Решение по делу № 2-5446/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-5446/2023

УИД 91RS0024-01-2023-005584-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                  01 декабря 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С., с участием истца Мальцевой С.В., представителя истца Фоменко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Светланы Викторовны к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Украина» о признании права собственности на недвижимое имущество,                             третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Администрация города Ялта Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Кедровая 24»,

у с т а н о в и л:

Мальцева С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Украина», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объекты недвижимости и обязании осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество.                                 Требования мотивированы тем, что истица <дата> заключила с ответчиком ООО «Украина» договоры купли-продажи имущественных прав, по которым ей перешли в собственность находящиеся в <адрес>, 17, 18, 27, 28, 34, 38. Квартиры истцу переданы, однако он не может зарегистрировать на них право собственности ввиду наличия обременения, наложенного на имущество ответчика, которое в настоящее время снято. В связи, с изложенным, истец признать право собственности на недвижимые объекты и обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Истец, её представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Украина» в порядке ст. 50 ГПК РФ в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались органы государственной власти, местного самоуправления, ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.                                                     В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.                             В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.                                            Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.                                                 Из материалов дела следует, что <дата> ООО «Украина» на основании нотариально удостоверенных договоров приобрела у ПАО «ИМЭКСБАНК» объект незавершенного строительства – жилой дом, готовностью 60 %, и земельный участок площадью 0,1215 га с целевым назначением для строительства и обслуживания пятиэтажного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес>.                                                 <дата> между ООО «Украина» (продавец) и Мальцевой С.В. (покупатель) заключены договоры купли-продажи имущественных прав, согласно условий, которых продавец передал покупателю право на получение в собственность жилых помещений, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес>, 17, 18, 27, 28, 34, 38, а покупатель принял на себя обязательство принять имущественные права и оплатить стоимость объектов недвижимости в порядке и на условиях предусмотренных п.2 указанных договоров.             <дата> между ООО «Украина» и истцом подписаны акты приема-передачи к договорам купли-продажи от <дата>, из которых усматривается, что Мальцевой С.В. обязательства по оплате квартир исполнены, имущество поступило во владение покупателя.                 Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной <дата> в инспекции ГАСК АР Крым, объект по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес>. является 5 этажным зданием с цокольным и мансардным этажами, общей площадью 4292,1 кв.м, в нем находится 60 квартир.                             В 2020 году Мальцева С.В. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес>, приобретенные <дата> у ООО «Украина».                     Представленные стороной истца в материалы дела уведомления регистрирующего органа указывают на приостановление государственной регистрации права на объекты недвижимости по заявлениям Мальцевой С.В. Основанием для приостановления послужило то, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено наличие запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес> в пределах цены иска 2 906 012,66 руб., сведения внесены на основании постановления о наложении ареста от <дата> №<номер>, выданное ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>.                        При этом, вступивший в законную силу судебный акт от <дата> по делу №<номер> указывает на то, что определение Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> принятые меры в виде ареста на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в пгт. Никита в <адрес> в пределах цены иска – 2 906 012, 66 руб. отменены.                                             По заявлениям Мальцевой С.В. жилые помещения №<номер>, 17, 18, 27, 28, 34, 38 по адресу: <адрес> в пгт. Никита в <адрес>, поставлены на кадастровый учет.                     Вступившим в законную силу Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от <дата> (по делу N 2-3135/23) исковые требования Мальцевой С.В. удовлетворены, признано за Мальцевой С.В. право собственности на расположенные в <адрес> в пгт. Никита в <адрес> следующие объекты недвижимости: <адрес>, 6, 7, 23, 35, 40, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, а также нежилое помещение.                     В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данным судебным решением, имеют преюдициальное значение по настоящему делу.     В рамках указанного гражданского дела N 2-3135/2023 (33-7859/2023) истцом в материалы дела представлены экспертные исследования ООО «Южная техническая группа» №<номер>-СТЭИ-23 от <дата> и №<номер>-СТЭИ-23 от <дата>, из содержания которых следует, что выходом по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес> установлено расположение 5 этажного жилого дома, проезд к которому осуществляется по асфальтобетонному покрытию. На исследуемом объекте имеется группа подпорных стен, выполняющих роль защиты прилегающей территории от опасных геологических процессов, которые находятся в исправном состоянии, прогибы конструкций отсутствуют, раскрытия трещин в конструкциях не происходит, иные дефекты и повреждения отсутствуют. Согласно сведений ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №<номер>, установлены границы, в которых расположен жилой дом, конструктивные элементы строения, балконы не выходят за границы земельного участка. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес> соответствует в полной мере действующим строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, в том числе нормам, предъявляемым к зданиям, строительство которых осуществляется в сейсмических районах.

Кроме этого в рамках указанного гражданского дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции опрошен Мазуренко О.О., который является судебным экспертом ООО «Южная техническая группа», дополнительно пояснил, что он проводил исследование объекта, а именно: многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в пгт. Никита в <адрес>. Осмотром установлено, что смежный земельный участок имеется только лишь с западной стороны жилого <адрес>, на придомовой территории расположена детская площадка, а с северной и восточной сторон здания проходят подпорные стены. Жилой дом построен около 9-10 лет назад, окончен строительством, в нем около 60 квартир, все строительные и ремонтные работы окончены, здание имеет подведенные сети водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, оборудована канализация. В квартирах жилого дома расположены индивидуальные приборы учета, на цокольном этаже, в помещении паркинга проходят канализационные стояки, которые идут в основную канализацию. Жилой дом не несет угрозу для жизни и здоровья граждан.                     Суд, исходя из требований ст. ст. 60, 67 ГПК РФ принимает экспертное исследование по делу №<номер> (33-7859/2023) в качестве допустимого доказательства, поскольку стороной ответчика они документально не опровергнуты.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а, как установлено ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением, содержащихся в ЕГРН сведений урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям, подлежащим внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, отнесен, в том числе, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №<номер>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №<номер> от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии сп. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, и признание права является одним из способов такой защиты.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №<номер> от 29.04.2010г.

Суд, установив, что жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном для указанной цели, окончен строительством и соответствует предъявленным к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, расположенные в нем <адрес>, 17, 18, 27, 28, 34, 38 переданы и находятся во владении истца, которая приобрела права на них на основании договоров, которые не оспорены, не расторгнуты и не признаны недействительным, полагает, что имеются правовые основания для защиты прав Мальцевой С.В., являющейся владельцем спорных объектов недвижимости, избранным ею способом, путем признания на объекты недвижимости права собственности.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на <адрес>, 17, 18, 27, 28, 34, 38, расположенные в <адрес> в пгт. Никита в <адрес>.                Исковые требования истца об обязании ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты, не подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.         В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.                     В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.                                         Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.                                     Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Мальцевой С. В. удовлетворить частично.             Признать за Мальцевой С. В., <дата> года рождения право собственности на расположенные в <адрес> в пгт. Никита <адрес> следующие объекты недвижимости: <адрес>, площадью 74,0 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, <адрес>, площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, <адрес>, площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, <адрес>, площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, <адрес>, площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, <адрес>, площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №<номер> <адрес>, площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №<номер>.

          Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                                                      Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 декабря 2023 года.