); путем осмотра оцениваемых объектов недвижимого имущества, анализа рынка объектов исследования и составления заключения по проведенному исследованию. Получение экспертом профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждено соответствующими аттестатами, свидетельствами и дипломами, стаж работы эксперта в оценочной деятельности – 19 лет, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ эксперт предупрежден, о чем представлена подписка.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в собственности Сыскиной В.И. земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане.

Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенных на нем объектов (строений), органом местного самоуправления соблюдена. Со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимости истек 90-дневный срок, в связи с чем по причине недостижения соглашения органа местного самоуправления и собственника изымаемых объектов недвижимого имущества иск о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате Сыскиной В.И., как собственнику изымаемых земельного участка, жилого помещения (квартиры №) и строений (бани, сараев и туалета), суд принимает результаты судебной экспертизы <данные изъяты> и считает необходимым определить размер подлежащего выплате Сыскиной В.И. возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в размере 3 610 827 руб., удовлетворив исковые требования Сыскиной В.И.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии принадлежащих Сыскиной В.И. земельного участка и строений, подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности последней на них и о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием г. Красноярск с даты выплаты Сыскиной В.И. вышеприведенного возмещения.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчика Сыскиной В.И., с последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск удовлетворены, Сыскина В.И., Пантикова И.Н. и Пантиков И.О. подлежит выселению из <адрес>, после выплаты Сыскиной В.И. денежного возмещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении Сыскина В.И. и Пантиковой И.Н. является основанием для снятия последних регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 754 ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░; ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 3 610 827 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 754 ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░; ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 610 827 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 754 ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░; ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 754 ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░; ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2023 ░░░░.