Решение по делу № 2-9350/2023 от 14.11.2023

77RS0032-02-2023-010224-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9350/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, договорной неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 2-5). В обосновании иска указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом доли квартиры, по которому истец передал ответчику в долг сроком до <дата> денежные средства в размере 550 000 рублей. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается собственноручной распиской ответчика от <дата> Согласно п.1.1.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых (4% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 02 числа каждого месяца. По условиям пункта 1.1.4 договора займа от <дата> оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств по 22 000 рублей ежемесячно до 02 числа каждого месяца вплоть до <дата>, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере 22 000 руб., но и производится погашение займа в размере 550 000 рублей.

Договором займа с залогом доли квартиры от <дата>, предусмотрены проценты за пользование заемными средствами в размере 48 % годовых.

По условиям п.1.1.8.1 Договора займа от <дата>, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, п. 1.1.3 Заемщик обязуется выплачивать пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, общая сумма причитающихся истцу денежных средств на <дата> по Договору займа с залогом доли квартиры от <дата>, составляет 924 000 рублей из которых 550 000 рублей основной долг, 44 000 рублей договорные проценты, 330 000 рублей штрафные проценты.

В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов, путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа с залогом доли квартиры, а также выплаты штрафных процентов, передана в залог 1/2 доля <адрес> площадью 66 кв. м., с кадастровым номером: <номер> находящаяся по адресу: <адрес>. Этот договор был подписан <дата> и зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись <номер>.

Истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы займа, процентов по договору, которое ответчик оставил без удовлетворения.

Таким образом, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по договору процентного займа <дата>, рассчитанную на <дата>, а именно, сумму основного долга в размере 550 000 руб., договорные проценты за период с <дата> по <дата> в размере 44 000 руб. и далее из расчета 4% в месяц до момента фактического исполнения обязательства, договорную неустойку рассчитанную с <дата> по <дата> в размере 330 000 рублей и далее в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество - 1/2 долю <адрес> площадью 66 кв. м., с кадастровым номером: <номер> находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 000 000 рублей и определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 13 040 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен неоднократно надлежащим образом.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме этого, п. 48 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом доли квартиры, по которому истец передал ответчику в долг сроком до <дата> денежные средства в размере 550 000 рублей. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается собственноручной распиской ответчика от <дата>.

Согласно договору заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 48% годовых (4% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 02 числа каждого месяца. По условиям договора займа от <дата> оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств по 22 000 рублей ежемесячно до 02 числа каждого месяца вплоть до <дата>, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере 22 000 руб., но и производится погашение займа в размере 550 000 рублей.

Договором займа с залогом доли квартиры от <дата>, предусмотрены проценты за пользование заемными средствами в размере 48 % годовых.

По условиям п.1.1.8.1 Договора займа от <дата>, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, п. 1.1.3 Заемщик обязуется выплачивать пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.Между тем до настоящего времени ответчиком обязательства по возврату займа не исполнены, получение ответчиком денежных средств подтверждается собственноручной распиской, находящейся в деле.

Таким образом, сумма задолженности на <дата> по Договору займа с залогом доли квартиры от <дата>, составляет 924 000 рублей из которых 550 000 рублей основной долг, 44 000 рублей договорные проценты, 330 000 рублей штрафные проценты.

В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также исполнений обязательств по договору ответчик передал, а истец принял в залог ? долю <адрес> площадью 66 кв. м., с кадастровым номером: <номер> находящуюся по адресу: <адрес>.

Сведения о залоге вышеуказанной доли внесены в ЕГРН.

Судом расчет задолженности и процентов, неустойки проверен, установлено его соответствие условиям договора от <дата>, в связи с чем, сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по договору займа у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору от <дата>, ответчик не выполнил, доказательств обратного суду не представлено, наличие задолженности в заявленном размере стороной ответчика не оспаривалось.

Рассматривая исковые требования о взыскании задолженности по указанному договору, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга в размере 550 000 руб., договорных процентов за период с <дата> по <дата> в размере 44 000 руб. и далее из расчета 4% в месяц до момента фактического исполнения обязательства, договорной неустойки рассчитанной с <дата> по <дата> в размере 330 000 рублей и далее в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 (подпункт 4) ст. 54 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке…» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны в пункте 1.4 договора согласовали начальную продажную цену реализации предмета залога в случае обращения взыскания, таким образом, начальная стоимость реализации заложенного имущества составляет 1 000 000 руб.

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком денежные обязательства по договору не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - 1/2 долю <адрес> площадью 66 кв. м, с кадастровым номером: <номер> находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 000 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оценив представленные доказательства, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 040 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, паспорт <номер>, к ФИО3, паспорт <номер>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 по договору займа с залогом доли квартиры от <дата>г.:

- сумму основного долга в размере 550 000 руб.,

- проценты за пользование заемными средствами за период со <дата>г. по <дата>г. в размере 44 000 руб.,

- проценты за пользование заемными средствами из расчета 4% в месяц, начиная с <дата>г. по день фактического исполнения обязательства,

- договорную неустойку за неисполнение обязательств за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 330 000 руб.,

- договорную неустойку за неисполнение обязательств в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки, начиная с <дата>г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенную ? долю <адрес>, площадью 66 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размеер 13 040 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023г.