Решение по делу № 2-793/2011 от 24.01.2011

Решение вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2011 года

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Заборовской С.И.,

при секретаре Сибирской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/11 по иску Соловьевой Валентины Николаевны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройтайм», с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: «адрес1».

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора «№» уступки права требования от «дата1», заключенного между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М и Договора цессии от «дата2», заключенного между Соловьевой В.Н. и Боковиковым Н.М., истец приобрела право на получение в собственность квартиры «№», расположенной по адресу: «адрес1».

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от «дата3» Боковиков Н.М исполнил свои финансовые обязательства по исполнению Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением «№» от «дата2» об изменении стороны в Договоре права и обязанности по Договору перешли к Соловьевой В.Н. Согласно расписке от «дата2» истец исполнила свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры. В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в жилом доме-новостройке от «дата2» ответчик передал истцу указанную квартиру. Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата4» (регистрационный номер «№») ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2». Согласно Распоряжению Префекта «№» от «дата5» утвержден адрес жилого дома: «адрес1». Согласно Справки ТБТИ САО от «дата6» указанному строительному адресу соответствует фактический адрес вновь выстроенного здания - «адрес1». Дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию. В настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или сданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время из-за отсутствия необходимых документов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой проживает, не может зарегистрироваться по месту жительства, а также зарегистрировать членов своей семьи, устроиться на работу в Москве, получать медицинское обслуживание. Истец считает, что нарушаются ее конституционные права как добросовестного участника гражданского оборота.

Истец в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Стройтайм» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо Боковиков Н.М. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст.25 ФЗ ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что «дата1» между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М. заключен Договор «№» уступки права требования, по условиям которого ООО «Стройтайм» уступает, а Боковиков Н.М. принимает права на получение в собственность квартиру «№» общей площадью 58,1 кв.м., на 8-м этаже, находящейся в жилом доме по строительному адресу: «адрес2», почтовый адрес: «адрес1».

Согласно п.2.1 договора «№» уступки права требования от «дата1» стоимость уступаемого права для Боковикова Н.М. составляет 3486 000 руб. Обязанность по установленной договором оплате уступаемого права истцом исполнена в полном объеме.

В силу п.5.7 указанного договора - право собственности на спорную квартиру возникает у Боковикова Н.М. с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п.5.8 указанного договора – Боковиков Н.М. приобретет право на оформление квартиры в собственность после полного выполнения обязательств по настоящему договору и подписания сторонами Акта о выполнении обязательств и отсутствии взаимных претензий по настоящему договору.

«Дата7» между ООО «Стройтайм» и Боковиковым Н.М. подписан акт об исполнении денежных обязательств, согласно которому Боковиков Н.М. выплатил денежные средства за спорную квартиру в полном объеме в размере 3486000 руб. путем передачи наличными денежными средствами. С момента подписания сторонами настоящего Акта права ООО «Стройтайм» на спорную квартиру переходят Боковикову Н.М.

«Дата2» между ООО «Стройтайм», Боковиковым Н.М. и Соловьевой В.Н. заключено дополнительное соглашение «№» об изменении стороны в договоре уступки права требования «№» от «дата1», согласно которому с даты подписания настоящего дополнительного соглашения Боковиков Н.М. полностью передает Соловьевой В.Н. все права и обязанности., вытекающие из Договора, в том числе право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры «№», общей площадью 58,1 кв.м на 8-м этаже, по строительному адресу: «адрес2» почтовый адрес: «адрес1». Соловьева В.Н. принимает на себя права и обязанности Боковикова Н.М., и обязуется в срок до «дата8» компенсировать Боковикову Н.М. понесенные затраты.

«Дата2» Боковиков Н.М. получил от Соловьевой В.Н. денежные средства в размере 4700000 руб. за уступаемое право требования квартиры «№» по адресу: «адрес1» по договору цессии от «дата2», о чем представлена расписка Боковикова Н.М.

«Дата2» между Боковиковым Н.М. и Соловьевой В.Н. подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) «№» в жилом доме-новостройке по адресу: «адрес1».

Как в судебном заседании пояснил представитель истца, дом введен в эксплуатацию, истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного контракта - один из основных документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно Свидетельству о праве собственности от «дата4» ООО «Стройтайм» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: «адрес2».

Согласно справки БТИ здание по адресу: «адрес2» и жилое здание по адресу: «адрес1» являются одним и тем же объектом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Жилой дом по адресу: «адрес1», корпус 2 введен в эксплуатацию, но в настоящее время не подписан Акт реализации инвестиционного контракта являющийся одним из основных документов, необходимых для регистрации права собственности. Однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Истец Соловьева В.Н. по договору «№» уступки права требования и договору цессии от «дата2» приобрела в полном объеме права ООО «Стройтайм» на получение в собственность квартиры «№», общей площадью 58,1 кв.м, на 8-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1», выполнила свои обязательства в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на квартиру «№», общей площадью 58,1 кв.м, на 8-м этаже, расположенную по адресу: «адрес1». При этом суд учитывает, что истец вселилась в квартиру, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Валентины Николаевны к ООО «Стройтайм» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Соловьевой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру «№», общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: «адрес1».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: