Решение по делу № 2-553/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 22 августа 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,

с участием:

истца Царегородцева В.А., его представителя Смирнова И.Н.,

ответчика Суходол П.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Царегородцевой Т.Г.,

при секретаре Ревоненко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царегородцева Владимира Анатольевича к Суходол Петру Ивановичу, Суходол Екатерине Васильевне, Суходол Юрию Петровичу, Новикову Александру Борисовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков по договору купли-продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которая принадлежала ответчикам на праве собственности на основании договора приватизации жилого помещения. Земельный участок принадлежал ответчику Суходолу П.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Святогорской Сельской администрацией района имени Лазо Хабаровского края. Сторонами регистрация сделки купли-продажи не производилась, однако до настоящего времени более 19 лет он пользуется, владеет квартирой и земельным участком как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Царегородцева Т.Г.

Истец Царегородцев В.А., его представитель Смирнов И.Н. в судебном заседании требования иска поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Суходол П.И. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований иска, указав, что действительно он и его супруга продали истцу жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи, претензий у него по указанной сделке к истцу не имеется. Впоследствии он с Суходол Е.В. развелся и она уехала в г. Энгельс. При разводе указанное недвижимое имущество в общее имущество, оставшееся после развода не включалось, никто не претендует на данное имущество. Денежные средства при сделке им были получены в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Царегородцева Т.Г. в судебном заседании указала, что при сделке она также указана в договоре купли-продажи, однако она и истец Царегородцев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время находятся в браке, указанное имущество просила определить в собственность ее мужа Царегородцева В.А.

Ответчики Суходол Е.В., Суходол Ю.П., Новиков А.Б. о времени и месте судебного заседания уведомлялись по адресам регистрации, а также адресу, указанному в исковом заявлении, однако почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», «адресат выбыл». Иными сведениями о месте нахождения ответчиков суд не располагает, в связи с чем, признает их надлежащим образом уведомленными о времени и дате судебного заседания.

При таких обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года за Суходол П.И., Суходол Е.В., Новиковым А.Б., Суходол Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована совместная собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждены договором на передачу квартиры в собственность граждан, справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № №, сторонами не оспаривалось.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Суходол П.И. ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок (кадастровый номер №) для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 и Постановлением Правительства РФ от 01.07.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Судом установлено, что между продавцами Суходол Е.В., Суходол П.И. и покупателями Царегородцевым В.А., Царегородцевой Т.Г. заключен договор купли-продажи дома в деревянном исполнении в двухквартирном доме общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. вместе с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу не зарегистрирован.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований, заявленных истцом, и их оснований, для разрешения данного спора установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного суду подлинника договора купли-продажи (ксерокопия приобщена к материалам дела) следует, что продавцы Суходол Е.В., Суходол П.И. продали, а покупатели Царегородцев В.А., Царегородцева Т.Г. приобрели жилой дом площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>, за цену восемь тысяч рублей по договоренности с обеих сторон. Стоимость продаваемого имущества продавцы получили в день заключения договора. Печатный текст договора подписан сторонами. Условие о нотариальном удостоверении сделки текст договора не содержит.

Доказательств безденежности сделки и того, что договор подписан не продавцами, а иными лицами, материалы дела не содержат, сторона ответчика на таковые не ссылается, подтверждая совершение рассматриваемой сделки. Оценивая содержание текста договора, суд руководствуется положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ и исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцами и покупателями сделка на объекты недвижимости не требовала нотариального удостоверения, и соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия – объекты недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Брак между продавцами Суходол Е.В., Суходол П.И. расторгнут, в общее имущество супругов указанное недвижимое имущество не включалось, сделка, заключенная между продавцами и покупателями никем не оспорена и не оспаривается при рассмотрении гражданского дела по существу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Царегородцева Т.Г., являющаяся супругой истца Царегородцева В.А. просила признать право собственности за истцом, поскольку указанное недвижимое имущество будет определено, как имущество, приобретенное в браке и не нарушит ее права.

Ввиду того, что сторонами и иными лицами не оспаривается сделка, и переход к истцу права собственности на объекты недвижимого имущества, то избранный заявителем способ защиты нарушенного права о государственной регистрации перехода права собственности не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ, части 5 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства дела, суд полагает возможным в качестве способа восстановления нарушенного права истца произвести государственную регистрацию перехода права собственности к заявителю на объекты недвижимости – квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Царегородцева Владимира Анатольевича к Суходол Петру Ивановичу, Суходол Екатерине Васильевне, Суходол Юрию Петровичу, Новикову Александру Борисовичу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Царегородцевым Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Царегородцевым Владимиром Анатольевичем указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н. Сметанников.