Решение по делу № 2-1596/2022 от 22.12.2021

Дело № 2-1596/2022

24RS0013-01-2021-005726-45

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лошмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевкуновой Натальи Викторовны к администрации Емельяновского района Красноярского края, Краснодубовой Елене Александровне, Егоровой Оксане Александровне, Аникееву Евгению Анатольевичу, Бурчак Галине Васильевне, Токмаковой Анне Анатольевне, СНТ СН «Солнечный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шевкунова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, Краснодубовой Е.А., Егоровой О.А., СНТ СН «Солнечный» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что с 2001 года владеет и пользуется земельным участком № № по адресу: <адрес> Истец является членом СНТ СН «Солнечный» и оплачивает членские взносы. Испрашиваемый участок обрабатывается, используется по его прямому назначению для ведения садоводства и располагается в границах СНТ СН «Солнечный». Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования границ. Ранее спорный участок принадлежал ФИО19., который по расписке продал указанный участок истцу. Лиц, оспаривающих право истца на земельный участок, не имеется. Просила признать право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м. по адресу: <адрес>, имеющий характерные точки поворота границ земельного участка.

Судом к участию в деле в качество соответчиков привлечены Аникеев Е.А., Бурчак Г.В., Токмакова А.А., третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, - Управление Росреестра по Красноярскому краю, Шевкунов А.В., Касторнова Т.К., Лаптев А.А., Токмакова А.А.

Представитель истца Волкова С.В. (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Аникеев А.А. являлся собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. в СТ «Солнечный» на основании постановления администрации Емельяновского района от 5.10.1992 № 633, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №; кроме того, являлся членом СНТ «Солнечный», оплачивал членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. умер, ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о вступление в наследство на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и Шевкуновой Н.В. заключен договор в виде расписки, согласно которой ФИО21. передала в собственность Шевкуновой Н.В. дачу в 6 соток в СО «Солнечный», участок № № за 11500 рублей, деньги получены.

Как следует из сведений Росреестра, права на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Земельный участок № №, находящийся во владении Шевкуновой Н.В., расположен в границах СНТ СН «Солнечный», границы спорного земельного участка установлены на местности в координатах точек поворотных границ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

Поскольку Аникеевой Р.М. и Шевкуновой Н.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который отвечает требованиям закона: при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Шевкуновой Н.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 735 кв.м., имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты> категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шевкуновой Натальей Викторовной право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 735 кв.м., имеющий следующие характерные точки границ земельного участка: <данные изъяты> категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года