Решение по делу № 2-1923/2015 от 19.06.2015

К делу № – 1923/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года                                                                           г. Ейск

         Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

         председательствующего                        Поплавского М.В.

         при секретаре                                        Вольновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцева Д.В. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд сохранить жилое помещение <адрес> принадлежащую Зайцеву Д.В. в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Гопало Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, на выполнение части работ были получены согласия собственников квартир в жилом доме по адресу: <адрес>.

            Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Зайцев Д.В. является собственником <адрес> доме по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о регистрации права от 11.03.2015 г., выданного на основании договора дарения от 26.02.2015 года.(л.д.5,6-7)

В целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировку (переустройство) <адрес> по адресу: <адрес> путем демонтажа оконно -дверного блока, разбора части не несущей стены между комнатой № 3 и лоджией № 10, с увеличением площади комнаты № 3, перенесен отопительный прибор, демонтирован оконно -дверной блок, разобрана часть ненесущей стены между кухней № 4 и лоджией № 9, с увеличением площади кухни № 4, частично демонтирована стена между комнатой № 3 и кухней № 4 с образованием кухни-столовой № 3, перенесены отопительные приборы, смещены ненесущие перегородки между коридором № 1, комнатами № 2 и 3, с изменением площади коридора № 1 и комнаты № 2, путем закладки дверного проема между коридором № 1 и кухней № 4, между коридором № 1 и комнатой № 6, демонтажем ненесущей стены между коридором № 1 и комнатой № 5, возведением ранее не существовавшей перегородки с дверным проемом образована ванная № 5, в которой установлены сантехнические приборы (л. д. 9 оборот).

В результате выполненных работ за счет площади лоджий № 9, 10 произошло увеличение общей площади жилого помещения с 74,5 кв.м. до 89,8 кв. м.

Перепланировка была выполнена без надлежащего разрешения со стороны органов местного самоуправления Ейского городского поселения Ейского района.

При обращении истца в управление архитектуры и градостроительство администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Решением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 21 мая 2015 года № 16 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ему было отказано в связи с не предоставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов (проект на перепланируемое и переустраиваемое помещение), а также по основаниям указанным в части 1 статьи 36. Части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (отсутствуют согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме), а также в части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 4).

Зайцева Д.В. обратился к собственникам квартир, расположенных в одном с ним подъезде с просьбой предоставить согласие на перепланировку (переустройство) <адрес> по адресу: <адрес>. Все собственники, фактически проживающие в квартирах по <адрес>, свои согласия предоставили (л.д. 11). Предоставить согласие остальных собственников не предоставляется возможным из - за их не проживания в данных квартирах, а также ввиду отсутствия информации о месте их фактического проживания.

Экспертом Шеремет Н.И. было изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной и переустроенной <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта: «выполненная перепланировка и переустройство <адрес> собственником Зайцевым Д.В. не повлекли за собой каких-либо изменений, разрушений квартиры и жилого дома в целом. Не угрожают жизни и здоровью граждан, так как соответствуют строительным нормам и правилам, техническим требованиям без нормативных нарушений, что подтверждает визуальное обследование. В <адрес> перепланировкой и переустройством созданы наиболее комфортные условия для проживания семьи Зайцева Д.В. (л. д. 14-30)

       Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                    Так в соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

         Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

                  Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление Зайцева Д.В. к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение <адрес> края принадлежащую Зайцеву Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном состоянии.

    Настоящее решение является основанием:

    - для постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана и декларации на объект недвижимости

    - для последующей регистрации права собственности на помещение в «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Срок обжалования решения – один месяц в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

                 Председательствующий: