Решение по делу № 2-3953/2014 от 01.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                       10 декабря 2014 года

    Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макропуло И. И.ча к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

                    У С Т А Н О В И Л :

Макропуло И.И. обратился в суд с иском к <адрес> сохранении жилых помещений: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. в перепланированном виде путем их объединения в одну и признании права собственности на помещение 4/1 площадью 2,1 кв.м.

В обосновании своих требований истец указал, что он, являясь собственником квартир <адрес>, для улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения, объединил указанные квартиры и произвел их перепланировку и переустройство, которые заключались в следующем.

В <адрес>:     демонтированы самонесущие перегородки между прихожей № 1, ванной № 2, кухней № и выстроена перегородка, что уменьшило площадь прихожей № 1, увеличило площадь кухни № 3, которая подключена к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания; демонтирована самонесущая перегородка между кладовой № 5, туалетом № и заложена существующая дверь в кладовую, что образовало совмещенный санузел № 6, который подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания; на площади кладовой попавшей в площадь санузла произведена гидроизоляция пола.

В <адрес>: демонтирована самонесущая перегородка между прихожей № и жилой комнатой № 2, что образовало № 8; ванная № 5, переоборудована под кладовую № 11; для объединения квартир в коридоре № (МОП), выстроена перегородка, что образовало прихожую № 4/1, которая присоединена к квартире. <адрес> объединенной квартиры составляет 87,8 кв., в том числе жилой 28,0 кв.м.

При обращении в Администрацию Муниципального образования <адрес>, межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда Актом от ДД.ММ.ГГГГ№ было отказано в согласовании указанной перепланировки и переоборудовании квартир и рекомендовано обратиться в суд.

Указанные перепланировка и переоборудование квартир не угрожают жизни и здоровью граждан и произведены в соответствии со строительными нормами, о чем свидетельствуют заключения соответствующих служб. Собственники соседних квартир не возражают против установки дверного проёма в коридоре № 4 для квартир № 57-60.

В связи с указанным, истец просил сохранить выполненную перепланировку, переустройство и объединить две квартиры №№ 57, 58, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв. м., в том числе жилой площадью 28,0 кв. м. в перепланированном и переустроенном виде, согласно данным технического паспорта. Признать за ним право собственности на помещение 4/1 площадью 2,1 кв.м. по указанному адресу. Внести соответствующие изменения в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Макропуло И.И. по доверенности И. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации ЦВО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Макропуло И.И. на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир <адрес>.

В целях улучшения условий проживания, повышения уровня благоустройства и удобства пользования жилыми помещениями, истцом были выполнены строительные работы и объединены квартиры №№ 57, 58. В квартирах произведена перепланировка, переустройства и объединение двух квартир, а именно: в <адрес>-    демонтированы самонесущие перегородки между прихожей № 1, ванной № 2, кухней № и выстроена перегородка, что уменьшило площадь прихожей № 1, увеличило площадь кухни № 3, которая подключена к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания; демонтирована самонесущая перегородка между кладовой № 5, туалетом № и заложена существующая дверь в кладовую, что образовало совмещенный санузел № 6, который подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания; на площади кладовой попавшей в площадь санузла произведена гидроизоляция пола.

В <адрес>- демонтирована самонесущая перегородка между прихожей № и жилой комнатой № 2, что образовало № 8; ванная № 5, переоборудована под кладовую № 11; для объединения квартир в коридоре № (МОП), выстроена перегородка, что образовало прихожую № 4/1, которая присоединена к квартире.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь объединенной квартиры составляет 87,8 кв., в том числе жилой 28,0 кв.м.

Собственники смежных соседних квартир № и № не возражают в установки дверного проёма в коридоре № для квартир № 57-60, о чем свидетельствуют их письменные согласия от ДД.ММ.ГГГГ года.    

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка и объединение квартир не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствует СНиП.

Отдел надзорной деятельности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. сообщает, что проведенная перепланировка и объединение квартир не противоречит требованиям пожарной безопасности указанных квартир.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № сделан вывод, что после проведенной перепланировки и объединении двух квартир №№ 57, 58 по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям СанПиН.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В качестве одного из способов защиты гражданских прав статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено признание права. В результате произведенной перепланировки в квартирах №№ 57,58, путем их объединения и увеличения общей площади требуется признание права на помещение 4/1, которая присоединена к квартире.

Ввиду того, что представленные истцом согласования инспектирующих служб города на произведенную перепланировку и переустройство, дают основания полагать, что перепланировка и переустройство указанных жилых помещений не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макропуло И. И.ча к Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде путем их объединения в одну с присвоением квартире общего №58.

Признать за Макропуло И. И.ем право собственности на помещение 4/1, площадью 2,1 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения- объединенных квартир <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в правовую документацию вышеуказанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Решение изготовлено 10.12.2014г.