Решение по делу № 2-52/2018 от 03.08.2017

Дело № 2-52/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года                                           г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи     Шматко С.Н.

при секретаре                                     Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Ольги Федоровны к Прозорову Сергею Васильевичу, Фроловой Татьяне Михайловне, Малаховой Татьяне Павловне, Голубовой Валентине Романовне, Резван Марине Юрьевне, Резван Валерию Сергеевичу, Беселия Сусане Абесаламовне, третьи лица: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    В производстве Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело по иску ... к ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., третьи лица: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком.

    В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, общей площадью 793 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:011270:0009, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жильное строительство и расположенным на нем ? доля жилого дома, общей площадью – 202,5 кв.м., находящиеся по адресу: .... В связи с проведенными реконструкциями жилого дома доли в праве общей долевой собственности изменились, а именно у истца - 34/100 доли, а у ответчиков: ... - 7/100 доли, ... - 5/100 доли, ... - 10/100 доли, ... - 3/100 доли, ... 3/100 доли, ... - 38/100 доли.

    Собственниками второй части жилого дома являются вышеуказанные ответчики. Истец, ..., занимает 34/100 доли жилого дома, а именно: жилую комнату под номером №, площадью 8,5 кв.м., жилая комната под № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 17,5 кв.м., холодный коридор литер а7 общей площадью 4,3 кв.м., холодный коридор литер а4 площадью - 5,4 кв.м., на поэтажном плане строения, помещение № общей площадью 43,3 кв.м., что соответствует доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же на земельном участке расположена летняя кирпичная кухня литер Ш общей площадью 16,2 кв.м., деревянный сарай - литер АИ, общей площадью 8,9 кв.м., деревянный сарай - литер АР, общей площадью 15,8 кв.м., колонка водопроводная металлическая под № на поэтажном плане.

    Для возможности пользоваться жилыми долями и возможности их обслуживать в общее пользование ..., ..., ... предлагается предоставить участок № площадью 8,9 кв.м, в границах: от левой межи в створе с передней стеной жилого дома Лит. «АЧ» и далее по ней - 6,85 м, по уступу передней стены жилого жома «АЧ» - 1,60 м., по передней стене жилого дома Лит. «АЧ», пристройки Лит. «ач (АУ)» и далее в створе с ней - 8,25 м, параллельно правой стене пристройки Лит «62» -0,75 м., перпендикулярно правой стене пристройки Лит. «62» -1м, по правой стене пристройки Лит. «62» - 0,25 м, по тыльной стороне пристроек Лит. «Б2» -7 м, по уступу тыльной стены пристройки Лит. «Б2» - 1,70 м, по тыльной стороне пристройки Лит. «Б1» и далее в створе с ней - 7,0 м., по левой меже - 0,60 м.

    Разработан порядок пользования земельным участок в домовладении, расположенном по ... в ..., с отступлением от идеальных долей собственников, по предложенному варианту, с учетом существующего порядка пользования земельным участком, отображенным на копии плана МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилищного строительства.

    В пользовании ... предполагается предоставить земельный участок № общей площадью 216,5 кв.м, что на 180 кв.м меньше площади земельного участка приходящейся на идеальную долю, в границах: по .... «АС» - 9,35 м, по ... - 22,50 м, по левой меже - 11,62 м, в створе с границей пользования жилым домом Лит. «А» и далее по ней - 5,40 м, 2,30 м, 5,08 м, по существующему забору № и тыльной стороне сарая Лит. «АП» - 12,00 м.

    В пользование ... предполагается предоставить участок № площадью 111,2 кв.м, что на 51,7 кв.м больше площади земельного участка, приходящей на идеальную долю, в границах: по .... «АО» - 5,38 м, 0,60 м., по границе с участком №,00 м., 5,08 м.,2,30 м., 5.40м., под углом к углу, образованному стенами жилого дома Лит. «А» и пристройки Лит. «А1» - 2,33 м., по границе пользования жилым домом Лит «А» и далее по тыльной стене пристройки Лит. «А2», существующему забору № и тыльной стене гаража Лит. «АО» - 2,40м., 8,38 м., 12,20 м.

    В пользование ... предполагается предоставить земельный участок № площадью 136,2 кв.м., что на 17,2 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: по ... от правого верхнего угла забора №,76 м., по границе с участком №,20 м., 8,38 м., 2, 40 м., 2,33 м., по левой меже - 8,45 м., в створе с передней стеной жилого дома Лит «62 и далее по ней - 5,70 м., по левой стене пристройки Лит. «АЗ» - 1,6 м., по тыльной стене пристройки лит. «АЗ» - 7,56 м., по существующему забору № и тыльной стороне навеса Лит. «АН» - 9,40 м.

       В общее пользование ... и ... предполагается предоставить земельный участок № площадью 146,8 кв.м., что на 91,8 кв.м, больше площади земельного участка приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по ... от правого верхнего угла забора №,50 м., по границе с участком №,40 м., 7,56 м., 1,06 м., 5,70 м., по левой меже - 5,70 м., по границе с участком №,10 м., 1,70 м., 7,00 м., 0,25 м., 1,00 м., 0,25 м., по существующему забору №,60 м., 3,60 м..

      В пользование ... предполагается предоставить № площадью 83,2 кв.м, что на 8,4 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: по ... от точки, расположенной на правой меже и створе с передней стеной жилого дома Лит. «АЦ» - 3,50 м. по границе с участком №,60 м., 3,60 м., по границе с участком №,50 м., 8,25 м., 1,60 м., 6,85 м., по левой меже - 4,04 м., в створе передней стеной жилого дома Лит. «АЦ», по границе жилых домов Лит. «АЦ» и Лит. «АЧ» и далее створе с передней стеной жилого дома Лит. «АЦ» - 5,90 м, 1,06 м, 16,30 м.

    В пользовании ... предполагается предоставить земельный участок № площадью 93,2 кв.м., что на 13, кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: по ... от тыльной межи - 3,41 м., по границе с участком №,30 м., 1,06 м., 5,90м., по левой меже - 4,77 м., по тыльной меже - 21,75 м.

    На основании изложенного, истица просила суд выделить в натуре 34/100 доли жилого дома, общей площадью – 202,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., предоставив в пользование ..., а именно: жилую комнату под номером №, площадью 8,5 кв.м, жилая комната под № площадью 7,6 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м, холодный коридор литер а7 общей площадью 4,3 кв.м, холодный коридор литер а4 площадью - 5,4 кв.м, на поэтажном плане строения, помещение № общей площадью 43,3 кв.м, летняя кирпичная кухня литер «Ш» общей площадью 16,2 кв.м, деревянный сарай - литер «АН», общей площадью 8,9 кв.м, деревянный сарай - литер «АР», общей площадью 15,8 кв.м, колонка водопроводная металлическая под № на поэтажном плане. Определить порядок пользования земельным участком, находящийся в общей долевой собственности, расположенный по адресу: ... по вышеуказанному исследованию, а именно:

     В пользование ... предоставить земельный участок № общей площадью 216,5 кв.м., в границах: по .... «АС» - 9,35 м., по ... - 22,50 м., по левой меже - 11,62 м., в створе с границей пользования жилым домом Лит. «А» и далее по ней - 5,40 м, 2,30 м., 5,08 м., по существующему забору № и тыльной стороне сарая Лит. «АИ» - 12,00 м.

    В пользование ... предоставить участок № площадью 111,2 кв.м, в границах: по .... «АО» - 5,38 м, 0,60 м., по границе с участком №,00 м., 5,08 м.,2,30 м., 5,40 м., под углом к углу, образованному стенами жилого дома Лит. «А» и пристройки Лит. «А1» - 2,33 м., по границе пользования жилым домом Лит «А» и далее по тыльной стене пристройки Лит. «А2», существующему забору № и тыльной стене гаража Лит. «АО» - 2,40м., 8,38 м., 12,20 м.

    В пользование ... предоставить земельный участок № площадью 136,2 кв.м, в границах: по ... от правого верхнего угла забора №,76 м., по границе с участком №,20 м., 8,38 м., 2,40 м., 2,33 м., по левой меже - 8,45 м., в створе с передней стеной жилого дома Лит «62 и далее по ней - 5,70 м., по левой стене пристройки Лит. «АЗ» - 1,6 м., по тыльной стене пристройки лит. «АЗ» - 7,56 м., по существующему забору № и тыльной стороне навеса Лит. «АН» - 9,40 м.

    В общее пользование ... и ... предоставить земельный участок № площадью 146,8 кв.м., в границах: по ... от правого верхнего угла забора №,50 м., по границе с. участком №,40 м., 7,56 м., 1,06 м., 5,70 м., по левой меже - 5,70 м., по границе с участком №,10 м., 1,70 м., 7,00 м., 0,25 м., 1,00 м., 0,25 м., по существующему забору №,60 м., 3,60 м..

    В пользование ... предоставить земельный участок № площадью 83,2 кв.м, в границах: по .... «АЦ» - 3,50 м. по границе с участком №,60 м., 3,60 м., по границе с участком №,50 м., 8,25 м., 1,60 м., 6,85 м., по левой меже - 4,04 м., в створе передней стеной жилого дома Лит. «АЦ», по границе жилых домов Лит. «АЦ» и Лит. «АЧ» и далее створе с передней стеной жилого дома Лит. «АЦ» - 5,90 м., 1,06 м., 16,30 м.

    В пользовании ... предоставить земельный участок № площадью 93,2 кв.м, в границах: по ... от тыльной межи - 3,41 м., по границе с участком №,30 м., 1,06 м., 5^90м., по левой меже - 4,77 м., по тыльной меже - 21,75 м.

    Взыскать с ответчика ... денежные средства в сумме 50 213,75 рублей, с ответчика ... денежные средства в сумме 30 345 рублей, с ответчиков ... и ... солидарно денежные средства в сумме 331627 рублей 50 копеек, с ответчика ... в денежные средства в сумме 62 135 рублей, с ответчика ... денежные средства в сумме 186 766 рублей 25 копеек, а также взыскать с ответчиков денежные средства, за земельный налог, за три года: с ответчика ... в сумме 461,71 рубль, с ответчика ... в сумме 279,014 рублей, с ответчиков ... и ... солидарно в сумме 3049,41 рублей, с ответчика ... денежные средства в сумме 571,318 рублей, с ответчика ... в сумме 1717,258 рублей, а также взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве возмещения причиненного морального вреда.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточняла исковые требования, в судебном заседании окончательно уточнив требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности ... на жилые помещения, состоящие из комнат №№,4,5,5а,7,8-9,10,11,12,13,14, на первом этаже жилого дома литер «А,А1 (А3),п/А1 (А3), А2, п/А2, а4, п/а4, а7, а13,а15» площадью 96,0 кв.м., на жилой дом литер «Б.Б1,Б2,п/Б2, б2,б3,б4» площадью 48,3 кв.м., а также вспомогательные строения и сооружения: навес лит. «АШ», навес лит. «АЩ», навес лит. «АЭ», расположенные по адресу: .... Прекратить право общей долевой собственности ..., ..., ..., ..., ..., ... на жилое помещение, состоящее из комнат №№, 2, 6, площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Ш», сарай лит. «АИ», сарай лит. «АР», колонку водопроводную лит. «№», расположенные по адресу: .... Выделить и передать в натуре ... в счет причитающейся доли жилое помещение, общей площадью 33,6 кв.м., состоящее из комнат №№, 2, 6, а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Ш», сарай лит. «АИ», сарай лит. «АР», колонку водопроводную лит. «№», расположенные по адресу: .... Признать за ... право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Ш», сарай лит. «АИ», сарай лит. «АР», колонку водопроводную лит. «№», расположенные по адресу: ....

    Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена администрация ....

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ...

Истица ... и ее представитель ..., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ...., ...., ...., ...., ...., ... ...А., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ... – ... действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования ... признала.

Представитель ответчиков ... .... – ... действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования .... признала.

Представители 3-их лиц Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков ... ... ... исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Затраты на проведение работ по переоборудованию должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.     В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., Кузьмина ...Ф. является собственником ? доли земельного участка, площадью 793 кв.м., жилого дома лит. «А» общей площадью 129,6 кв.м., жилого дома лит. «Б» общей площадью 48,3 кв.м., жилого дома лит. «В» общей площадью 46,1 кв.м., летней кухни лит. «Т», площадью 11,3 кв.м., расположенных по адресу: ....

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ..., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ..., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серия 61-АЕ №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

    Истцом ... проводилось досудебное исследование, выполненное в Южном РЦСЭ Минюста России, заключение 3037/10-6 от .... При проведении досудебного исследования было установлено, что для возможности пользоваться жилыми домами и возможности их обслуживать невозможно произвести выдел ? доли истца, а возможно только определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Судом по ходатайству истца по делу назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. На основании определения Ворошиловского районного суда ... от ... проведение экспертизы поручено экспертному учреждению НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта №-НС от ... разработан вариант выдела доли ... в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ... соответствии со сложившимся порядком пользования. Расчет денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения, выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений, соответствующих их идеальным долям, в связи с наличием самовольно произведенных реконструкций жилых домов и возведенных строений, а также в связи с ранее признанным правом собственности на жилой дом за одним из собственников без прекращения общей долевой собственности, в исследовании не производился.

По второму вопросу эксперт пришёл к выводу о том, что разработать вариант порядка пользования земельным участком по адресу: ... учетом сложившегося порядка пользования или идеальных долей собственников технически не представляется возможным, в связи с отсутствием границ земельного участка, установленных и зарегистрированных в ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд считает необходимым выделить долю истца ... в домовладении и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом, разработанным в НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НС от ..., изображенным в приложениях № и № к заключению экспертизы.

По вариантам выдела доли, разработанным НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НС от ..., предполагается выделить .... жилое помещение, состоящее из комнат №,2,6 площадью 33,6 кв.м. Кроме этого, ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «Ш», сарай Лит. «АИ», сарай Лит. «АР», колонка водопроводная Лит. «№».

... выделяется жилой дом Лит. «АЦ» площадью 96,0 кв.м.

Кроме этого, им выделяются вспомогательные строения и сооружения: навес Лит. «АШ».

В соответствии же с заключением НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НС от ... ... ...., ... В.С., Голубовой В.Р. выделяются жилое помещение, состоящее из комнат №,4,5,5а,7,8-9,10,11,12,13,14на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1(АЗ),п/А1(АЗ),А2,п/А2,а4,п/а4,а7, а13,а15» площадью 96,0 кв.м и жилой дом Лит. «Б,Б1,Б2,п/Б2,б2,бЗ,б4» площадью 48,3 кв.м.

Кроме этого, им выделяются вспомогательные строения и сооружения: навес Лит. «АШ», навес Лит. «АЩ», навес Лит. «АЭ».

После выдела в натуре доли ... в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ... по разработанному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности. При прекращении общей долевой собственности, доли сторон составят: ... - 1 (целое); .... - 1 (целое); ... ... ... - 1 (целое), в том числе: ... - 25/100 доли; ... - 18/100 доли; ... - 11/100 доли; ... ... 11/100 доли; .... - 35/100 доли.

Представители ответчиков ...В., ... ... в судебном заседании пояснили, что исковые требования о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, по варианту, разработанным НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НС от ..., признают.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальные познания, длительный стаж экспертной работы.

Составленное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» экспертное заключение №-НС от ... основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение выдела долей и порядка пользования спорного домовладения. Выбор экспертом подхода к разделу домовладения, его методов, подробно аргументированы в заключении, соответствуют требованиям законодательства.

Иными доказательствами выводы экспертного заключения не опровергаются.

Суд приходит к выводу о том, что в основу решения необходимо положить экспертное заключение НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-НС от ..., против которого ответчики ...., ... .... не возражали.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ..., ..., ..., ..., ..., ... Сергеевичу, ..., третьи лица: Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ... на жилые помещения, состоящие из комнат №№,4,5,5а,7,8-9,10,11,12,13,14, на первом этаже жилого дома литер «А,А1 (А3),п/А1 (А3), А2, п/А2, а4, п/а4, а7, а13,а15» площадью 96,0 кв.м., на жилой дом литер «Б.Б1,Б2,п/Б2, б2,б3,б4» площадью 48,3 кв.м., а также вспомогательные строения и сооружения: навес лит. «АШ», навес лит. «АЩ», навес лит. «АЭ», расположенные по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ..., ..., ..., ..., ..., Резван ... на жилое помещение, состоящее из комнат №№, 2, 6, площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Ш», сарай лит. «АИ», сарай лит. «АР», колонку водопроводную лит. «№», расположенные по адресу: ....

Выделить и передать в натуре ... в счет причитающейся доли жилое помещение, общей площадью 33,6 кв.м., состоящее из комнат №№, 2, 6, а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Ш», сарай лит. «АИ», сарай лит. «АР», колонку водопроводную лит. «№», расположенные по адресу: ....

Признать за ... право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., а также на вспомогательные строения и сооружения: летнюю кухню лит. «Ш», сарай лит. «АИ», сарай лит. «АР», колонку водопроводную лит. «№», расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.04.2018г.

СУДЬЯ: