Решение от 17.12.2019 по делу № 33-12879/2019 от 18.11.2019

Судья Назаренко Н.В. Дело 33-12879/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» декабря 2019 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Федоровой Л.Н.

судей Ильиных Е.А., Шульга С.В.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Владимир 1» к Горбунову ФИО9 о взыскании оплаты по договору ответственного обслуживания, судебных расходов

по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Находкинского городского суда Приморского края от 29 августа 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Ильиных Е.А., выслушав объяснения представителя ООО «Владимир 1» Юдина М.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Владимир 1» обратилось в суд с иском к Горбунову М.С. о взыскании оплаты по договору ответственного обслуживания от 17.10.2018 года в сумме 60000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, услуг представителя 13000 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с указанным договором ответственного обслуживания №18-10-1 701 /пр-сг истец принял на себя исключительное право по реализации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение договора истец занимался выявлением потенциальных покупателей жилья, его рекламированием, осуществлял функции по консультированию покупателей и продавца, производил показ и просмотры объекта недвижимости, выполнял иные функции. 24.12.2018 г. указанный объект недвижимости был продан. Пунктами 1.3, 6.7 договора ответственного обслуживания, закреплено положение о том, что результатом работы истца являются любые случаи перехода права собственности на объект недвижимости в адрес третьих лиц в период всего срока действия договора, а так же в течение 50 дней с момента расторжения договора, в связи с чем истец полагал установленным и документально подтверждённым тот факт, что покупка спорной квартиры явилась результатом работы компании. Согласно п.6.6 договора размер согласованного сторонами вознаграждения составил 60000 руб. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено заявление (претензия) с требованием выплаты причитающегося обществу денежного вознаграждения, а также подписания акта выполненных работ, от получения которых ответчик уклонился. С целью защиты своих интересов в суде истцом был заключен договор об оказании услуг № бн от 01.04.2019 г. с ООО «Компания страховой и юридической помощи», в соответствии с п. 1.1 которого, исполнитель принимает на себя обязательство по осуществлению правовой помощи, связанной с представлением интересов заказчика (в т.ч. в суде первой инстанции) при решении вопроса о взыскании стоимости услуг по договору №18-10-1701/пр-сг, заказчик, в свою очередь, принял на себя обязательство по уплате исполнителю вознаграждения в размере 13000 руб., что подтверждается п.2.1 договора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Судом постановлено решение, с которым не согласился представитель истца, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применимы общие нормы о подряде.

По смыслу статей 711 и 779 ГК РФ, предъявляя требования о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг (выполненных работ), исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость. Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчику исполнителем.

Следовательно, в силу положений статей 720, 783 ГК РФ оказание услуг может быть подтверждено актом приема-передачи или иным приравненным к нему документом и иными доказательствами.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса РФ, распространяет свое действие и Закон РФ "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из пункта 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судам : некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор в силу части 2 ст.450.1 ГК РФ считается расторгнутым или изменённым.

В силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнен договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичные положения содержатся в статье 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно материалов дела договором ответственного обслуживания от 17.10.2018 №18-10- 1701/пр-сг предусмотрено, что истец, ООО «Владимир 1», принял на себя исключительное право по реализации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1). Оплата вознаграждения по договору в сумме 60 000 рублей связана с заключением сделки купли-продажи и подлежит оплате в любом случае, в том числе в течение 50 дней после расторжения или прекращения срока действия договора (п. 6.7).

Коллегия соглашается с выводом суда о том, что указанные условия договора не соответствуют требованиям закона, поскольку ограничивают право потребителя на досрочное расторжение договора, предусматривая в виде правового последствия для заказчика оплату вознаграждения и в данном случае, а также создаёт для собственника ограничения по времени в осуществлении права по распоряжению своей собственностью.

Вместе с тем, выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в связи с обращением Горбунова М.С. 07.12.2018 в ООО «Владимир 1» за расторжением договора и заключением договора купли-продажи квартиры Горбунова М.С. 24.12.2018 при оформлении указанной сделки агентством «Империал» - коллегия считает не основанными на законе.

Так, согласно п. 3 ст. 781 ГК РФ в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Тот факт, что ответчик не нуждался в услугах ООО «Владимир 1», и, по мнению суда, расторжение договора было с его стороны логичным действием, не освобождает Горбунова М.С. от обязанности оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В материалы дела истцом представлен отчет о проведенной работе по реализации квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 07.12.2018., в перечне работ которого указаны, в том числе, производство фотосъемки, обработка фотографий дизайнером; разработка рекламных макетов с описанием преимуществ объекта, осуществление четырех звонков потенциальным покупателям с предложением о покупке, размещение информации на интернет-сайтах и социальных сетях, распространение (расклеены) объявления по району 200 шт. 03.11.2018 (л.д.40). Исходя из тарифов на услуги недвижимости ООО «Владимир1» (л.д.48), объема проделанной работы, коллегия полагает возможным удовлетворить требования истца частично и взыскать с ответчика 20000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, характера и объема оказанных услуг представителем.

Исходя из изложенного коллегия полагает возможным ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму до 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 1» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17.10.2018 ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░