Решение по делу № 2-108/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-108/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дагестанские Огни 07 октября 2019 г.

Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе:

председательствующего - судьи Магамедова Ш.М.,

при помощнике судьи Мурадове А.Н., секретаре Ахмедовой Э.А.,

представителя ответчика Гаджикеримовой Р.Д. – Гаджикеримова З.Г. по доверенности от 27.03.2019,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Абдуллаевой Саиды Багаутдиновны к Гаджикеримовой Раисат Джамалутдиновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л :

Абдуллаева С.Б. обратилась в суд с иском об обязании Гаджикеримову Раисат Джамалутдиновну не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:47:020033:176 площадью 622,56 кв.м, расположенным по адресу: РД, <адрес>, и снести за свой счет возведенные ею на указанном земельном участке постройки.

В обоснование иска указала, что данный земельный участок постановлением главы местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за ней в собственность как ранее используемый при выделении ей земельного участка бывшим совхозом им. Ильича.

Постановлением главы администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вышеуказанное постановление №, и оно было изложено в другой редакции с указанием предоставления в собственность этого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:176, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №, и получила Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА №.

Она узнала, что на территории ее земельного участка ответчик начал осуществлять строительство и на ее требования прекратить строительство не реагирует.

Истец Абдуллаева С.Б. и ее представитель Рамазанов Б.М., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия.

Представитель ответчика Гаджикеримовой Р.Д. Гаджикеримов З.Г. исковые требования считал незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В своих объяснениях пояснил, что ответчик Гаджикеримова Р. является его невесткой (супругой его сына). Земельные участки по <адрес>, 13, 15, фактически принадлежат ему, хотя и зарегистрированы на его родственников. Все площади его земельных участков по <адрес> не соответствуют площади указанных в правоустанавливающих документах, а именно, площади земельных участков по факту больше, чем указаны в свидетельствах о гос. регистрации. В том числе спорный земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:602, принадлежащий ответчику Гаджикеримовой Р. по документам 310 кв.м, а по факту 498,54 кв.м. Истец готов освободить излишнюю часть земельного участка. Не отрицал, что на указанном земельном участке проложен фундамент для строительства дома. Утверждал, что фактически земельного участка Абдуллаевой не существует. Его просто нет. Возможно ввиду того, что площади земельных участков по <адрес> по факту больше чем по документам, и накладываются друг на друга. Считал, что имеется накладка спорных земельных участков, и эту накладку должен устранить сам истец. Они не чинят препятствий истцу в пользовании земельным участком, в связи с чем просил суд в удовлетворении исковых требований Абдуллаевой С. отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика Гаджикеримовой Р.Д. Гаджикеримова З.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой (п. 30).

В соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных положений, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, истец Абдуллаева С.Б. на основании постановления главы местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о закреплении ранее используемого земельного участка, выделенного бывшим совхозом «Ильича»» и постановления главы администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в вышеуказанное постановление, является собственником земельного участка площадью 622,56 кв.м с кадастровым номером 05:47:020033:176, расположенного в <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также материалами дела установлено, что ответчик Гаджикеримова Р.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка площадью 310 кв.м с кадастровым номером 05:47:020033:602, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Абдуллаева С.Б. указывает на нарушение ответчиком ее права владения и пользования земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, путем чинения ей препятствий в пользовании земельным участком, ограничивая право владения и распоряжения им, увеличив свой участок за счет ее участка.

Для проверки доводов истца о пользовании ответчиком принадлежащего ей на праве собственности земельного участка судом по ходатайству представителя истца была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» №э, эксперт пришел к выводу о том, что по кадастровому учету и по факту указанные участки являются самостоятельными земельными участками не имеющей взаимной накладки.

С учетом положений ч. 1 ст. 87 ГПК РФ, поступившего ходатайства представителей истца Рамазанова Б.М., который подверг сомнению правильность и обоснованность вышеуказанной экспертизы, судом была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Фирма Аском».

Как следует из заключения эксперта N 164-Э-19 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное исследование произведено на основании существующих методик, инструкций и рекомендаций по исследованию объектов экспертизы и производству судебных экспертиза путем визуального обследования на местности объектов экспертизы, изучения объектов, расположенных в границах (в том числе выходящих за пределы) исследуемых земельных участков, производства необходимых инструментальных измерений основных геометрических характеристик объектов экспертизы, выполненных поверенными приборами и оборудованием, фиксации результатов экспертного осмотра. В ходе проведения экспертного исследования территории местности в месте нахождения исследуемых земельных участков выполнена геодезическая съемка с использованием комплекта спутниковой геодезической аппаратуры.

По результатам исследования экспертом определено, что координаты земельного участка с кадастровым номером 05:47:020033:602, содержащиеся в ГКН, фактическим границам указанного земельного участка не соответствуют. Несоответствие состоит в том, что участок с кадастровым номером 05:47:020033:602 по данным ГКН накладывается на земельный участок по <адрес>, по фактическому пользованию площадь накладки составляет 253,03 кв.м. Участок с кадастровым номером 05:47:020033:176 по фактическому пользованию на местности не имеется.

Для разъяснения неясностей в заключении судом был допрошен эксперт Рамазанов Р.А., проводивший экспертизу, который пояснил в суде, что площади земельных участков по <адрес>, начиная с №, не соответствуют их площадям указанных в выкопировке из генплана <адрес>, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:392, расположенный по адресу: <адрес>, в фактическом пользовании имеет площадь 548,51 кв.м., что с небольшой погрешностью соответствует правоустанавливающим документам (560 кв.м.), генпланом предусмотрена площадь 530 кв.м., месторасположение соответствует данным ЕГРН, конфигурация (размеры) и площадь не соответствуют данным ЕГРН (560). Правообладателем данного участка является Гаджикеримова Н.Г.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:391, расположенный по адресу: <адрес>, граничащий с земельным участком с кадастровым номером 05:47:020033:392, имеет общую межу по кадастровому учету и по факту, в фактическом пользовании имеет площадь 540 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам (560), генпланом предусмотрена площадь в 504 кв.м., месторасположение участка соответствует данным ЕГРН, конфигурация (размеры) и площадь не соответствует данным ЕГРН (560 кв.м.). Правообладателем участка с кадастровым номером 05:47:020033:392 является Гаджикеримова Р.Д.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:602, расположенный по адресу: <адрес> (по некоторым документам 11 «а»), по фактическому пользованию граничащий с земельным участком с кадастровым номером 05:47:020033:391, имеет общую межу по факту, а по кадастровому учету не имеет общей межи, в фактическом пользовании участок имеет площадь 498,54кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающему документу на 188,54 кв.м. (498,54 - 310=188,54 кв.м.), фактическое месторасположение участка площадью 310 кв.м, не соответствует данным ЕГРН (участок за номером :602 по данным ЕГРН накладывается на часть фундаментов расположенных на земельном участке расположенного по <адрес> №). Правообладателем участка с кадастровым номером 05:47:020033:602 является Гаджикеримова Р.Д.;

- земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:176, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию не имеется, по кадастровому учету участок :176 должен граничит с участком :137 и участком :602, хотя по фактическому пользованию участок :602 граничит с участком :391 по правой стороне, а полевой стороне с участком №. Правообладателем участка с кадастровым номером 05:47:020033:176 является Абдуллаева С.Д.

Эксперт в судебном заседании в своих разъяснениях экспертизы показал, что вышеуказанные обстоятельства вызваны при несоблюдении генплана города и выносе границ земельных участков в натуру, а также грубыми нарушениями постановки земель на кадастровый учет. Считал, что земельный участок Абдуллаевой С.Б. фактически не существует за счет увеличения площадей земельных участков, расположенных по <адрес>, №№, которые имеют между собой накладки. Достоверно утверждал, что если исходить из выкопировки из генплана города, то земельный участок Абдуллаевой С.Б. должен быть расположен на месте расположения земельного участка с кадастровым номером 05:47:020033:602 по <адрес> (11-а), принадлежащего ответчику Гаджикеримовой Р.Д.

На вопрос суда имеется ли при таких обстоятельствах накладка земельного участка с кадастровым номером 05:47:020033:602, принадлежащего Гаджикеримовой Р.Д. на земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:176, принадлежащий Абдуллаевой С.Б. ответил утвердительно, площадь накладки составляет 188,54 кв.м.

На вопрос суда, почему в выводах экспертизы дал отрицательный ответ, эксперт Рамазанов пояснил, что, исходил из того, что по факту земельный участок с кадастровым номером 05:47:020033:176, принадлежащий Абдуллаевой С.Б., на месте не определен конкретными границами в связи с захватом этого участка смежными собственниками. Поэтому он сделал вывод, что накладки нет.

Факт накладки спорных земельных участков (с кадастровым номером 05:47:020033:602 и кадастровым номером 05:47:020033:176) в результате самовольного захвата части чужого участка не отрицал в судебном заседании и представитель ответчика Гаджикеримов З.Г., который также подтвердил наличие строений на спорной территории в виде фундамента для строительства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе, заключение повторной землеустроительной экспертизы, разъяснения эксперта по проведенной экспертизе, объяснения представителя ответчика, который не отрицал факт накладки спорных земельных участков, оценив их в совокупности в соответствии с правилами ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Директором Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма Аском» заявлено ходатайство о взыскании платы за проведение повторной землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ плата за проведение указанной экспертизы подлежит взысканию с ответчика Гаджикеримовой Р.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Абдуллаевой Саиды Багаутдиновны к Гаджикеримовой Раисат Джамалутдиновне удовлетворить.

Обязать Гаджикеримову Раисат Джамалутдиновну не чинить Абдуллаевой Саиды Багаутдиновне препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:47:020033:176 площадью 622,56 кв.м, расположенным по адресу: РД, <адрес>, и снести за свой счет возведенные ею на указанном земельном участке постройки.

Взыскать с Гаджикеримовой Раисат Джамалутдиновны в пользу экспертного учреждения Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма Аском» расходы по оплате повторной судебной землеустроительной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Наименование получателя платежа: Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма Аском» ИНН 0561059144 КПП 057101001, Банк: Дагестанский РФ ОАО «Россельхозбанк», БИК: 048209793, р/с 40702810004070000082, к/с 30101810000000000793.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г. Дагестанские Огни в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.10.2019.

Судья Магамедов Ш.М.