Решение от 01.08.2023 по делу № 2-2360/2023 от 04.05.2023

    Дело №2-2360/2023

25RS0005-01-2023-002011-78

ЗАОЧНОЕ Решение

именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                                                        г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фоминой Е.О., с участием представителя истца Шпаковского Д.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Михайлову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пене,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Михайловым А.С. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №. Обязанность по оплате арендных платежей ответчик надлежаще не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 451 636,92 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 360,66 руб., которая в настоящее время не погашена. Просит взыскать с ответчика указанные задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, суду пояснив, что ответчик является арендатором земельного участка, задолженность по арендным платежам и пеням не погасил.

В судебное заседание не явился ответчик, надлежаще извещен судом о месте и времени судебного разбирательства. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу статей 167, 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Михайловым А.С. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1374 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, для использования в целях строительства объекта розничной торговли.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2.1 договора аренды устанавливается арендная плата за пользование земельным участком в размере 41 817,13 руб. в месяц на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее пятнадцати дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется неустойка в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2).

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по арендным платежам в размере 1 165 373,09 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 668 137,78 руб.

Заочным решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность по арендной плате и пене за период по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена.

Предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, требование о погашении задолженности не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Ч.1 ст.65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 451 636,92 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 360,66 руб.

В силу п.1 постановления администрации г.Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление муниципальной собственности г.Владивостока наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 185 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ (░░░ 2536097608, ░░░░ 1032501280602) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 451 636,92 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 345 360,66 ░░░., ░░░░░ 1 796 997,58 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 0521 942163) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 185 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

            ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2023