Решение по делу № 2-2006/2016 от 09.12.2016

Дело № 2 – 2006/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                                г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петросян А.Б. и Петросян В.Б. к ТСЖ «Янтарь» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому район Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Петросян А.Б., Петросян В.Б. обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Янтарь» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Петросян А.Б., Петросян В.Б. в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования

В исковом заявлении Петросян А.Б., Петросян В.Б. мотивировали свои требования тем, что они владеют на праве общей совместной собственности двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы в целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, своими силами и за счет собственных средств, произвели перепланировку и реконструкцию указанной квартиры, а именно было произведено увеличение лоджии, демонтированы перегородки с дверными проемами, установлена легкая перегородка между лоджией и балконом, установлен встроенный шкаф, произведен перенос газовой плиты из кухни на балкон. Перепланировка и реконструкция квартиры произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены, не повлияли на несущую способность жилого дома в целом. Никто не предъявлял им претензий по поводу произведенной перепланировки и реконструкции.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Янтарь» Лахтин В.Н. в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Петросян А.Б., Петросян В.Б. и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому район Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петросян А.Б., Петросян В.Б. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2016 года Петросян А.Б. и Петросян В.Б. владеют на праве общей совместной собственности жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из искового заявления следует, что в целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, они своими силами и за счет собственных средств, произвели перепланировку и реконструкцию указанной квартиры, в результате которой произошло увеличение лоджии, демонтированы перегородки с дверными проемами, установлена легкая перегородка между лоджией и балконом, установлен встроенный шкаф, произведен перенос газовой плиты из кухни на балкон.

Согласно представленного в суд технического паспорта жилого помещения, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району по состоянию на 30.11.2016 года, общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п.29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В данном случае перепланировка и реконструкция квартиры не породили создание нового объекта.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от 30.11.2016 года, произведенная перепланировка и реконструкция квартиры <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А», не создает негативных последствий.

Так, судом установлено, что истцы своими силами и за счет собственных средств произвели перепланировку и реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные перепланировка и реконструкция соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, а так же не создают угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, по мнению суда, квартира с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, и за истцами может быть признано право общей совместной собственности на указанную квартиру.

Поскольку вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петросян А.Б., Петросян В.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петросян А.Б. и Петросян В.Б. удовлетворить полностью.

Сохранить жилую квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Петросян А.Б. и Петросян В.Б. право общей совместной собственности на квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости, а также дальнейшего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – квартира, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в запись регистрации в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий                         Шевченко П.В.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ